¿Cuáles son las últimas políticas para viviendas de pequeñas propiedades en Xiamen?

Primero, los riesgos de las viviendas con derechos de pequeña propiedad

1. Las cinco condiciones están incompletas

Si no lo hace. Si tiene los "cinco certificados", no podrá solicitar el certificado de bienes raíces. Aunque las "pequeñas casas con derechos de propiedad" son las preferidas por los compradores con fondos limitados en términos de precio, las "pequeñas casas con derechos de propiedad" también conllevan muchos riesgos. El mayor problema es que no pueden gestionar los derechos de propiedad y no están protegidos por la ley.

2. Es difícil compensar la demolición.

Además de no poder solicitar certificados de bienes raíces, esas "casas baratas" son en realidad edificios ilegales fuera del alcance de las regulaciones gubernamentales. Si entra en conflicto con la planificación nacional, es probable que sea demolido. El propietario no recibirá compensación por la demolición y el reasentamiento, pero no hay nada que decir.

3. La calidad y la seguridad no están garantizadas

Algunos promotores de viviendas pequeñas tomarán atajos para ganar dinero y existen peligros ocultos en la calidad y la seguridad. Este tipo de casa suele ser urbanizada por el pueblo donde se ubica el terreno. Además de la dificultad para garantizar la calidad de la vivienda y la garantía postventa de la misma, también es muy fácil que surjan problemas en la gestión de la propiedad tras la mudanza.

4. Los legados son propensos a tener problemas.

Dado que las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen derechos de propiedad, también encontrarán muchos problemas de herencia en el futuro. En nombre de la nueva construcción rural y la renovación de antiguas aldeas, es un modo de operación común de "viviendas con derechos de pequeña propiedad" en la actualidad, y tiene la naturaleza de rodear.

5. Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden hipotecarse ni comercializarse.

Debido a que no puedes ser propietario de una casa con derechos de propiedad pequeños, significa que la casa no te pertenece legalmente, por lo que tienes que hipotecarla. Generalmente, los bancos no te la prestarán, y la ley. no permite su venta en el mercado.

2. ¿Qué debo hacer si he comprado una casa con derechos de propiedad pequeños?

1. Si se ha firmado un contrato de compraventa pero no se ha obtenido el título de propiedad, y la casa está construida en terreno colectivo y el comprador no es residente local, ante los posibles riesgos de la póliza. y riesgos legales, podrá solicitar la resolución del contrato. Este es el método más directo.

2. Si compra una casa propiedad de un granjero local o la "casa con certificado rojo" de otra persona con un certificado de propiedad, el pago de la casa se habrá pagado y se habrá mudado, pero es más problemático. para pasar por el proceso de transferencia Depende de la situación específica.

3. Si compró una casa construida en un terreno colectivo y obtuvo un certificado de derechos de propiedad o un certificado de uso de la tierra emitido por el gobierno municipal local, puede vivir en ella, alquilarla usted mismo o venderla. a residentes con registro de hogar local. Esta situación generalmente no es peligrosa.

4. Si se trata de un proyecto de vivienda comercial en terreno de construcción colectiva, después de confiar a una institución profesional la realización de una evaluación de riesgo de mercado y riesgo legal, los procedimientos de expropiación del terreno deben completarse de acuerdo con las normas vigentes de gestión de suelo. , y se deben completar las regulaciones del proyecto de vivienda comercial. Procedimiento para tomar posibles medidas correctivas.