Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas del Hotel - ¿Cómo redactar un informe sobre la conversión de una fábrica en un hotel?
¿Cómo redactar un informe sobre la conversión de una fábrica en un hotel?
Introducción, estado de la fábrica y análisis de mercado.
1. Introducción: Introduzca el propósito, los antecedentes y la importancia del informe.
2. Estado actual de la fábrica: Describa la situación básica de la fábrica existente, como su ubicación geográfica, área, estructura del edificio, finalidad, etc.
3. Análisis de mercado: Analizar las necesidades del mercado hotelero, incluidos los grupos de clientes objetivo, los competidores y las tendencias del mercado.
上篇: Escuché que Xiaoxintang en el distrito de Tianhe va a ser demolido, ¿verdad? Sí, en agosto comenzó la adquisición de terrenos para la compensación por demolición y el plan de reasentamiento de Xiaoxintang Old Village. El área de las casas reubicadas será "removida y reemplazada", y el estándar de compensación monetaria única para la construcción ilegal es de 3.500 yuanes por metro cuadrado. Según el plan, se espera que la demolición y reconstrucción de la antigua aldea de Xintang demore tres años, y el período de reubicación también es de tres años, a partir de la fecha del anuncio de la demolición. Si el progreso va bien, el área dentro de los 30 metros de Daguan Road en la aldea de Xintang se abrirá primero a fines de agosto como muy pronto, y el espacio abierto se entregará para la construcción ecológica a fines de septiembre. Sin embargo, el "Plan" no especifica el alcance específico de la antigua aldea de Xintang. Según los aldeanos informados, la antigua aldea de Xintang se refiere al arco al sur de Xintang y a la antigua aldea detrás del mercado de Xintang. El plan también aclara que las principales entidades para la reconstrucción de Xintang Village son Xintang Agriculture, Industrial and Commercial United Company, de propiedad estatal de Guangzhou (en adelante, Xintang Company) y Guangzhou Xinhe Economic Development Co., Ltd. (y Minmin Co. , Ltd., en lo sucesivo denominada Xinhe Company). Las dos empresas establecieron conjuntamente el "Grupo líder para la renovación de pueblos antiguos en pueblos urbanos" para organizar la implementación específica del plan de transformación. Los fondos para la renovación de las antiguas aldeas se obtienen mediante la subasta de tierras de las antiguas aldeas bajo la jurisdicción de Xintang Company y Xinhe Company. Una vez demolidas las casas de la antigua aldea, los derechos de uso de la tierra y los ingresos por desarrollo serán propiedad conjunta de Xintang Company y Xinhe Company. Las dos empresas son responsables de la renovación unificada y el desarrollo de la tierra de las casas reubicadas. ◎Explicación detallada del plan para los residentes originales y los residentes demolidos Según el plan, los objetos de compensación y reasentamiento para esta reconstrucción y demolición son los residentes originales y los residentes demolidos dentro del alcance de la reconstrucción de Xintang Old Village. Los residentes originales se refieren a los empleados de Xintang Company (incluidos los ex empleados), los accionistas de Xinhe Company (Binmin Shares), los hogares de demolición con una población de Binmin en aumento natural y los accionistas de Guangzhou Yijun Real Estate Economic Development Co., Ltd. se refieren a los residentes; a quienes no pertenecen a los anteriores Las viviendas demolidas de los residentes originales. ◎Compensación en el área de reubicación y reasentamiento: "Derribar uno para compensar otro". La reubicación y reasentamiento de Xintang Old Village adopta dos métodos: compensación en el área de reubicación y reasentamiento y compensación monetaria. La compensación por el área de reasentamiento es "compensación por demolición" y se implementará una compensación monetaria por el área sobreconstrucción. Las casas demolidas de los residentes originales se compensarán con base en el área de construcción de cuatro pisos y menos (incluida el área de escalones), las casas demolidas de los residentes se compensarán con base en el área de construcción de tres pisos más 10 metros cuadrados de escaleras y abajo, y el área de reubicación será de un metro cuadrado. En cuanto al área de compensación por reubicación, los residentes originales se calculan sobre la base del área cerrada (excluyendo el área pública * * * prorrateada; los residentes se calculan sobre la base del área construida (incluida el área prorrateada); El estándar de compensación por abandonar la reubicación es de 3.500 yuanes por metro cuadrado. Si los residentes originales y los residentes renuncian a la compensación del área de reasentamiento, la compañía proporcionará una compensación monetaria única al precio de 3.500 yuanes por metro cuadrado. El área sobreconstruida (refiriéndose al área de construcción de más de cuatro pisos de las casas demolidas de los residentes originales y el área de construcción de más de 10 metros cuadrados de los residentes de tres pisos) no será reubicada. y se otorgará una compensación monetaria por las pérdidas materiales en función de las propiedades estructurales aprobadas y el área de construcción. El estándar de compensación es: 1.000 yuanes/metro cuadrado para estructuras de estructura; 825 yuanes/metro cuadrado para estructuras mixtas; 662 yuanes/metro cuadrado para estructuras de ladrillo y madera. A diferencia de otras reconstrucciones de aldeas urbanas, la compensación de espacios abiertos del Jardín Guanmen también estipula los estándares de identificación y compensación para tiendas y espacios abiertos en el plan de reconstrucción de la antigua aldea de Xintang. Entre ellos, los estándares de identificación y compensación para tiendas son: El valor original en ese momento. de aprobación del presupuesto de reconstrucción del casco urbano Los vecinos han desarrollado un carácter comercial, y la superficie de la planta baja se considera comercial (excepto almacenes, cocinas, aseos y salones). De acuerdo con el principio de "compensación por demolición", las propiedades comerciales serán reubicadas y reubicadas. El área de reasentamiento de viviendas de terrenos comerciales y el área de reasentamiento de viviendas no se cuentan dos veces. Los estándares de identificación y compensación para terrenos baldíos son: de acuerdo con el principio de uso remunerado de la tierra, los residentes indígenas pueden comprar casas de reasentamiento de la empresa en función del área de terrenos baldíos a un precio de 1.000 yuanes por metro cuadrado. , de los cuales el terreno y el terreno histórico (terreno ancestral) se utilizan a cambio de una tarifa. Tomando como límite el jardín cerrado, si el área del terreno baldío excede el área unitaria mínima de la casa de reasentamiento para el terreno baldío que; no alcanza la unidad de área mínima, se otorgará una compensación monetaria única de 1.000 yuanes/metro cuadrado, y el terreno de cemento recibirá una compensación monetaria única de 1.000 yuanes/metro cuadrado se calcula por separado. ◎ ¿La vivienda de reubicación temporal cuesta 20 yuanes por metro cuadrado? La tarifa de reubicación temporal y reasentamiento de 50 yuanes/m2 para 6,1 tiendas es una preocupación común entre los aldeanos. Según el plan, el área de compensación de las casas de los residentes originales se basará en la certificación legal o el área de construcción real de los residentes originales debajo del cuarto piso. Para las casas residenciales, el área de construcción real en el tercer piso. Además, ¿prevalecerán las escaleras de menos de 10 metros cuadrados según 20 yuanes/metro cuadrado? La compensación estándar por los honorarios de reubicación temporal es de 6 a 1 mes para todas las tiendas, según el área de construcción real aprobada antes de la demolición, ¿50 yuanes por metro cuadrado? La compensación estándar por la tarifa de reubicación temporal es de 6 a 1 mes; la tarifa de mudanza se paga al nivel estándar de 3.000 yuanes por edificio (calculado como dos viajes de ida y vuelta, es decir, 6.000 yuanes por edificio). Si los residentes no son reubicados dentro del límite de tiempo, las tarifas de reubicación temporal y reasentamiento continuarán calculándose y pagándose hasta que los residentes demolidos reciban notificación de su elección de edificio para reubicarse. ◎Se espera que los residentes originales destacados transformen sus casas pequeñas en casas grandes. 下篇: Una colección completa de varios eventos auspiciosos