Normativa nacional sobre balcones
2. Si el área de construcción es de 90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados, el área total proyectada horizontal de cada balcón no excederá los 15 metros cuadrados.
3. Para unidades residenciales con un área de edificación mayor a 140 metros cuadrados, el área horizontal total proyectada de cada balcón no será mayor a 18 metros cuadrados.
4. El área del balcón de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles se puede calcular en función del área de construcción estándar de 90 metros cuadrados. Si el país tiene otras regulaciones, ese es otro asunto.
5. Si la profundidad del balcón interior y el balcón compuesto es inferior a 1,5 metros, solo es necesario calcular la mitad del área del edificio. Si excede de 1,5, el exceso se calculará sobre la superficie total de la edificación.
6. Cuando la profundidad del balcón no supera los 0,6 metros, no se calcula el área de edificación; cuando supera los 0,6 metros, se calcula como la mitad del área de edificación.
7. El balcón se considera un balcón cerrado y el ancho del lado abierto del balcón es inferior a un tercio del ancho de la habitación. Debajo de la superficie abierta del balcón se proporciona un muro de contención con una altura de más de 1,5 metros.
De acuerdo con el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T50353-2013), los balcones dentro de la estructura principal deben calcularse en función de su área horizontal periférica de 100 estructuras, y Los balcones fuera de la estructura principal deben calcularse en función del nivel de capa estructural Cálculo del área proyectada. El balcón de un edificio, independientemente de su forma, se calcula en función de la estructura principal del edificio, es decir, el área total del balcón dentro de la estructura principal y el área del balcón fuera de la estructura principal. es 1/2.
Los balcones se clasifican según diferentes normas. Según el Documento No. 2013 del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, "Especificaciones para el Cálculo del Área de Edificación de Proyectos de Construcción", los balcones se dividen en "balcones dentro de la estructura principal" y "balcones fuera de la estructura principal" según a su estructura. Determinar si está en la estructura principal, depende principalmente de la relación con el muro de carga.
Si el propietario cierra el balcón sin que ello implique cambios en las paredes de la casa, puede cerrarlo él mismo. En la práctica, los propietarios tienen derecho a poseer, utilizar, aprovechar y disponer de balcones y terrazas, excluyendo intromisiones de terceros. Sin embargo, los propietarios también tienen obligaciones, por ejemplo, al ejercer sus derechos, no deben interferir con el uso normal del edificio ni perjudicar los intereses de otros propietarios; el mantenimiento y las reparaciones no deben interferir con la tranquilidad, la seguridad, el saneamiento y las obligaciones adyacentes; de otros propietarios; deberán aceptar inspecciones e inspecciones por parte de la empresa administradora de la propiedad; Además, en algunos casos, el uso del propietario está restringido. Las restricciones comunes tienen como objetivo principal cambiar el uso del edificio durante la renovación, poniendo en peligro la seguridad del edificio, especialmente la estructura portante del edificio.
Cada balcón es propiedad del propietario y generalmente no hay disputas. En cuanto a los atributos de propiedad de las terrazas, es necesario tratarlas de manera diferente debido a diferencias en diseño y uso. El artículo 2 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre la propiedad diferencial de edificios" del Tribunal Supremo Popular estipula que las casas, los estacionamientos, las casetas de vigilancia, etc. tienen independencia estructural y de uso, pueden ser claramente distinguido y utilizado exclusivamente, y puede ser registrado como específico. Un espacio específico propiedad de un propietario es propiedad exclusiva del propietario. También estipula claramente que "las terrazas que pertenecen a casas específicas en el plano y han sido incluidas en el contrato de compraventa de la casa específica según el plano cuando se vende la unidad de construcción" pertenecen exclusivamente al propietario.
Base Legal
"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"
Artículo 64 No obtención de un permiso de planificación de proyecto de construcción o incumplimiento con el permiso de planificación del proyecto de construcción. Si la construcción se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones del certificado, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará que se detenga la construcción si se pueden tomar medidas correctivas; para eliminar el impacto en la implementación del plan, se harán correcciones dentro de un plazo y se impondrá una multa de no menos de 5 RMB pero no más de 10 RMB del costo del proyecto si no se pueden tomar medidas; se toman medidas para eliminar el impacto, deberán ser demolidas en un plazo determinado. Si no se puede demoler, los objetos físicos o las ganancias ilegales serán confiscados y se podrá imponer una multa de no más de 10 yuanes del costo del proyecto.
Artículo 66 Si una unidad de construcción o un individuo comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local de la ciudad o del condado ordenará su demolición dentro de un plazo, y también podrá imponer una multa de no más del doble del costo del proyecto de construcción temporal:
Construcción temporal sin aprobación;
(2) Construcción temporal sin aprobación;