Beijing ha legislado para regular el alquiler de viviendas, promover viviendas habitables e incluir a los "segundos propietarios individuales" bajo supervisión.
El responsable de la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing dijo que el "Reglamento" refleja la firme determinación de Beijing de promover la realización de viviendas y viviendas para las personas. Recientemente, el responsable interpretó las principales disposiciones y intención legislativa del Reglamento.
Voluntad. ¿Segundo propietario personal? Incorporado a la supervisión
El “Reglamento” se centra en regular estrictamente el orden del mercado. Se aclara que no se venderán ni se venderán ni se vende en forma encubierta, y no se utilizará para alquiler de viviendas de alquiler a corto plazo, y se establecerán sanciones más severas.
En respuesta a quejas y denuncias, surgen muchas quejas, como retener depósitos de alquiler, pagar de más durante largos períodos de tiempo, pagar de más por tarifas elevadas, etc. ¿Segundo propietario personal? ¿Están los "Reglamentos" hechos a la medida de las entidades del mercado ilegal y otros caos del mercado, como la fuga de dinero? ¿Un hechizo? . Incluye principalmente: el tema debe tener calificaciones, estipular que las empresas de alquiler de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces deben tener los fondos, el personal y las capacidades de gestión correspondientes, exigir que el nombre y el alcance comercial de la empresa reflejen las características de la industria y el negocio, y aclarar los requisitos para el registro de sujetos de mercado y la presentación de la industria; el arrendamiento personal debe estar estrictamente controlado. ¿Segundo propietario personal? Bajo supervisión, se estipula que las personas que subarrendan más de un número específico de casas deben solicitar el registro de una empresa de alquiler de viviendas y aclarar los requisitos de las sanciones por actos ilegales; la información debe ser transparente, incluida la licencia comercial, la dirección de la oficina y la información de los empleados; , artículos de servicio y estándares de cobro, número de teléfono de quejas, etc. Debe divulgarse verazmente en los locales comerciales y en las estaciones de servicio en línea, y se debe preparar con anticipación una declaración del estado de la casa, y la información relevante debe ser informada al arrendatario debe tener nombres reales y los profesionales deben tener; una tarjeta para ejercer con sus nombres reales, y firmar e indicar la información en el contrato de arrendamiento para la prestación de servicios.
Además, el "Reglamento" aclara que la fianza cobrada por la empresa de leasing no podrá exceder con carácter general de un mes de alquiler, y deberá gestionarse a través de una cuenta especial ajena. El monto del alquiler cobrado de una vez generalmente no excede el alquiler de tres meses, y el alquiler cobrado en exceso está sujeto a supervisión, el alquiler cobrado por una agencia de corretaje no excederá de un mes si el contrato expira y las dos partes lo renuevan. la agencia de bolsa no volverá a cobrar comisión. La institución financiera transferirá el préstamo de arrendamiento a la cuenta del arrendatario sobre la base del contrato de arrendamiento registrado, el monto del préstamo no será mayor que el monto del contrato de arrendamiento, el período del préstamo no excederá el período del contrato de arrendamiento y la frecuencia de desembolso del préstamo será; coincidir con la frecuencia del pago del alquiler del arrendatario.
Protección integral de los derechos residenciales de los inquilinos
Para los inquilinos, el arrendamiento de viviendas implica derechos de residencia estables y forma parte del sustento de las personas. En una relación de arrendamiento, el arrendatario generalmente se encuentra en una posición relativamente pasiva. A juzgar por años de práctica de gestión, más del 90% de las quejas reflejan que se han vulnerado los derechos e intereses de los inquilinos.
Bajo el principio de igual protección de las partes implicadas, el “Reglamento” destaca además la protección de los derechos e intereses residenciales de los inquilinos en términos de condiciones de vida, garantías de seguridad, estabilización de alquileres, mediación de conflictos, etc. En primer lugar, está claramente estipulado que las viviendas de alquiler deben cumplir con los requisitos de las normas básicas de seguridad, como la construcción, la seguridad pública y la calidad del aire interior, y deben tener condiciones de vida básicas, como el suministro de agua y energía. No se prohibirá el alquiler ilegal en grupo, ni se alquilarán las casas construidas ilegalmente ni otros alquileres prohibidos por la ley. El segundo es aclarar las responsabilidades y obligaciones del arrendador en términos de registro de contrato, registro de arrendamiento, gestión de seguridad, etc., y estipular que el arrendador no tomará medidas como detener el suministro de agua, energía, calor o gas. Suministro, o uso de violencia o amenazas para rescindir por la fuerza el contrato, Recuperación de la vivienda. En tercer lugar, el arrendador debe presentar su documento de identidad y prueba de propiedad de la casa, informar al propietario sobre el estado de la decoración de la casa y cooperar con las inspecciones in situ. En cuarto lugar, mediante la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento, es conveniente que los arrendatarios soliciten servicios públicos como permisos de residencia, liquidación de puntos, inscripción de niños y retiros de fondos de previsión. Los arrendatarios no necesitan presentar contratos en papel. El quinto es establecer un mecanismo diversificado de resolución de disputas para proporcionar múltiples formas para que las partes arrendadoras resuelvan disputas de manera eficiente.
El "Reglamento" aclara que los contratos de arrendamiento deben firmarse en línea y también estipula que se deben utilizar plenamente los medios tecnológicos para potenciar los servicios de gestión, se debe desarrollar y construir la plataforma unificada de servicios de gestión de alquiler de viviendas de la ciudad, y ¿Deben establecerse mecanismos de intercambio e intercambio de información con los departamentos de seguridad pública, educación y otros, departamento de integración? ¿Vivienda, personas y empresas? Administre información y brinde servicios como inspección de información de vivienda, consulta de información de empresas y empleados y reconocimiento facial. ¿Poco a poco realizar la firma, presentación y consulta online del contrato de arrendamiento? ¿Procesamiento manual? ¿Una red para hacer esto? Es conveniente que las personas soliciten certificados de residencia, liquiden puntos, retiren fondos de previsión, etc. ¿Y realizar la fusión del registro de contratos de arrendamiento y el registro de arrendamiento mediante la firma en línea para evitarlo? ¿Hacer dos cosas a la vez? ¿Dejar que la información se escape más y la gente haga menos recados? .
Según el "Reglamento", el arrendador deberá tramitar el registro del arrendamiento de vivienda y la presentación del contrato de arrendamiento dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento. Los intermediarios y los apartamentos de alquiler a largo plazo completarán la firma en línea de los contratos de arrendamiento a través de la plataforma unificada de servicios de gestión de alquiler de viviendas construida en la ciudad y enviarán automáticamente el registro y la presentación. La firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento no sólo está protegida por la ley, sino que también brinda acceso a diversos servicios públicos que permiten el arrendamiento.
Prohibir los alquileres colectivos, revitalizar los alquileres agrícolas y regular los alquileres de corta duración.
El "Reglamento" establece claramente que el alquiler en grupo está estrictamente prohibido. Se estipula que las habitaciones originalmente planificadas y diseñadas son las unidades mínimas de alquiler, y la estructura interna de la casa no puede modificarse mediante tabiques. No se permite alquilar la sala de estar por separado y no se permite alquilar espacios no habitables como cocinas, baños, balcones y trasteros. La superficie útil por persona y el número de residentes en cada habitación deberán cumplir con la normativa. Al mismo tiempo, las oficinas subdistritales y los gobiernos municipales tienen claramente la responsabilidad de gestionar y el poder de sancionar los alquileres colectivos ilegales. Fue entonces cuando Beijing actualizó su experiencia práctica en la gestión de viviendas de alquiler grupales desde 2013 en regulaciones locales, brindando una protección legal más adecuada para la gobernanza.
En la actualidad, las zonas rurales de Beijing, especialmente las casas en la zona marginal urbano-rural, acogen a un gran número de trabajadores inmigrantes en la ciudad. Los aldeanos alquilan casas agrícolas abandonadas, lo que no sólo aumenta sus ingresos, sino que también ofrece productos de alquiler con alquileres relativamente bajos, satisfaciendo efectivamente las necesidades básicas de vivienda de algunos trabajadores migrantes. Al mismo tiempo, las contradicciones en seguridad pública, protección contra incendios, saneamiento ambiental y otras cuestiones causadas por la inversión demográfica son prominentes y requieren una gestión urgente. El "Reglamento" incorpora el arrendamiento de viviendas familiares en la gestión normalizada de la ciudad y en el sistema de gobernanza de base, aclara que los departamentos de agricultura y rural son responsables de orientar la supervisión y la gestión del arrendamiento de viviendas familiares, establece y mejora los mecanismos de autogobierno de los aldeanos, y alentar a las organizaciones económicas colectivas rurales y a las empresas profesionales y de gran escala de arrendamiento de viviendas a cooperar para gestionar y arrendar de manera uniforme viviendas ociosas en terrenos residenciales.
En los últimos años, ¿con? ¿Internet+? ¿El auge de las ciudades? Los formatos comerciales emergentes, como los alquileres a corto plazo, se están desarrollando rápidamente y están ampliamente distribuidos en las zonas residenciales. ¿Reservar una habitación online para alquiler a corto plazo? Otras formas de alquiler externo no sólo satisfacen las necesidades de alojamiento a corto plazo de los viajeros, sino que también plantean enormes desafíos a la gestión de la seguridad urbana, afectando gravemente la vida normal de los residentes de la comunidad y provocando una gran cantidad de conflictos y disputas. Para ello, el "Reglamento" prohíbe claramente el alquiler de viviendas en alquiler de corta duración en el núcleo funcional de la capital. El alquiler de viviendas de alquiler de corta duración en otras zonas urbanas deberá cumplir con la normativa de gestión correspondiente. de esta ciudad y el reglamento de gestión de esta comunidad. Si no existe un acuerdo de administración o no existe un acuerdo relevante en el acuerdo de administración, se debe obtener el consentimiento unánime de los demás propietarios del edificio o del mismo patio del bungalow. El arrendador deberá firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad en la comisaría de policía local.
Múltiples mecanismos para mejorar la eficiencia de la resolución de disputas
En la actualidad, las principales entidades en el mercado de alquiler de viviendas son en su mayoría empresas de alquiler de viviendas de pequeña escala. y los medios de control de alquileres son pocos y difíciles. A este respecto, el "Reglamento" prohíbe claramente a las empresas de arrendamiento de viviendas y a las agencias de intermediación inmobiliaria aumentar los alquileres, agrupar el consumo, fabricar y difundir información sobre aumentos de precios, etc. , para evitar que las empresas utilicen capital para competir brutalmente, especular y aumentar los alquileres, y establecer un mecanismo de intervención gubernamental para los precios de los alquileres de acuerdo con la ley de precios de mi país. Cuando los alquileres aumentan o es probable que aumenten significativamente, el gobierno de la ciudad puede tomar medidas de intervención de precios, como declaraciones de aumento de precios, restricciones de alquiler o aumentos de alquiler para estabilizar los niveles de alquiler.