¿Cuál es la política de alquiler de Beijing?
La nueva política incluye los siguientes aspectos:
1. ¡Los hogares calificados con sede en Beijing que no tengan una casa pueden alquilar una casa y sus hijos pueden disfrutar de la educación obligatoria en el lugar de alquiler!
2. Las familias que no son de Beijing pueden realizar los procedimientos para que sus hijos en edad escolar reciban la educación obligatoria en la ubicación de la casa de alquiler según la información registrada en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas y las regulaciones específicas de Beijing. ¡Sobre la educación obligatoria para los niños que no son de Beijing!
3. No se permiten aumentos aleatorios del alquiler durante el período del contrato de arrendamiento.
Lo mejor es cobrar el alquiler mensualmente.
El propietario deberá devolver la fianza dentro de los 3 días hábiles siguientes a la resolución del contrato.
6. Durante el período de arrendamiento, el inquilino no podrá ser desalojado mediante violencia, amenazas u otros medios coercitivos, y el inquilino no podrá entrar en la vivienda arrendada sin el consentimiento del inquilino.
7. Si el arrendador vende la vivienda durante el período de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de tanteo.
8. Durante el período de arrendamiento, la compraventa de la vivienda no afectará a la validez del contrato de arrendamiento.
9. Vencer al segundo propietario. Los inquilinos no pueden subarrendar ni compartir la propiedad sin autorización.
El siguiente es el texto completo del borrador de opinión:
¿Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la gestión estandarizada del mercado de alquiler de viviendas en la ciudad? "(Borrador para comentarios)
Con el fin de acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en la ciudad, estandarizar la gestión del alquiler de viviendas, promover el establecimiento de un sistema de vivienda que fomente tanto la compra como el alquiler, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, de acuerdo con el "Reglamento de la Oficina General del Consejo Estatal para Acelerar el Desarrollo del Arrendamiento de Vivienda" Dictamenes sobre el Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda" (Guobanfa [2016] No. 39 ) y "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población" (Jian[2065438
1 Tiene como objetivo fortalecer los servicios de gestión de alquiler de viviendas y aumentar la oferta de viviendas de alquiler.
(1) Mejorar aún más el sistema de servicios de gestión de alquiler de viviendas
Los departamentos municipales y distritales de vivienda y desarrollo urbano-rural deben establecer y mejorar las instituciones de gestión de alquiler de viviendas. la supervisión y gestión del mercado y servicios de alquiler de viviendas. Establecer un equipo de abogados públicos del alquiler de viviendas para prestar servicios de asistencia jurídica a las partes implicadas en el alquiler de viviendas y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
Ciudad y distrito. Los departamentos de desarrollo y reforma, educación, seguridad pública, planificación territorial, salud y planificación familiar, industria y comercio y otros departamentos pertinentes deberán, de acuerdo con la división de responsabilidades, hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión del alquiler de viviendas y los servicios públicos <. /p>
Los gobiernos populares de varios distritos deben fortalecer su liderazgo en la supervisión y gestión del mercado de alquiler de viviendas y fortalecer las comunidades. La construcción de estaciones de servicio de gestión de base en las aldeas debe realizar inspecciones diarias de las casas de alquiler. e informar las actividades ilegales a los departamentos pertinentes de manera oportuna.
(2) Aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales.
Los gobiernos populares de cada distrito deben fortalecer la seguridad de. terrenos para viviendas de alquiler en función de las condiciones reales de cada distrito, y aumentar la oferta de viviendas de alquiler mediante la planificación y construcción de viviendas de alquiler en parques industriales y terrenos de construcción colectiva. La población permanente de viviendas de alquiler nuevas debe alcanzar una cierta escala, si existe. No hay instituciones médicas y de salud a una distancia de 15 minutos a pie, deben establecerse de acuerdo con las normas y planes. Las nuevas viviendas de alquiler darán prioridad a los empleados en los parques industriales y sus alrededores para promover el equilibrio entre trabajo y vivienda. p>
Fomentaremos el desarrollo profesional y a gran escala. Apoyaremos a las empresas de alquiler de viviendas en la obtención de viviendas a través de múltiples canales, como el arrendamiento y la compra, y apoyaremos a personas y unidades para confiar a las empresas de alquiler de viviendas operaciones a largo plazo para satisfacer múltiples necesidades. necesidades de alquiler de viviendas a nivel nivel.
Apoyo financiero para el arrendamiento
Alentar a las finanzas de desarrollo y otras instituciones financieras bancarias a aumentar el apoyo crediticio para proyectos de viviendas de alquiler bajo la premisa de riesgos controlables y negocios sostenibles, y Calcular razonablemente el flujo de caja futuro de los ingresos por alquiler, proporcionar a las empresas de arrendamiento de viviendas préstamos a largo plazo y soluciones financieras que sean consistentes con sus características operativas. Orientar y apoyar a las instituciones financieras para que innoven productos y servicios financieros para proyectos de arrendamiento de viviendas a través de políticas y medidas tales. como rearrendamiento y redescuento, y alentar a las empresas de arrendamiento de viviendas y a las instituciones financieras a utilizarlos. Los derivados de tipos de interés se utilizan para cubrir los riesgos de tipos de interés.
Continuar promoviendo el programa piloto de préstamos para el desarrollo de viviendas públicas en alquiler. aumentar moderadamente el número de bancos participantes y recomendar activamente empresas o proyectos de arrendamiento de viviendas a la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero para respaldar su emisión de bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiación de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo. valores respaldados por activos, ampliar los canales de financiación directa, estudiar y formular políticas preferenciales para fomentar el desarrollo de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), coordinar y orientar a las instituciones financieras para que participen activamente y apoyar la utilización de fideicomisos de inversión inmobiliaria. para financiación.
2. Establecer una plataforma de supervisión del alquiler de viviendas y proporcionar servicios públicos convenientes.
El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, junto con los departamentos pertinentes, organizará y establecerá una plataforma de supervisión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con el principio de apertura y transparencia. La plataforma de supervisión de arrendamiento de viviendas proporciona soporte de datos de backend para la plataforma de comercio en línea mediante un enlace a la plataforma de comercio en línea. La plataforma de comercio en línea proporciona a las partes de arrendamiento la divulgación de información sobre el arrendamiento de viviendas, la firma en línea de contratos de arrendamiento de viviendas, la solicitud de registro y presentación de arrendamiento de viviendas. supervisión de fondos de transacciones e información crediticia de entidades de mercado, consulta, evaluación crediticia y otros servicios externos.
Las plataformas de comercio en línea deben cumplir con los requisitos de las plataformas reguladoras de alquiler de viviendas, y sus entidades operativas pueden ser agencias de corretaje inmobiliario, empresas de alquiler de viviendas, organizaciones industriales, operadores de sitios web comerciales, etc.
Los requisitos específicos los formula el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural.
Si el alquiler de la casa ha sido registrado y archivado, el arrendatario ya no presentará prueba en papel de que tiene una residencia legal y estable en Beijing al solicitar servicios públicos de conformidad con la ley.
1. Si el arrendatario cumple con las condiciones para los subsidios de monetización de viviendas públicas en alquiler, podrá solicitar subsidios de alquiler con base en la información registrada en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas.
2. El arrendatario es un hogar no local empadronado en la ciudad, y cumple con los requisitos de alquiler único continuo en el mismo distrito y residencia real por más de 3 años, alta y presentación sobre el alquiler de la vivienda. plataforma de supervisión, y uno de los cónyuges ha estado empleado legal y establemente en el distrito durante más de 3 años. Si se cumplen las condiciones, sus hijos en edad escolar pueden recibir educación obligatoria en el distrito.
Si el arrendatario es una familia con un registro de hogar no local en esta ciudad, puede solicitar una vivienda para sus hijos en edad escolar en la ubicación de la casa de alquiler con base en la información registrada. en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas y las regulaciones específicas de Beijing sobre educación obligatoria para hijos de no residentes en Beijing. Acepta la educación obligatoria.
Los gobiernos populares de cada distrito formularán medidas específicas a la luz de la situación real.
3. Si el arrendatario tiene registro de hogar en esta ciudad y alquila vivienda pública y gestiona directamente la vivienda pública, podrá realizar los trámites de alta y transferencia en el lugar de residencia en base a la información registrada en la plataforma de supervisión del alquiler de viviendas.
Si el arrendatario no está empadronado en esta ciudad, podrá solicitar una tarjeta de registro de residencia o un permiso de residencia en base a la información registrada en la plataforma de supervisión de alquileres de viviendas.
4. Las entidades del mercado de todas las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas pueden evaluar a otras partes interesadas a través de la plataforma de negociación en línea, y la información de la evaluación se registrará y divulgará en la plataforma de supervisión del arrendamiento de viviendas.
5. Los departamentos pertinentes pueden proporcionar servicios diferenciados a las entidades del mercado basándose en los registros de la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas y la información de evaluación acumulada y los resultados de verificación de las entidades del mercado, aumentar el contenido del servicio, ampliar el alcance del servicio e implementar. Incentivos conjuntos para personas confiables y no confiables. Castigo conjunto.
3. Clarificar las normas de conducta en el arrendamiento de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes.
1. La estructura, el equipamiento y las instalaciones del edificio cumplen con las condiciones de seguridad del edificio, protección contra incendios y otras condiciones de seguridad, y cumplen con las funciones básicas
2. los espacios habitables son las unidades mínimas de alquiler, la distribución interna de la casa no se modificará debido a la división y el alquiler.
3 No se alquilarán cocinas, baños, balcones, trasteros y otros espacios inhabitables;
4. La superficie habitable per cápita no será inferior a los estándares establecidos por esta ciudad.
El arrendador será responsable del mantenimiento de las instalaciones y equipos del inmueble arrendado. Si las instalaciones y equipamiento de la vivienda arrendada sufrieran daños y afectaran su normal uso, el arrendador deberá repararlos con prontitud, salvo pacto en contrario de las partes o causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario.
1. Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito. El contenido del contrato incluirá la información básica de las partes, las condiciones básicas de la vivienda, el alquiler, el plazo del arrendamiento y el objeto del arrendamiento. , responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
2. Incentivar a las partes a utilizar el texto modelo del contrato de alquiler de vivienda. El texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda será formulado por el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural en colaboración con el departamento municipal industrial y comercial.
3. Incentivar a las partes a firmar un contrato de alquiler de vivienda a largo plazo. Si las partes firman un contrato de alquiler de vivienda por más de tres años y efectivamente lo ejecutan, pueden obtener el apoyo político pertinente. Si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila su propia vivienda, el plazo del arrendamiento no será inferior a tres años, a menos que el arrendatario exija lo contrario.
1. Dentro de los 3 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento de la vivienda, las partes deberán registrarlo y archivarlo. Si se cambia la información de registro, debe manejarse de manera oportuna.
2. El registro y presentación de alquileres de viviendas se realizarán online. Los arrendatarios pueden solicitar el registro y presentación de solicitudes de alquiler de viviendas a través de cualquier plataforma comercial en línea, o los servicios de registro y presentación en línea pueden ser proporcionados por las ventanillas de servicio del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito y las estaciones de servicio de gestión de base.
3. La información de registro de alquiler de casa debe incluir información como la casa de alquiler, la identidad de las partes del contrato de arrendamiento, el plazo del arrendamiento y el alquiler. Las partes arrendadoras serán responsables de la autenticidad, legalidad y vigencia de la información que proporcionen.
4. La plataforma de comercio en línea verificará la autenticidad, legalidad y validez de la información de registro de alquiler de vivienda y de presentación de la solicitud, si pasa la verificación, la enviará verazmente a la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda, la cual. deberá ser registrado y archivado. Las plataformas de comercio en línea pueden confiar en la plataforma de supervisión de arrendamiento de viviendas para proporcionar a las partes servicios de inspección, como información de propiedad de viviendas de alquiler e información de identidad de las partes.
5. Las estaciones de servicio de gestión popular deberían realizar controles periódicos sobre las condiciones reales de vida de las casas de alquiler. Si se determina que la situación de vivienda real no coincide con la información de registro de alquiler de vivienda, se debe anotar en la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda.
1. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben acordar razonablemente el alquiler en función del nivel de alquiler del mercado en el área donde se encuentra la casa arrendada. El arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler durante el período del contrato. El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural debe establecer un sistema de publicación de alquileres de viviendas y publicar rápidamente información como los niveles reales de alquileres de transacciones en el mercado de alquiler de viviendas.
2. El arrendador cobrará el alquiler mensualmente. Si el arrendatario requiere cobrar el alquiler trimestral o anualmente, el arrendador podrá cobrar el alquiler trimestral o anualmente.
3. Si el arrendador cobra un depósito, deberá estipular en el contrato el importe del mismo, forma de gestión o custodia, tiempo de devolución, etc. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza al arrendatario en el plazo de 3 días hábiles a partir de la fecha de resolución del contrato. Si el arrendador tuviera alguna objeción a la devolución del depósito, soportará la carga de la prueba correspondiente.
(5) Garantizar la residencia legal y estable del arrendatario.
1. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no desalojará al arrendatario mediante violencia, amenazas u otros medios coercitivos, y no entrará en la vivienda arrendada sin el consentimiento del arrendatario.
2. Si el arrendador vende la vivienda arrendada durante el período de arrendamiento, deberá comunicarlo al arrendatario con 3 meses de antelación y no afectará al normal uso del mismo. El arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones.
3. Si la propiedad de la vivienda arrendada cambia por venta, herencia o donación durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
4. Si el arrendador no continúa arrendando la vivienda una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, deberá comunicarlo al arrendatario con más de un mes de antelación si el contrato de arrendamiento continúa, en las mismas condiciones, al arrendatario original; tendrá prioridad. Salvo incumplimiento grave del contrato por parte del arrendatario original.
1. El arrendatario respetará las normas de gestión pertinentes y no perjudicará los intereses públicos ni los derechos e intereses legítimos de los vecinos. La responsabilidad correspondiente causada por el uso indebido del arrendatario será a cargo del arrendatario.
2. El arrendatario no podrá subarrendar ni subarrendar sin autorización, salvo que en el contrato se estipule claramente subarrendar o subarrendar. Si el arrendatario subarrenda o comparte la casa según lo estipulado en el contrato, deberá registrar y archivar el contrato de arrendamiento de la casa de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas. Un arrendatario subarrendado no puede volver a subarrendar.
Si el arrendador viola lo dispuesto en este aviso, será registrado y hecho público por la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas, y los departamentos correspondientes lo manejarán de acuerdo con la ley.
4. Reforzar la supervisión del mercado y mejorar los niveles de servicio de alquiler de viviendas.
(1) Estandarización de los servicios de corretaje inmobiliario
1. Los profesionales de las instituciones de corretaje inmobiliario deben proporcionar servicios de nombre real. Si una agencia de corretaje de bienes raíces proporciona servicios de corretaje de arrendamiento a una de las partes, verificará el documento de identidad de la parte y el certificado de propiedad de la casa de alquiler, inspeccionará la casa en el sitio y preparará una declaración del estado de la casa, informará a la parte de asuntos relevantes, y firmar un contrato de servicio de intermediación inmobiliaria.
La declaración de condiciones de la vivienda y el contrato de servicio de intermediación inmobiliaria deben estar firmados por un profesional de la intermediación inmobiliaria.
2. Las agencias de intermediación inmobiliaria no prestarán servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas que no cumplan las condiciones del arrendamiento.
3. Las instituciones de corretaje de bienes raíces deben cobrar tarifas razonables según el contenido y los estándares de servicio de los servicios de corretaje de alquiler de viviendas prestados. Antes de presentar cargos, se debe entregar a las partes una lista de cargos que especifique los elementos de los cargos, los estándares de los cargos, los montos de los cargos y otros asuntos relacionados con los cargos. La lista de cargos debe ser firmada y confirmada por las partes. Las agencias inmobiliarias no pueden cobrar tarifas no marcadas. Si una agencia inmobiliaria viola lo dispuesto en este párrafo, será sancionada por el departamento de precios de conformidad con la ley.
4. La agencia inmobiliaria ayudará a las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda a registrarse para el arrendamiento de vivienda.
(2) Promover el desarrollo estandarizado de empresas de alquiler de viviendas
1. El alcance comercial de la licencia comercial de las empresas de alquiler de viviendas debe incluir el "negocio de alquiler de viviendas" y la información básica. de la organización y los empleados deben ser libremente Se informará al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito para su presentación dentro de los 30 días a partir de la fecha de establecimiento si la información cambia, los cambios correspondientes se presentarán dentro de los 5 días a partir de la fecha de; ocurrencia.
2. Las empresas de arrendamiento de vivienda deberán asumir las responsabilidades del arrendador, establecer y mejorar los procesos de gestión del arrendamiento de vivienda y las especificaciones de servicio, y garantizar que la vivienda alquilada cumpla con las condiciones de alquiler y sea apta para habitar.
3. Antes de firmar un contrato de arrendamiento de vivienda, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá comprobar el documento de identidad del arrendatario y registrar verazmente la información pertinente.
4. Las empresas de arrendamiento de vivienda y las entidades operativas que alquilan viviendas en terrenos de construcción pública o colectiva deben completar el registro y presentación de arrendamiento de vivienda dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda. Si la información en el contrato de arrendamiento cambia, el registro de arrendamiento deberá cambiarse de manera oportuna.
Plataformas de negociación online, agencias de intermediación inmobiliaria, empresas de alquiler de viviendas, etc. Ambas partes del contrato de arrendamiento serán responsables de mantener confidencial la información relevante obtenida y no utilizarán información relevante en violación de las leyes y regulaciones.
El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe trabajar con los departamentos pertinentes para fortalecer las inspecciones dinámicas de las plataformas de comercio en línea y encontrar que las plataformas de comercio en línea no cumplen con las condiciones relevantes y que existen actividades ilegales en el proceso de vivienda. servicios de alquiler. El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural podrá rescindir su vínculo del sistema con la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas de acuerdo con la normativa, si se sospecha de un delito, será transferido al departamento de seguridad pública para la responsabilidad penal de conformidad con la ley;
5. El arrendamiento de viviendas construidas conforme a la ley en suelos de propiedad estatal en esta ciudad, así como las viviendas de alquiler construidas respetando la planificación urbana y rural en suelos de construcción colectiva, se regirán por Esta noticia. Si existen regulaciones especiales sobre el arrendamiento de viviendas públicas y viviendas públicas directamente bajo el gobierno, esas regulaciones prevalecerán.