Reglas de implementación del retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing
Artículo 2 Los retiros del fondo de previsión para la vivienda incluyen los retiros de consumo de vivienda, los retiros por cancelación de hogares y los retiros del fondo de previsión para la vivienda en otras circunstancias.
Artículo 3 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanjing (en adelante, el Centro de Gestión) es responsable de la gestión de retiro de los fondos de previsión para vivienda dentro de la región administrativa de esta ciudad y sus sucursales o departamentos de gestión. son responsables de la gestión de retiros de los fondos de previsión para vivienda dentro de su jurisdicción. El centro de gestión establecerá puntos de servicio del fondo de previsión de vivienda (en lo sucesivo denominados puntos de servicio) en los bancos confiados y otros lugares para proporcionar servicios convenientes a las unidades que pagan depósitos y a los empleados. Artículo 4 En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán solicitar el retiro del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda:
1. Compra de vivienda comercial
2. vivienda manual (incluido el desarrollo de viviendas comerciales) La unidad se incorpora a la gestión independiente
3. Compra de vivienda pública
4. >5. La unidad recauda fondos para construir casas;
6. Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda;
7. terrenos de propiedad privada;
8. Construir o renovar una casa independiente en terrenos colectivos;
9.
10. La revisión de viviendas autoconstruidas y ocupadas en terrenos colectivos;
11. Las unidades de alquiler o viviendas públicas estarán a cargo del departamento de gestión de vivienda;
12. Alquilar vivienda pública;
13. Alquilar vivienda privada;
14. Los estudiantes de posgrado viven en dormitorios.
Si empleados y padres (o hijos) compran la misma casa, ambos pueden sacarla; si empleados y personas distintas a sus padres e hijos compran la misma casa, sólo uno de ellos puede sacarla; ; si sólo uno de ellos compra la casa, el fondo de previsión para la vivienda no se puede retirar si los derechos de propiedad restantes de la casa no han cambiado si los derechos de propiedad son parciales.
Aquellos que cumplan las condiciones anteriores y soliciten retirar el fondo de previsión para vivienda deben mantener al menos 1 RMB en la cuenta del fondo de previsión para vivienda.
(1) Límite de retiro
1. Cuando los empleados compran una casa, el monto total del retiro no excederá el gasto real de compra de la casa;
2. Construcción y renovación por parte de empleados, revisión de viviendas independientes, el precio controlado por metro cuadrado se calculará con referencia al costo de construcción por metro cuadrado de viviendas locales asequibles aprobadas por el departamento de precios
3. Si los empleados compran una casa y tienen un acuerdo sobre la participación en los derechos de propiedad de la casa, el precio se calculará de acuerdo con sus respectivos gastos de compra de la vivienda se determinarán de acuerdo con la participación en los derechos de propiedad de la casa, si la hubiera; no hay acuerdo sobre la participación en los derechos de propiedad de la casa, el cálculo se basará en el número per cápita.
4 Si un empleado compra una casa después de haber sido demolida, el monto total retirado no excederá el monto real; después de deducir la compensación de demolición, los gastos de compra de la vivienda;
5. Si un empleado alquila una casa pública o privada y el alquiler excede el ingreso salarial familiar de 65.438.000, el monto total retirado por el retirado no excederá. el exceso de alquiler real para el año. El alquiler se calcula en función de la superficie real de la propiedad en alquiler. Si el alquiler excede los siguientes estándares, el alquiler se calculará de acuerdo con los siguientes estándares: 40 metros cuadrados para un hogar, 50 metros cuadrados para dos hogares y 60 metros cuadrados para tres hogares o más; 6. Cuando los estudiantes de posgrado viven en dormitorios escolares y el alquiler excede el salario familiar 10, el monto total del retiro no excederá el exceso de alquiler real del año;
7. Vivienda puede retirar fondos de previsión de vivienda en función del alquiler real incurrido en el año.
(2) Vale de retiro
Cuando los empleados solicitan retirar fondos de previsión para vivienda, deben proporcionar la tarjeta de identificación original y su copia, el original y su copia de los materiales de certificación pertinentes, y la tarjeta conjunta de la caja de previsión de vivienda. Si el cónyuge cumple con las condiciones para el retiro simultáneo, también deberá aportar el original y copia del acta de matrimonio. Si sus familiares cumplen las condiciones para la retirada simultánea, también deberán aportar prueba de parentesco.
(3) Período de retiro
Si un empleado (cónyuge) compra, construye o repara una casa, debe presentar una solicitud dentro de un año a partir de la fecha de vigencia de la Documento de certificación para la compra, construcción o reparación de una casa. Retiro del fondo de previsión de vivienda.
Si los derechos de propiedad de la propiedad comprada dentro del año anterior a la emisión del "Certificado de pago de impuestos en efectivo de la República Popular China" han cambiado y el fondo de previsión de vivienda se ha retirado, el fondo de previsión de vivienda no se puede retirar;
Cuando un empleado solicita retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler, deberá retirar el fondo de previsión de vivienda en ese año. Los trámites de retiro se realizarán en diciembre.
Artículo 5 Al solicitar el retiro de fondos de previsión de vivienda para la compra de viviendas comerciales, se deben proporcionar los siguientes materiales:
(1) La copia original del "Contrato de preventa de viviendas comerciales "registrado por el departamento municipal de gestión de transacciones inmobiliarias;
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(2) Factura de pago inicial;
(3) Original y copia del DNI;
El tiempo de compra estará sujeto al tiempo de registro del contrato de compraventa.
Artículo 6 Al solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda al comprar una casa de segunda mano (incluida la vivienda comercial administrada y ocupada por la unidad de desarrollo), se deberá proporcionar la siguiente información:
(1) Certificado de propiedad de la vivienda;
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(2) Certificado de pago de impuestos en efectivo de la República Popular China;
(3) Contrato de venta de vivienda existente (contrato de compraventa de vivienda comercial y contrato de transacción de vivienda existente);
(4) Original y copia del DNI;
El tiempo de compra estará sujeto al momento del pago del impuesto de escrituración.
Artículo 7 Si solicita retirar el fondo de previsión de vivienda para viviendas públicas compradas, debe proporcionar la siguiente información:
(1) Certificado de propiedad de la vivienda
; (2) Importe total Factura de compra (recibo);
(3) Contrato de compraventa de vivienda pública;
(4) Original y copia del DNI;
El momento de la compra será el de la propiedad. Prevalecerá el momento de la expedición del certificado.
Artículo 8 Al solicitar el retiro de fondos de previsión de vivienda para la compra de viviendas asequibles, se debe proporcionar la siguiente información:
(1) "Contrato de venta de viviendas económicamente aplicable de Nanjing" registrado por el ayuntamiento departamento de gestión de transacciones inmobiliarias 》Original;
(2) Factura de pago;
(3) Original y copia del documento de identidad; prevalecerá el tiempo de registro.
Artículo 9 Si una unidad participa en la recaudación de fondos para la construcción de viviendas, la unidad deberá proporcionar al centro de gestión el documento de aprobación de la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal sobre el proyecto de construcción de viviendas para recaudación de fondos, la aprobación documento de la Oficina Municipal de Reforma del Sistema de Vivienda sobre el plan de distribución del proyecto de construcción de viviendas para recaudación de fondos y Relación de empleados que participan en la recaudación de fondos para la construcción de viviendas. Después de la aprobación del centro de gestión, los empleados que soliciten retirar los fondos de previsión para vivienda deben proporcionar la siguiente información:
(1) Contrato de compra de vivienda para recaudación de fondos (contrato, acuerdo);
(2) Factura de compra (recibo);
El momento de la compra estará sujeto al momento de la firma del contrato de compra.
Artículo 10: Los procedimientos operativos pertinentes para el reembolso del principal y los intereses de los préstamos para vivienda serán formulados separadamente por el centro gestor.
Artículo 11 Si solicita retirar fondos de previsión de vivienda para construir o renovar viviendas independientes en terrenos de propiedad estatal, debe proporcionar la siguiente información:
(1) Estado- certificado de uso de suelo propio;
(2) "Certificado de propiedad de la casa" (proporcionado por el empleado que renovó la casa);
(3) Permiso de planificación del proyecto de construcción;
(4) Cédula de identidad original y copia;
El tiempo de construcción estará sujeto al momento en que se emita el permiso de planificación del proyecto de construcción.
Artículo 12 Si solicita retirar fondos de previsión de vivienda para construir o renovar viviendas independientes en terrenos colectivos, debe proporcionar la siguiente información:
(1) Certificado de uso de suelo colectivo ;
(2) "Certificado de propiedad de la casa" (proporcionado por el empleado que renovó la casa);
(3) "Permiso de proyecto de construcción de aldea";
(4) Identidad El original y copia del certificado;
El tiempo de construcción estará sujeto al tiempo de emisión del "Permiso de Proyecto de Construcción de Villa y Pueblo".
Artículo 13 Al solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda para viviendas ocupadas por cuenta propia para una renovación importante de terrenos de propiedad estatal, se debe proporcionar la siguiente información:
(1) Estado- certificado de uso de suelo propio;
( 2) Prueba de propiedad de la propiedad;
(3) Certificado de reparación importante emitido por el departamento de construcción urbana de la calle (ciudad) y por encima del gobierno;
(4) Original y copia del DNI;
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El tiempo de reparación de la vivienda estará sujeto al tiempo de firma del certificado de reforma emitido por el departamento de construcción urbana.
Artículo 14 Si solicita retirar fondos de previsión de vivienda para reformar su propia casa en terrenos colectivos, debe proporcionar la siguiente información:
(1) Certificado de uso de terreno colectivo;
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(2) Certificado de propiedad de la propiedad;
(3) Certificado de reparación importante emitido por el departamento de construcción urbana de la calle (ciudad) y superior del gobierno;
(4 ) Original y copia del DNI;
El tiempo de reparación de la vivienda estará sujeto al tiempo de firma del certificado de reforma emitido por el departamento de construcción urbana.
Artículo 15 Cuando una unidad de alquiler o un departamento de gestión de vivienda solicite retirar fondos de previsión para vivienda, deberá proporcionar la siguiente información:
(1) Contrato de alquiler de vivienda pública
;(2) ) Comprobante de ingresos de ambos cónyuges;
(3) Todas las facturas de alquiler del año;
(4) Comprobante de estado civil y libro de registro del hogar;
(5) Identidad Original y copia del certificado.
Artículo 16 Quienes alquilen viviendas públicas de alquiler y soliciten retirar fondos de previsión para vivienda deberán proporcionar la siguiente información:
(1) "Contrato de arrendamiento de vivienda pública de alquiler";
(2) Comprobante de ingresos de ambos cónyuges;
(3) Todas las facturas de alquiler del año;
(4) Comprobante de estado civil y libro de registro del hogar;
(5) Original y copia del DNI.
Artículo 17 Al solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda mediante el alquiler de una casa particular, se debe proporcionar la siguiente información:
(1) Contrato de arrendamiento firmado con el arrendador;
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( 2) "Certificado de Registro de Alquiler de Casa" emitido por el departamento de administración de bienes raíces;
(3) Comprobante de ingresos de ambos cónyuges;
(4) Todos facturas de alquiler del año;
(5) Comprobante de estado civil y libreta de registro de domicilio;
(6) Original y copia del DNI.
Artículo 18 Los estudiantes de posgrado que viven en dormitorios escolares y que solicitan retirar fondos de previsión para vivienda deben proporcionar la siguiente información:
(1) La factura o recibo de la tarifa de alojamiento del año emitido por la escuela;
(2) Comprobante de estado civil y cédula de estudiante;
(3) Original y copia de cédula de identidad.
Artículo 19: Quienes compren, construyan, renueven o revisen viviendas independientes en otros lugares pueden solicitar el retiro de fondos de previsión para viviendas de acuerdo con las condiciones locales;
En los detalles de implementación, la unidad de alquiler (departamento de administración de vivienda) ) Cuando los empleados de viviendas públicas o privadas solicitan retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler, deben proporcionar los materiales de certificación pertinentes para las casas sin derechos de propiedad en la ciudad. El retiro solo se puede realizar después. aprobación por el centro directivo (subcentro o departamento directivo). Artículo 20 Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá solicitar retirar el saldo total de su cuenta del fondo de previsión para vivienda y cancelar la cuenta:
(a) Jubilación;
(2) Completar o perder parcialmente la capacidad para trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;
(3) Terminar la relación laboral con la unidad y el registro del hogar se ha mudado de esta ciudad o el registro del hogar no está en esta ciudad;
(4) Los que han salido del país para establecerse
(5) Si un empleado fallece o es declarado; muerto, sus herederos legales y legatarios pueden retirar el saldo total en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado
Artículo 21 Después de que un empleado se jubile, al solicitar retirar el fondo de previsión para vivienda, se debe proporcionar la siguiente información:
(1) Certificado de divorcio y jubilación (si no se puede presentar certificado de divorcio o jubilación, se debe presentar un certificado emitido por el departamento de trabajo y personal) Certificados pertinentes válidos o comprobante de recibo de pensión);
(2) Original y copia del DNI.
Si los empleados retrasan la jubilación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, después de que las empleadas cumplan 55 años y los empleados cumplan 60 años, pueden retirar fondos de previsión para vivienda con certificados de sus unidades, pero al menos Se debe retener 1 RMB en sus cuentas del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 22 El empleado que haya perdido total o parcialmente la capacidad para trabajar y haya terminado la relación laboral con la unidad deberá proporcionar la siguiente información:
(1) Comprobante de terminación de la relación laboral con la unidad;
(2) Conclusión de tasación emitida por la agencia de tasación correspondiente (o “Certificado de Invalidez”);
(3) Original y copia del DNI.
Artículo 23 Si un empleado termina la relación laboral con la unidad y su registro de hogar se muda fuera de esta ciudad o su registro de hogar no está en esta ciudad para solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda, se deberá proporcionar la siguiente información:
(1) Comprobante de terminación de la relación laboral con la unidad (o contrato laboral para empleo en otro lugar);
(2) Comprobante de traslado de relación de seguridad social o comprobante de pago de seguridad social en el extranjero;
(3) Comprobante de registro de hogar o comprobante de pago de seguridad social en el extranjero Registro de hogar;
(4) Original y copia de Tarjeta de identificación.
Artículo 24 Cuando los empleados soliciten retirar fondos de previsión de vivienda en el extranjero, deberán proporcionar la siguiente información:
(1) Comprobante de terminación de la relación laboral con la unidad;
(2) Certificado de liquidación emitido por el país de liquidación.
Artículo 25 Si un empleado fallece o es declarado muerto, y su heredero legal o legatario solicita retirar el fondo de previsión para vivienda, deberá proporcionar la siguiente información:
(a) Fallecido o El certificado de cancelación del registro familiar del empleado que ha sido declarado fallecido;
(2) Certificado de defunción;
(3) Documentos que acrediten los derechos sucesorios del heredero o legatario. Artículo 26 Los empleados que tengan cualquiera de las siguientes circunstancias podrán solicitar el retiro de sus fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler, fondos especiales de mantenimiento de la propiedad, tarifas de servicios de propiedad y otros gastos:
(1) Disfrutar de la seguridad mínima de vida para residentes urbanos y rurales o aquellos que sean identificados como empleados extremadamente necesitados por la Federación Municipal de Sindicatos;
(2) La vida familiar de la persona, su cónyuge, sus padres y sus hijos es particularmente difícil debido a graves enfermedad;
(3) Desempleo continuo Más de dos años, y hay empleados varones mayores de 45 años y empleadas mayores de 40 años, y la vida familiar es particularmente difícil;
(4) Encontrar otras emergencias que hagan la vida familiar particularmente difícil.
Artículo 27 Cuando los empleados que disfrutan del subsidio mínimo de subsistencia para residentes urbanos y rurales solicitan retirar el fondo de previsión para vivienda, su cuenta del fondo de previsión para vivienda debe tener al menos 1 yuan y se debe proporcionar la siguiente información:
(1) "Certificado de derecho a la prestación mínima de seguridad vital" emitido por el departamento de asuntos civiles ("Certificado de empleado especialmente empobrecido" proporcionado por la Federación Municipal de Sindicatos);
(2) Original y copia del DNI.
Artículo 28 Cuando los empleados y sus cónyuges, padres e hijos soliciten el retiro de fondos de previsión para vivienda debido a dificultades especiales en la vida familiar debido a una enfermedad grave, el monto del retiro no excederá el "pago personal" y “cuidado personal” aprobado por el seguro médico” y proporcione la siguiente información:
(1) La tarjeta de seguro médico del paciente;
(2) La factura especial del paciente por gastos médicos. en el centro de seguro médico ese año;
(3) Comprobante de relación con los empleados.
Artículo 29 Si un empleado ha estado desempleado durante más de dos años consecutivos y el empleado tiene más de 45 años, la empleada tiene más de 40 años y la vida familiar es particularmente difícil, el La cuenta del fondo de previsión de vivienda deberá cerrarse al momento de retirar el fondo de previsión de vivienda, y proporcionar la siguiente información:
(1) Comprobante de terminación de la relación laboral con la unidad;
(2). ) Certificado de alta de empleo y desempleo;
(3) Original y copia del DNI.
Artículo 30: Si ocurren otras emergencias que causen grandes pérdidas a la propiedad familiar y hagan la vida particularmente difícil, se deben proporcionar los documentos de certificación y los materiales relevantes de los departamentos pertinentes, y el centro de administración determinará el monto del retiro. basado en la situación real.
Artículo 31 Si una unidad paga en exceso la cuenta del fondo de previsión para la vivienda de un individuo por culpa del administrador del fondo de previsión para la vivienda, la unidad deberá solicitarlo y, después de la revisión por parte del centro de gestión (subcentro o gestión departamento), se manejarán los procedimientos de retiro y se transferirá nuevamente a la cuenta unitaria. Artículo 32 Los procedimientos para retirar el fondo de previsión de vivienda serán tramitados por los propios empleados. Si realmente se necesita a otra persona para actuar como agente, además de los materiales de certificación pertinentes que el propio empleado debe proporcionar, el agente también debe proporcionar su documento de identidad original y su copia.
Artículo 33 Si los empleados cumplen con las condiciones para retirar fondos de previsión para vivienda, deberán proporcionar los materiales de certificación pertinentes especificados en este reglamento, completar el "Formulario de solicitud de Nanjing para retirar fondos de previsión para vivienda" y enviarlo a la unidad. donde trabajan para la verificación. Después de la verificación, la unidad estampará el sello reservado en el "Formulario de solicitud para retirar el Fondo de Previsión de Vivienda en Nanjing".
Los empleados cuyas cuentas del fondo de previsión para vivienda se administran centralmente en el centro de gestión y cumplen con las condiciones para retirar el fondo de previsión para vivienda deben llevar los materiales de certificación pertinentes al centro de gestión (sucursal o departamento de gestión) para solicitar el retiro. el fondo de previsión de vivienda.
Los empleados cuyas cuentas del fondo de previsión para vivienda estén depositadas en varios puntos de servicio en el área urbana principal y cumplan con las condiciones para retirar el fondo de previsión para vivienda deben llevar los materiales de certificación pertinentes a los puntos de servicio correspondientes para solicitar el retiro de la vivienda. fondo de previsión.
Los empleados cuyas cuentas de fondos de previsión para vivienda estén depositadas en puntos de servicio de sucursales o departamentos de gestión (Jiangning, Pukou, Liuhe, Lishui, Gaochun) y cumplan las condiciones para retirar los fondos de previsión para vivienda deben llevar los materiales de certificación pertinentes a la sucursal correspondiente o el departamento de gestión solicita retirar el fondo de previsión de vivienda.
Artículo 34 Los empleados deben acudir al centro de gestión (sucursal o departamento de gestión) para solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda con los materiales de certificación pertinentes y el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing". El fondo de previsión para la vivienda retirado se transferirá a la cuenta de ahorros de la tarjeta conjunta del fondo de previsión para la vivienda del propio empleado. Artículo 35 Si la unidad no maneja los procedimientos de retiro del fondo de previsión de vivienda para los empleados según lo requerido, los empleados pueden solicitar al centro de administración (subcentro o departamento de administración) con los materiales de certificación de retiro para supervisar la unidad para manejarlo; Se recuerda que la unidad aún no lo procesa dentro de los 15 días. Sí, el centro de gestión (subcentro o departamento de gestión) puede procesar la solicitud en función de la solicitud del empleado.
Artículo 36 Si alguien utiliza medios engañosos para retirar ilegalmente el saldo almacenado en su cuenta del fondo de previsión de vivienda, el centro gestor le ordenará la devolución del importe retirado ilegalmente dentro de un plazo, pudiendo además imponerle una multa. de no más del 10% del monto del retiro ilegal, y al mismo tiempo registrar la información relevante en el sistema de crédito del fondo de previsión de vivienda personal. Artículo 37 El retiro de fondos de previsión de vivienda para la compra de viviendas asequibles y la renovación de edificios en ruinas, el retiro de fondos de previsión de vivienda para la compra de casas comerciales de precio medio y bajo y el retiro de fondos de previsión de vivienda para que paguen nuevos empleados El alquiler estará sujeto a las normas pertinentes.
Artículo 38 El negocio de retiro del subsidio de vivienda para nuevos empleados se tramitará de acuerdo con el negocio de retiro del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 39 Las presentes normas detalladas entrarán en vigor el 1 de octubre de 2013. Si la autoridad emisora de la información proporcionada cambia la información relevante, el centro gestor realizará las modificaciones oportunamente.