Cómo solicitar derechos de propiedad independientes para la fachada de un edificio comercial
Las viviendas completas dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal se registran como una unidad básica, mientras que las viviendas no completas se registran como una unidad básica con límites fijos, como habitaciones.
Las casas de los aldeanos dentro del ámbito de la tierra colectiva se registran con edificios independientes en la propiedad como unidad básica * * * Las casas de los aldeanos construidas en la propiedad se registran con límites fijos, como apartamentos y. habitaciones como unidad básica.
Las no casas se registran basándose en edificios, pisos, suites, habitaciones y otras partes con límites fijos como unidades básicas.
Desde el concepto de casa, esta debe tener dos características básicas: primero, debe tener límites fijos (generalmente con techos, paredes y otras estructuras circundantes; segundo, puede usarse de forma independiente (para personas); para dedicarse a la producción, el trabajo, el estudio, la vida, la residencia, el entretenimiento cultural y otras actividades), sólo dichos edificios y estructuras pueden denominarse casas y registrarse. Cabe señalar que los límites fijos aquí no están divididos ni delimitados arbitrariamente por las propias partes, sino límites aprobados o confirmados por el departamento de gestión, como los límites físicos de los muros o los límites permanentes del cerramiento de la planificación, el diseño y la construcción del proyecto; Después de la aprobación de los departamentos pertinentes, como planificación y diseño, protección contra incendios y supervisión de seguridad, los límites formados por puntos de referencia fijados permanentemente en el suelo como puntos límite pueden considerarse límites fijos. En la práctica registral de los últimos años, hubo un fenómeno de venta de derechos de propiedad de unidades de "un metro cuadrado", es decir, debido a que no existe un límite fijo y no se puede determinar el alcance de la propiedad, estaba expresamente prohibido por la ley. Ministerio de la Construcción. Por supuesto, con la creciente diversidad de formas de construcción y la creciente conciencia de los derechos de propiedad, las agencias de registro enfrentarán cada vez más requisitos de registro para nuevos tipos de casas. Por ejemplo, registro de espacios como centros comerciales subterráneos, así como andenes, muelles, centros comerciales, etc.
La agencia de registro se centra en cómo distinguir las unidades básicas de una casa de los vínculos operativos específicos. Las Medidas prevén diferentes formas de distinguir entre vivienda y no vivienda. Vivienda se refiere a casas dedicadas a la vida diaria de las personas, incluyendo viviendas completas y viviendas incompletas. Una casa completa suele estar compuesta por varios dormitorios, salones, cocinas, baños, pasillos interiores o salas de estar con diferentes funciones. Sólo cuando se reúnen estas salas con diferentes funciones podrán satisfacer plenamente las necesidades dietéticas y diarias de las personas; de lo contrario, su valor y valor de uso respectivos se reducirán considerablemente. Obviamente, para unidades de vivienda completas, las ventas deben ser la unidad básica y el registro debe ser la unidad básica. Para viviendas no completas, como dormitorios, la unidad básica de registro es una habitación con límites fijos. Esta regulación no sólo se ajusta a los hábitos de las personas, sino que también ahorra costos de registro y mejora la eficiencia del registro. Cabe señalar que cuando la agencia de registro se encarga del registro, la unidad básica más pequeña no puede ser más pequeña que una habitación y la unidad básica más grande no puede ser más grande que un edificio. Las unidades básicas adyacentes pueden registrarse como propietarios. Además, la unidad básica es una unidad que se fusiona como una casa dividida.
No vivienda se refiere a casas utilizadas para almacenes industriales, correos y telecomunicaciones, operaciones comerciales, industrias de servicios, cultura y entretenimiento, educación, atención médica, investigación científica, deportes, oficinas, etc. Cada función no residencial es relativamente simple y las habitaciones sin otras funciones aún pueden ejercer su valor y uso. Por lo tanto, las casas no residenciales generalmente no se venden en juegos completos y se venden principalmente en unidades con límites fijos (incluidos edificios, pisos, suites, habitaciones), lo que determina que las casas no residenciales se divida en edificios, suites, habitaciones, etc. Parte del principio de registro de unidades básicas.
Cabe señalar en particular que la venta fraccionada debe ser aprobada previamente por la dirección con competencias para aprobar según la ley. Al mismo tiempo, la casa debe cumplir los requisitos de límites de propiedad claros, funciones de uso independientes, límites fijos o instalaciones de aislamiento claras. ?
¿Se puede convertir un garaje de propiedad independiente no residencial que da a la calle en una habitación de frente? Simplemente reutilizarlo no causará interferencias. La reconstrucción puede causar perturbaciones. Espero que mi respuesta pueda ayudarte.
¿Cómo compensar la demolición de casas que dan a la calle? Según las disposiciones legales, el precio de mercado de los inmuebles similares de nueva construcción en los alrededores no debe ser inferior al de la demolición. Referencia legal: Artículo 19 de la Orden del Consejo de Estado No. 590.
Guía de varios dioses: ¿Cómo compensar la demolición de la fachada que da a la calle marcada "pasillo" en el certificado de propiedad? Según la normativa, los pasillos no pueden ser pavimentados, lo que constituye una construcción ilegal. Se suponía que sería demolido sin pagar ningún cargo.
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Existen condiciones para la rescisión del contrato en el contrato respecto a disputas de alquiler de fachadas de calles. Siempre que se cumpla esta condición, el contrato podrá rescindirse.
Puedes ejercer los derechos que te confiere el contrato.
Debería haber una manera, dependiendo de la situación concreta, de qué es lo más beneficioso.
El plazo de arrendamiento estipulado en este contrato finaliza el 31 de diciembre de 2012, debiendo cumplirse ambas partes. Sin embargo, las dos partes acordaron en la cláusula de incumplimiento de contrato que cualquiera de las partes puede notificar a la otra parte con anticipación para rescindir o rescindir el contrato, lo que puede entenderse como rescindir el contrato de acuerdo con el acuerdo. Esta es una situación en la que el contrato se rescinde de acuerdo con la ley y no hay motivo para la rescisión. Siempre que una de las partes quiera rescindir el contrato, solo necesita notificar a la otra parte con anticipación en febrero. Por lo tanto, su unidad puede notificarle por escrito para cancelar y recuperar la casa de acuerdo con este procedimiento. Sin embargo, se reembolsará cualquier alquiler pagado en exceso por el arrendatario.
La barbacoa en la azotea es la forma de cocinar más primitiva para la humanidad. Utiliza combustible para calentar aire seco y coloca los alimentos cerca de la fuente de calor para calentarlos. En términos generales, la barbacoa consiste en cocinar alimentos (principalmente carne, mariscos, verduras) hasta que sean comestibles, por eso también se le llama barbacoa en Taiwán. En la sociedad moderna, debido a que hay muchas formas de utilizar el fuego, los métodos de barbacoa se están diversificando gradualmente, incluidos varios asadores, parrillas, salsas para barbacoa, etc. Todos están desarrollados.
La propia barbacoa también se ha convertido en una forma de entretenimiento o negocio para que muchas personas se reúnan. Ya sea en Qiqihar o en toda Asia, América y Europa, la barbacoa suele ser una actividad grupal organizada por pequeñas familias, universidades y escuelas, y algunas empresas.
Clasificación principal
La barbacoa se puede dividir en cocción directa y cocción indirecta. La cocción directa se puede dividir en fuego abierto y fuego oscuro, y la cocción indirecta también se puede dividir en placa de hierro, placa de piedra, placa de cobre, etc. Los requisitos para el carbón vegetal también son diferentes. Hay tres tipos de carbón aptos para barbacoa en China. El primero es carbón vegetal, el segundo es carbón vegetal elaborado a máquina y el tercero es coque industrial. El carbón vegetal también se puede dividir en madera de frutas y madera diversa. Los árboles frutales son maderas duras como manzanas, peras y espinos que tienen buen sabor, y árboles diversos como álamo, acacia y pino tienen un sabor normal.
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Permiso de ordenamiento territorial de construcción y certificado de uso de suelo de propiedad estatal
1. Dictámenes de selección del sitio (revisar si la naturaleza, alcance y área del terreno cumplen con el urbanismo). plan maestro) (30 días hábiles)
Procedimientos:
(1) La empresa proporciona un informe de solicitud, un formulario de solicitud de planificación, un plan maestro, un acuerdo de transferencia de tierras o un certificado de uso de tierras de propiedad estatal. , licencia comercial y certificado de calificación a la Oficina de Planificación para su uso.
(2) Traslado in situ a oficina integral para revisión.
(3) Informar al liderazgo de la oficina para su aprobación.
(4) Recibir opiniones de selección de sitios.
2. El Instituto de Planificación realiza mediciones in situ, establece mapas de bits y cobra tarifas de medición.
3. Permiso de planificación del terreno para la construcción (30 días hábiles)
(1) La empresa posee un mapa de ubicación fija, opiniones sobre la selección del sitio y revisión de la solicitud del terreno.
(2) Aprobación del director general y alcalde de la oficina competente.
(3) Pagar la tasa y recibir el permiso de ordenamiento territorial.
4. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (60 días hábiles)
(1) La unidad de construcción deberá presentar el formulario de solicitud de uso de suelo, mapa de reconocimiento aéreo, plano de planta y transferencia de terreno. El acuerdo y el permiso de planificación del terreno para la construcción, los documentos pertinentes y el poder notarial de ambas partes para la transferencia del terreno se presentarán al Departamento de Uso de la Tierra de la Oficina de Tierras y Recursos.
(2) Evaluación de tierras
(3) La Oficina de Tierras y Recursos realiza un estudio en el sitio y dibuja un mapa de límites.
(4) Pagar la tasa de transferencia de tierras y el impuesto de escritura, y obtener el certificado de uso de tierras de propiedad estatal.
(2) Permiso de planificación del proyecto de construcción
1 Sellado por el cuerpo de bomberos municipal (15 días hábiles)
(1) Poseer el formulario de aprobación de protección contra incendios. y El juego completo de planos de construcción debe presentarse a la Oficina de Aprobación de Construcción del Cuerpo de Bomberos Municipal para su aprobación.
(2) Emitir dictámenes de revisión de diseño de protección contra incendios y sellar el "Formulario de Solicitud de Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción".
2. Certificado de Defensa Aérea Civil, la Oficina de Defensa Aérea Civil tramitará los trámites de autoconstrucción en el plazo de sesenta días hábiles.
3. Escala de desarrollo y construcción inmobiliaria (30 días hábiles)
La unidad constructora deberá presentar solicitud, plan maestro y certificado de fondo al Departamento de Planificación y Desarrollo de la Vivienda Municipal. Oficina de Administración.
4. Licencia de planificación de proyecto de construcción (30 días hábiles)
(1) La unidad de construcción presenta un informe de solicitud y un formulario de solicitud de planificación de proyecto de construcción (protección contra incendios sellado), documento de adquisición de terreno. , permiso de planificación del uso del suelo, plano general, un juego completo de planos de construcción y cuatro juegos de mapas aéreos.
(2) La información anterior se presentará al director y al director para su firma después de ser aprobada por la reunión de la oficina del ingeniero jefe y la reunión de negocios de la oficina.
(3) Pagar la tarifa y recibir el permiso de planificación del proyecto de construcción y el aviso de inspección de línea.
5. Informe de pago (15 días hábiles)
Presentar el aviso de trazado, planos de construcción y dibujos de líneas rojas al equipo de topografía del Instituto de Planificación.
(3) Licencia de Construcción del Proyecto de Construcción (Comité de Construcción)
1. Solicitud de Construcción (1 día hábil)
Información proporcionada: Certificado de Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción, permiso de planificación del uso del suelo, certificado de terreno, 4 formularios de solicitud de construcción, mapa de líneas rojas, plano de construcción y plan maestro.
2. Investigación en sitio (3 días hábiles)
3. Organización de ofertas
4. Revisión del terremoto
5. Revisión del contrato
6. Pague las tarifas y solicite la licencia de construcción (contrato de construcción, contrato de estudio, contrato de diseño, contrato de supervisión, formulario de solicitud de construcción, presupuesto del proyecto, aviso de adjudicación de la licitación, factura de pago)
(4) Licencia de preventa de vivienda comercial (15 días hábiles)
El solicitante debe poseer una licencia comercial, certificado de calificación, adquisición de terreno, escala anual de desarrollo y construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción, mapa de línea roja y contrato de construcción, permiso de construcción, formulario de control de ventas, plano de planta estándar, contenido de administración de propiedad, vaya a la oficina de preventa de la Oficina de Administración de Vivienda Municipal, la fecha de emisión del certificado principal es el 15.
(5), proyectos de apoyo
Permiso de planificación del proyecto de construcción de tuberías (15 días hábiles): la unidad de construcción deberá poseer el informe de solicitud, el formulario de solicitud de planificación del proyecto de construcción, el documento de adquisición del terreno, Permiso de planificación de uso del suelo, plano general, plano de aprobación de tuberías, División de Ingeniería de Tuberías de la Oficina de Planificación Municipal.
Cuando el certificado de bienes raíces es el certificado principal, es necesario realizar un estudio y mapeo de la casa, calcular el área de construcción asignada específica y el área de terreno asignada, y luego elaborar un certificado separado, dividido en dos partes. El costo es solo honorarios de topografía y cartografía, honorarios de producción y ningún impuesto. En pocas palabras, el libro de registro del hogar es el certificado de propiedad de cada casa.
Existen tres formas de solicitar un certificado de propiedad de inmueble.
La primera es que el comprador de la vivienda confía al desarrollador la gestión de los derechos de propiedad, y el desarrollador solicita a la Autoridad de Vivienda.
La segunda es que el desarrollador confía al comprador de la vivienda; manejar los derechos de propiedad, es decir, los ciudadanos lo manejan ellos mismos, el comprador de la casa solicita a la Autoridad de Vivienda;
El tercero es que el desarrollador y el comprador de la casa confían a un tercero para manejar los derechos de propiedad de el hogar y el administrador presenta la solicitud a la Autoridad de Vivienda.