¿Cómo eran los especuladores inmobiliarios en la antigüedad?
Se dice que antes de la dinastía Song, hubo otra dinastía que había que mencionar, y esa fue la "Dinastía Tang" que experimentó el apogeo de la dinastía Tang. Es lógico que la economía de la dinastía Tang estuviera tan desarrollada y el PIB fuera tan alto que la especulación inmobiliaria debería haber comenzado en la dinastía Tang, pero la realidad no es así; El PIB de la dinastía Tang era falsamente alto, como lo demuestra el famoso poeta Du Fu:
En aquella época, el gran poeta sólo podía construir una casa con techo de paja con la ayuda de amigos. No había techo cuando soplaba el viento y los niños del pueblo se reían de él. El poeta sólo puede reírse de sí mismo. . .
Obstáculos políticos: la dinastía Tang controlaba la superficie de las casas compradas, y cada cinco personas podía comprar hasta 1 mu de tierra. Si supera esta zona, ¡genial!
Esta es también la razón por la que no hubo especulación inmobiliaria a gran escala en la dinastía Tang y el control estatal era demasiado estricto.
La dinastía Song era notoriamente corrupta, y funcionarios y empresarios se confabulaban para especular con las tiendas.
La razón fundamental de la prosperidad de los bienes raíces comerciales en la dinastía Song fue el gran desarrollo del comercio, que rompió el patrón original del mercado cuadrado, ya no dividió la plaza interior, canceló el toque de queda y permitió a los proveedores elegir sus ubicaciones con mayor libertad.
Como la dinastía inmobiliaria más activa de la historia, la dinastía Song es muy similar a la tendencia de desarrollo del sector inmobiliario moderno. Sin embargo, la corrupción prevaleció en la dinastía Song, la connivencia entre funcionarios y empresarios y un alto nivel. A los funcionarios de alto rango les encantaba invertir en tiendas; a la gente Song también le gustaba aglomerarse en las grandes ciudades después de tener éxito. Hong Mai, de la dinastía Song del Sur, observó: "Los burócratas académicos son ambiciosos y humildes, pero usted es un funcionario público, lo que significa que el hogar ancestral de mi padre no es adecuado para vivir, y hay muchos nuevos". Mucha gente se mudó de pueblo en pueblo y de pueblo en condado. "
Cuando una persona se traslada del campo a la ciudad, lo primero que tiene que resolver es tener un lugar donde vivir y resguardarse del viento y la lluvia, o comprar una casa y alquilar una casa. , que dio origen a un mercado inmobiliario de moda.
Dinastía Song Fangshi
En la dinastía Song del Sur, el director Li de la dinastía Song del Sur escribió en "La continuación de Zi Zhi Tong". Jian Chang Bian": "Las familias reales establecieron muchos mercados y tomaron su capital todos los días. "Se dice que el clan y muchos ministros de la dinastía Song se dedicaban a los bienes raíces y cobraban alquileres. El libro mencionaba la historia de Xia Song, el ministro que invertía en tiendas. Xia Song era un veterano de las tres dinastías y era Nombrado viceprimer ministro durante el reinado de Song Renzong. Poseía muchos bienes raíces. Los funcionarios de Corea del Norte invirtieron directamente en bienes raíces y obtuvieron enormes ganancias, lo que muestra la profundidad de la colusión entre funcionarios y empresarios. Entre los altos funcionarios de la dinastía Song, a Yue Fei también le gustaba comprar y comprar. Compró más de 2.300 acres de tierra y 498 casas en Jiujiang, Jiangxi. Puede comprarlo porque su salario es extremadamente alto. un ingreso mensual de 6.000, equivalente a 480.000 RMB; en caso de guerra, Song Gaozong lo recompensará
Shen Wansan hizo una fortuna con los bienes raíces en la dinastía Yuan. ¡La especulación inmobiliaria todavía era popular en la dinastía Yuan!
La dinastía Yuan fomentó el desarrollo de la producción agrícola, el transporte y otras infraestructuras, y el comercio exterior alcanzó su punto máximo, un famoso especulador inmobiliario de la historia. , también se basó en la prosperidad de la época para acumular riqueza e invertir en bienes raíces.
En el artículo del Sr. Chen "La riqueza y la decadencia del hombre rico Shen Wansan a principios de la dinastía Ming". propuso que Shen Wansan "comenzara desde cero" y "ampliara campos y casas para hacerse rico y rico". Poco a poco se convirtió en "la riqueza es extremadamente grande y la tierra constituye el mundo".
Imagen de la escena real de Zhouzhuang
Se puede ver en los registros de “Wujiang County Chronicles” que “Shen Wansan fue el fundador de Wujiang en el siglo XX. Las Nueve Capitales viven en Zhouzhuang, y lo son. los más ricos del mundo. Según la leyenda, se obtuvo de la misma historia.
El ascenso de los especuladores inmobiliarios populares en la dinastía Qing
Si la especulación inmobiliaria comenzó a aumentar en la dinastía Song, pero durante la dinastía Qing, las instituciones comerciales de casas estaban completamente establecidas, lo cual fue una de las razones por las que la especulación inmobiliaria fue más próspera en la dinastía Qing.
En la dinastía Qing, la especulación inmobiliaria privada se hizo popular entre los. La gente común Ding compró un terreno en la calle Tongerdao en Liujiahu, Tianjin, y construyó un patio con 10 habitaciones al frente y atrás. Gastó 180 taels de plata en él, pero no fue hasta el año 19 del reinado de Qianlong. 1754) que lo vendió a bajo precio, vendiendo sólo 177 taels de plata. Las pérdidas de Ding nos dicen que la especulación inmobiliaria en cualquier época es riesgosa.
En el año 18 del reinado de Daoguang (1838), Ren Xiupo, nativo de Tianjin, gastó 200 taels de plata para construir una casa con patio en la calle Liujiahu Tongerdao. Hay habitaciones para huéspedes, 1 puerta de entrada, 3 salas de estudio y 3 salas de juntas. La casa con patio de poca altura al final se convirtió en una casa con patio de alta gama. Boss Ren invirtió 350 taels y finalmente la vendió por 600 taels con una ganancia neta de 250 taels. >
En los tiempos modernos, cuando se trata de especulación inmobiliaria, el más representativo son los especuladores inmobiliarios de Wenzhou.
2000, por esta época, los especuladores inmobiliarios de Wenzhou, como un grupo inversor fenomenal. , se extendió desde Wenzhou a toda China.
¿Shanghai, Hangzhou, Suzhou, Xiamen, Beijing, Ningbo, Shenyang? Cada vez que el capital fluye hacia Wenzhou, los precios de las viviendas locales aumentarán drásticamente. No fue hasta los últimos dos años que el Estado aumentó gradualmente su control sobre la industria inmobiliaria y el mercado inmobiliario en algunas ciudades se enfrió rápidamente, por lo que los especuladores inmobiliarios en Wenzhou desaparecieron gradualmente. En 2012, muchos especuladores inmobiliarios de Wenzhou declararon públicamente que los especuladores inmobiliarios de Wenzhou podrían ser eliminados.
Con la intervención de las políticas internas, la era de la especulación inmobiliaria a gran escala ha terminado, pero esto no impide que nuestros especuladores inmobiliarios chinos realicen compras a gran escala en el extranjero.
A principios de 2017, el Reino Unido votó a favor de abandonar la UE, lo que provocó la caída de la libra. Las empresas inmobiliarias chinas aprovecharon esta oportunidad para entrar en el Reino Unido. China Chongqing Land gastó 292 millones de libras para adquirir parte de Paddington Central en el West End de Londres y planea realizar inversiones a largo plazo.