¿Cuál es la diferencia entre apartamentos comerciales y apartamentos residenciales?
Los apartamentos son una forma de bienes raíces residenciales en la inversión inmobiliaria comercial. Cada piso cuenta con varias habitaciones, pasillos públicos, sanitarios, baños, que se pueden utilizar para alquilar oficinas y viviendas.
Edificios comerciales y residenciales: se refiere a edificios integrales con fines tanto comerciales como residenciales. Generalmente, el primer piso (o varios pisos) de un edificio comercial y residencial es un centro comercial, tienda o comercio, y el resto es un edificio residencial.
2. Diferencias en los derechos de propiedad
Apartamentos: Dependiendo del tipo de apartamento, los derechos de propiedad también son diferentes. Los derechos de propiedad para apartamentos residenciales son de 70 años, para apartamentos comerciales es de 40 a 50 años dependiendo de la naturaleza del terreno y para apartamentos con servicios es de 40 años.
Comercial y residencial: El suelo comercial y residencial es suelo integral. Según la ley nacional de tierras, los derechos integrales de uso de la tierra son por 50 años.
3. Las entidades constructivas son diferentes.
Los apartamentos son una forma de inmueble residencial dentro de la inversión inmobiliaria comercial. El cuerpo principal de la construcción es el promotor inmobiliario, que se destina al alquiler o la venta.
Comercial y residencial: No existe distinción entre edificios comerciales y residenciales. No sólo los promotores pueden construir, sino también las empresas no promotoras y los particulares. No es necesario venderlos.
Pregunta 2: ¿Es un apartamento una residencia?
No son apartamentos, son fundamentalmente diferentes:
1. Los apartamentos suelen ser utilizados por varias familias o personas, mientras que las casas son utilizadas por una familia.
2. El departamento es un establecimiento público comercial con un período de uso de suelo de 50 años. La cuenta no se puede cambiar. Las instalaciones públicas residenciales se calculan como civiles y la vida útil del suelo es de 70 años.
3. Los impuestos y tasas de transferencia de terrenos que se pagan por los apartamentos son más altos que los de las casas, por lo que el precio de los apartamentos es ligeramente superior al de las casas.
4. La misma característica de los apartamentos es que están ubicados en la zona central y generalmente aparecen en forma de decoración de apartamentos pequeños. Las residencias ordinarias son generalmente para familias, con 2 y 3 dormitorios y diferentes niveles de calidad.
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