Después de que el propietario original firmó un contrato de venta de la casa, firmó un contrato de alquiler con otros. ¿Es válido el contrato?
En cuanto a si su contrato de arrendamiento es válido, depende de qué ocurre primero, el tiempo de vigencia de su contrato de compraventa y el momento de la firma de su contrato de arrendamiento. Preste atención al momento de vigencia del contrato de compraventa, que suele ser cuando usted paga el depósito y el propietario original le entrega un recibo de depósito. Porque mientras el contrato de compraventa entre en vigor, la propiedad del inmueble cambiará aunque no haya transferencia de propiedad.
Referencia: Artículo 9 del núm. 19 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación del derecho contractual" (Interpretación Fa núm. 1999) adoptadas por el Comité Judicial del Tribunal Popular Supremo en la 190ª reunión estipula claramente: "De conformidad con el contrato. Según el párrafo 2 del artículo 44 de la Ley, si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que los procedimientos de aprobación o los procedimientos de verificación y registro deben completarse antes de que un contrato entre en vigor, las leyes y reglamentos administrativos estipulan que el El contrato debe registrarse, pero la falta de efecto del registro no afecta a las partes. La validez del contrato, la propiedad del objeto del contrato y otros derechos de propiedad no pueden transferirse."
Su contrato de arrendamiento entra en vigor el día de la transferencia, porque su contrato de compraventa no indica que la casa se vende con contrato de arrendamiento, por lo que después de la transferencia tiene plenos derechos para disponer de la casa, y si el inquilino encuentra a la persona. quien firmó el contrato con él, perderá la demanda.
Tu comprensión es correcta. Este asunto involucra la formación y validez de dos contratos. Si se establece el primer contrato, el segundo será inválido. Una vez que se "forma" un contrato de compraventa, sus derechos a disponer de la propiedad son limitados. El artículo 135 de la Ley de Contratos estipula que el vendedor cumplirá la obligación de entregar la materia o los documentos de la materia al comprador y transferir la propiedad de la materia. El artículo 150 estipula que el vendedor está obligado a garantizar que terceros no hagan valer ningún derecho contra el comprador con respecto a la cosa entregada. Si el vendedor no entrega la casa al comprador, se considera incumplimiento de contrato. Aunque un contrato de compraventa de bienes raíces debe estar registrado para ser efectivo, el contrato se establece tan pronto como se firma. El artículo 8 de la Ley de Contratos estipula que un contrato establecido conforme a la ley será jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. Se considera fraude contractual si el vendedor firma un contrato de arrendamiento con otros sobre el mismo objeto después de establecido el contrato de compraventa.
Otro punto de vista es que si el vendedor vuelve a alquilar la casa después de establecido el contrato de compraventa, se puede considerar que el vendedor ha rescindido el contrato de compraventa.
Si este caso fuera un caso real, sería difícil continuar la discusión porque no sabes de qué lado estás.
Si se trata sólo de una discusión teórica, la clave es distinguir entre el establecimiento de un contrato y la eficacia del contrato.