La diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales
Desventajas de las viviendas comerciales: muchos centros comerciales no pueden instalar balcones, no pueden usar gas y la vida es muy cara. La mayor desventaja de los edificios comerciales y residenciales es que no son aptos para vivir.
“Vivienda comercial” es un edificio de viviendas construido sobre suelo comercial, también conocido como “comercial”. Los edificios residenciales están construidos especialmente para residentes, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares y colectivos para empleados, dormitorios para empleados que viven solos, dormitorios para estudiantes, etc.
Cuando se trata de ingresos, todo el mundo dirá que el alquiler es un factor inestable, y utilizar el alquiler como apuesta es muy arriesgado. Los centros comerciales ahora están saturados y las tasas de desocupación son altas. No recomendado para inversión. Lo más importante es que no pueden establecerse en ningún lugar y sus hijos no pueden ir a la universidad, lo que afectará seriamente su capacidad comercial y su valor. Por tanto, es mejor para ellos hacer menos negocios.
La duración de los derechos de propiedad varía. Debido a que los edificios comerciales y residenciales son edificios comerciales, no pueden disfrutar de la política de "vida útil del suelo residencial de 70 años", que es de sólo 50 años. Una vez que expire el período de uso de la tierra, pueden solicitar una extensión al estado. El plazo del arrendamiento puro de vivienda es de 70 años y se renovará automáticamente al vencimiento.
Hay cuatro diferencias principales entre la vivienda comercial y los edificios residenciales: 1. La vida útil es diferente, la vivienda residencial es de 70 años, mientras que la vivienda comercial es de 40 años.
2. cuestión del registro del hogar, la casa en la que vive Sí, la vivienda comercial no es aceptable
3. En términos de inversión, la inversión es principalmente vivienda comercial
4. de las facturas de agua y electricidad, los precios residenciales se calculan en función del consumo de electricidad residencial y los precios comerciales se calculan en función del consumo de electricidad comercial.
¿Por qué los precios de las viviendas comerciales son más altos que los precios residenciales?
1. Los costos de transacción son altos;
2. No hay mucho espacio para la apreciación y no se pueden comparar con propiedades en la misma área.
3. El pago inicial es mayor, el monto del préstamo es menor y la valoración es generalmente menor que el precio de mercado.