¿Cuáles son los beneficios de Nanning Rail Real Estate?
Recientemente, Nanning Orbital Real Estate lanzó "¡10 libertades en el metro! Orbital Real Estate lo invita a disfrutar del derecho de viaje gratis": transacción del 100% durante el período 165438+1 de octubre-65438+31 de febrero de 2022 Clientes de cualquier proyecto de Orbital Real Estate pueden disfrutar de viajes gratis en Metro 65438+.
Algunos internautas calcularon que tomar el metro gratis durante diez años puede ahorrar unas 30.000 personas.
Se entiende que Nanning Rail Real Estate está vendiendo actualmente 7 casas nuevas, todas en Nanning. Los precios inmobiliarios rondan generalmente los 12.000 por metro cuadrado y una casa cuesta varios millones. Además de los viajes gratuitos en metro, Nanning Rail Real Estate también ofrece descuentos como electrodomésticos gratuitos y un bono de transacción recomendado de 20.000 yuanes por juego.
Detrás de las elegantes promociones de Nanning Orbital Real Estate hay una mayor presión de inventario.
Los datos de Ke Rui muestran que el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Nanning fue de 300.000 metros cuadrados desde el 5.438 de junio hasta octubre de este año, una disminución del 26% intermensual y del 35% interanual. -año tras año.
En términos de inventario, a junio 5438+00 de este año, el inventario de viviendas comerciales nuevas en Nanning era de 7,83 millones de metros cuadrados, con un ciclo de digestión de más de 2 años. Además, los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano en Nanning cayeron en general, con una disminución de alrededor del 10%. Los conocedores de la industria creen que todavía hay margen para el declive.
Sin embargo, personas de todos los ámbitos de la vida son básicamente críticas con la promoción de Nanning Rail Real Estate. Los internautas dijeron: "Los viajes gratuitos en metro en sólo 10 años no son sinceros y el truco pesa más que la importancia real". "Usar recursos públicos de la ciudad para subsidiar la compra de casas es injusto para los demás".
Los expertos también Señaló que al centrarse en las ventas de bienes raíces también debemos prestar atención a los métodos y métodos. El metro operado por empresas estatales es un servicio público. La filial promociona propiedades para ofrecer descuentos a los pasajeros individuales del metro, lo que es injusto para otros pasajeros del metro y pone en desventaja a otras empresas de viviendas privadas. Si, en cambio, la empresa subsidia el costo de los viajes en metro para los compradores, debería mejorar la percepción pública.
Después del lanzamiento del evento, los residentes locales de Nanning no lo compraron. Personas relevantes dijeron que después del lanzamiento de la actividad del metro gratuito, las ventas de casas en Nanning Railway no aumentaron significativamente.
En los últimos años, los desarrolladores han utilizado diversos métodos de promoción. Por ejemplo, Jianye Group, uno de los mayores promotores locales de Henan, lanzó una actividad de intercambio de casas de trigo y ajo en su propio proyecto.
Posteriormente, Nanjing y Wuxi también hicieron lo mismo y lanzaron las campañas "Sandía por una casa" y "Melocotón por una casa", respectivamente. Shanghai es aún más capaz. Lanzó un aviso de personas desaparecidas, ofreciendo una recompensa de 10,98 millones de casas para encontrar 24,53 millones de relojes desaparecidos, que luego resultaron estar a la venta.
Ahora que se acerca fin de año, muchos desarrolladores también están haciendo grandes esfuerzos para "promocionar". Por ejemplo, Guangxi Jianfa Yang Yun regaló una bolsa LV por valor de 654,38 millones de yuanes cuando compró una casa designada, y un proyecto en Shenzhen lanzó un pago inicial de un yuan.
En cuanto a las elegantes promociones de los desarrolladores, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que algunas ciudades de segundo nivel todavía tienen una gran presión para reducir sus existencias, y esa presión conducirá inevitablemente a elegante reducción de existencias de proyectos de vivienda.
Recientemente, la cuenta oficial de WeChat de Nanning Rail Real Estate Group Co., Ltd., “Nanning Rail Club”, publicó que Rail Real Estate, como subsidiaria de propiedad total de Nanning Rail Transit Group, ha lanzado “ 10 Subway Freedoms! Railway Real Estate te invita a disfrutar del derecho de viaje gratuito. Los clientes que realicen una transacción en cualquier proyecto inmobiliario ferroviario entre el 165438+1 de octubre y el 65438+31 de febrero de 2022, disfrutarán del 100% de descuento en el uso del metro. al 165438+noticias del 17 de octubre)
Captura de pantalla del texto de marketing de una agencia inmobiliaria
¿Comprar una casa y obtener "10 libertades del metro" gratis? Bastante fresco. El vendedor dijo que siempre que compre una casa en Orbital Real Estate e ingrese la información facial de una familia de tres, podrá disfrutar de este descuento. Según lo que dijeron, era verdad.
Sin embargo, algunos expertos de la industria y personas jurídicas le dijeron a Jim News que la política de marketing de la ciudad de Nanning de "comprar una casa y tomar el metro gratis" ha despertado nuevas ideas, es decir, ¿dónde debería estar la escala de algunas acciones de marketing? ¿Cuáles son los métodos y cómo se debe utilizar el metro? No es apropiado vincular recursos públicos como los viajes con el comportamiento inmobiliario de las empresas inmobiliarias.
Vale la pena mencionar los diversos métodos de marketing de los promotores inmobiliarios.
En junio de 2022, los medios informaron que un desarrollo inmobiliario en los suburbios de Nanjing lanzó una actividad de "intercambio de casas de sandía". El precio de las sandías era un 1,50% más alto que el precio de mercado de las sandías y 10.000. Se podrían utilizar kilogramos de melones para compensar el pago de la vivienda de 10.000 yuanes. De hecho, no es necesario transportar 10.000 kilogramos de sandías, ni tampoco ser cultivador de melones.
Cualquiera que vaya puede ahorrarse la llamada "diferencia de precio" de 50.000 yuanes en las sandías. El "intercambio de casas de ajo" y el "intercambio de casas de trigo" que aparecen en algunos lugares de la provincia de Henan son rutinas similares, en las que los promotores inmobiliarios crean efectos oculares. Simplemente se puede sospechar que engañan a los compradores de viviendas.
Pero para comprar una casa y conseguir "10 años de metro gratis", alguien ha hecho algunos cálculos y se puede considerar que equivale a un descuento de unos 30.000 yuanes. Sin embargo, este algoritmo también es relativamente universal, porque las necesidades y la frecuencia de viaje de cada persona son diferentes, y es posible superar o disminuir este número en diez años.
La pregunta es: ¿es apropiado intercambiar por recursos públicos? ¿Es un descuento de 30.000 yuanes o un descuento de más de 65.438 yuanes? Después de todo, el metro es una infraestructura urbana y tiene fuertes atributos públicos. Incluso Rail Transit Real Estate, como filial de propiedad absoluta de Nanning Rail Transit Group, debería tener disciplinas y regulaciones financieras claras.
En otras palabras, ¿el coste de los viajes gratuitos en metro durante diez años después de que el propietario compra la casa es en realidad transferido por la propiedad inmobiliaria ferroviaria al operador del metro, o lo reconoce la empresa operadora del ferrocarril? ¿O se digiere por otros medios? Por el momento la gente no lo sabe.
Los promotores inmobiliarios están llenos de "deseos de sobrevivir" y hacen todo lo posible para vender casas y devanarse los sesos para atraer la atención del mercado y facilitar las transacciones. No hay problema, pero debe ser legal y conforme. Las partes relevantes deben dar una explicación al público.
165438+El 16 de octubre, los periodistas entrevistaron a Rail Transit Real Estate sobre esta noticia. El personal de Orbital Real Estate dijo que la operación específica debe basarse en el calibre de ventas del proyecto. El periodista también se enteró por el vendedor de un proyecto inmobiliario ferroviario local en Nanning que esta actividad preferencial ya ha comenzado y que el metro adopta el modo de reconocimiento facial. Siempre que compres una casa en Orbital Real Estate e ingreses tus datos faciales, podrás disfrutar de este descuento.
El artículo anterior señala que Rail Real Estate es una subsidiaria de propiedad total de Nanning Rail Transit Group. Hoy, se han lanzado cuatro líneas de productos para construir una comunidad integrada y centrada en la comunidad