¿Cómo calcular el impuesto de transferencia de tiendas?
1. Dado que la propiedad comercial pertenece a viviendas no ordinarias, se debe pagar un impuesto de escritura del 3%;
2. El impuesto al valor agregado se maneja caso por caso. Si los derechos de propiedad comercial adquiridos por un individuo se han transferido por más de dos años, la diferencia debe dividirse por 1,05 por 5,6%; si es menos de dos años, la "diferencia" en la fórmula anterior debe reemplazarse por; "monto total";
3 .Impuesto de transferencia. Incluye impuesto personal, impuesto comercial y 1% de impuesto al valor agregado de la tierra. Entre ellos, el impuesto personal debe pagar el 1% del precio de la transacción; si no se trata de una transferencia individual, si se transfiere a nombre de una empresa, se debe pagar el 20% del precio de la transacción, el 5,55; % de la diferencia;
4. Otros gastos incurridos durante el proceso de transferencia incluyen una tarifa de producción de 200 yuanes y una tarifa de manejo de 8 yuanes/m2.
Base legal
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras
Artículo 4 Base para calcular el impuesto a las escrituras:
( 1) Tierras de propiedad estatal La transferencia de derechos de uso, la venta de derechos de uso de la tierra y la venta de casas son todos precios de transacción;
(2) Se determinará la donación de derechos de uso de la tierra y las donaciones de casas. por las autoridades fiscales con referencia a los precios de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de las ventas de viviendas.
(3) El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas es la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y el precio de las mismas; las casas.
Si el precio de transacción del párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, se procederá a la expropiación. autoridad se referirá al precio de mercado para su verificación.
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado
Artículo 2 Tasa del Impuesto al Valor Agregado:
(1) Salvo disposición en contrario en numerales 2, 4 y 5 de este artículo. Además, la tasa impositiva para los contribuyentes que vendan bienes, servicios, arrienden servicios de bienes muebles corporales o importen bienes es del 17%.
(2) Los contribuyentes que vendan servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, servicios de construcción y arrendamiento de inmuebles, vendan bienes inmuebles, transfieran derechos de uso de suelo, vendan o importen los siguientes bienes, la tasa del impuesto es del 11% :
1. Cereales y otros productos agrícolas, aceite vegetal comestible, sal comestible
2. Agua del grifo, calefacción, aire acondicionado, agua caliente, gas de carbón, gas licuado de petróleo, gas natural, dimetil éter, biogás, productos de carbón para uso residencial;
3. Libros, periódicos, revistas, productos audiovisuales, publicaciones electrónicas;
4. pesticidas, maquinaria agrícola, películas agrícolas;
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5. Otros bienes especificados por el Consejo de Estado.
(3) Salvo disposición en contrario en los numerales 1, 2 y 5 de este artículo, la tasa impositiva para los contribuyentes que venden servicios y activos intangibles es del 6%.
(4) Sin embargo, los contribuyentes exportan bienes a una tasa impositiva cero, a menos que el Consejo de Estado estipule lo contrario;
(5) La tasa impositiva para las ventas transfronterizas de servicios y activos intangibles dentro del alcance prescrito por el Consejo de Estado por entidades e individuos nacionales es cero.
El ajuste de los tipos impositivos será determinado por el Consejo de Estado.