Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas del Hotel - ¿Cuáles son los procedimientos para evaluar los derechos de uso de suelo disponibles? 1. ¿Qué es la evaluación de derechos de uso de la tierra? Los derechos de uso de la tierra son los derechos de los usuarios de la tierra a utilizar la tierra de acuerdo con la ley o a transferir, arrendar, transferir, hipotecar o invertir sus derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley. Los activos territoriales pueden evaluarse como un objeto separado junto con los edificios en el terreno, o como un elemento integral del activo general de la empresa. 2. Procedimiento: Si el propietario del derecho de uso de la tierra es una empresa de propiedad estatal y necesita ser evaluado debido a una transferencia o participación accionaria, primero debe obtener el consentimiento del departamento competente y presentar una solicitud a la administración local de activos de propiedad estatal. departamento para la aprobación del proyecto y luego confiar a una agencia de tasación de activos la realización de la evaluación. Si una empresa estatal sólo quiere conocer sus propios activos, no es necesario establecer un proyecto, y la evaluación de los derechos de uso de la tierra de empresas no estatales no requiere este procedimiento. La evaluación comienza con la firma formal de un contrato de encomienda entre el titular del derecho de uso de la tierra y la agencia de evaluación de activos. Después de aceptar la encomienda de la evaluación y fijación de precios de los derechos de uso de la tierra, la agencia de evaluación de activos comienza a organizar un equipo de evaluación del proyecto para llevar a cabo el trabajo de evaluación relevante. Todo el trabajo de evaluación se divide en dos partes. El primer paso es prepararse para la evaluación. El segundo paso es la evaluación. 1. Recopile información relevante: información a nivel de prefectura del terreno a evaluar, información de planificación urbana, información de calificación del área donde se encuentra el terreno a evaluar, documentos de arrendamiento del terreno a evaluar, ejemplos de transacciones en el mercado inmobiliario, políticas y regulaciones relevantes sobre el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra, información sobre la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, etc. 2. Investigación de campo: área, forma y pendiente de la parcela; condiciones geológicas e hidrológicas; distribución de objetos superficiales y subterráneos, geografía económica de la parcela, etc. 3. Analizar y calcular datos relevantes: Calcule y evalúe el costo total de desarrollo y construcción de la parcela de terreno, estime las ventas de mercado y el período de recuperación de la inversión que se puede lograr después de que se completen el desarrollo y la construcción, estime la rentabilidad del desarrollo y la construcción. e inversión de operación, y calcular inicialmente el precio de transferencia del derecho de uso de suelo. 4. Aclarar los asuntos relacionados con la evaluación de los derechos de uso de la tierra (incluido el cliente, el propósito de la evaluación, el alcance de la evaluación, la fecha base, los requisitos de tiempo de la evaluación, etc.). Complete la lista de derechos de uso de la tierra según el alcance de la evaluación de los derechos de uso de la tierra. . 6. Verifique si los derechos de propiedad de la tierra son claros y si hay disputas, si la naturaleza de los derechos de propiedad de la tierra es transferencia o asignación, si la división de las parcelas de tierra es razonable, si los límites son claros, si existen otros derechos , etc. 7. Investigar las condiciones naturales (incluida la población, la superficie, el clima, la hidrología, el suelo), las divisiones administrativas y el desarrollo económico (incluida la estructura económica, los principales productos, el valor total de la producción industrial y agrícola, los ingresos de los residentes, la inversión social, etc.). ), planificación urbana y carácter urbano, políticas industriales (distribución industrial, venta de productos y políticas preferenciales relacionadas con el objeto de valoración), políticas fiscales municipales y comarcales. 8. Investigación in situ del uso del suelo a valorar y las áreas circundantes, si los usos del suelo a valorar son consistentes, los nombres de los edificios principales, las estructuras y usos de los edificios y estructuras, las condiciones del tráfico circundante, condiciones ambientales, condiciones de aglomeración, etc. 9. Asignar las condiciones de infraestructura y el nivel de costo de desarrollo del terreno a evaluar. 10. Investigar el nivel de precios de la tierra, el costo de construcción, el precio de transferencia, el nivel de alquiler, el nivel de adquisición de tierras nuevas, los impuestos y tasas pertinentes, el precio de referencia de la tierra y su sistema de corrección, la calidad de la tierra y el estado de transacción de la tierra a evaluar en el precio de referencia del suelo. 11. De acuerdo con las características del objeto de valoración, aclarar las ideas de valoración de los derechos de uso de la tierra, seleccionar métodos de valoración apropiados, realizar cálculos preliminares y determinar el precio final de la tierra.