¿Qué debo hacer si el propietario aumenta el alquiler antes de que expire el contrato?

Si el contrato de alquiler no ha expirado, el arrendador no puede aumentar el alquiler a voluntad. Si el arrendador aumenta unilateralmente el alquiler, su comportamiento constituye un incumplimiento de contrato. Aunque el propietario es el propietario de la casa, ambas partes deben respetar el espíritu del contrato al firmarlo. El inquilino puede rechazar de plano la solicitud de aumento del alquiler. Si el arrendador utiliza esto como excusa para exigirle la resolución del contrato, el inquilino puede demandarlo para defender sus derechos.

Análisis legal

De acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, se puede saber que el propietario no puede aumentar el alquiler a voluntad antes de la expiración del contrato. Durante la relación de arrendamiento, el contrato pactado tiene términos de precios correspondientes, debiendo ambas partes cumplir fielmente lo establecido en el contrato respectivo. Si el contrato no ha expirado, la solicitud unilateral del arrendador de un aumento de precio constituye un incumplimiento de contrato. El arrendador no deberá participar en comportamientos irrazonables como cortar por la fuerza el agua y la electricidad. En estos casos, el inquilino puede solicitar una indemnización al propietario tras la prueba satisfactoria. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, si las dos partes no logran negociar el alquiler, el arrendador no tiene derecho a aumentar el alquiler unilateralmente. Si el arrendador insiste en aumentar el alquiler a la otra parte, el arrendatario puede demandar a la otra parte por incumplimiento de contrato en el Tribunal Popular y exigir al arrendador que asuma la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato. Si el arrendador insiste en rescindir por la fuerza el contrato con el arrendatario, el arrendatario aún puede presentar una demanda y exigir a la otra parte que pague una indemnización por daños y perjuicios o que continúe ejecutando el contrato correspondiente.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y Ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.