¿Es válido el contrato firmado con el arrendador?
1. La legalidad y validez del contrato de alquiler de la vivienda firmado entre el propietario y el inquilino depende de la situación real y se establece de conformidad con la ley.
2. Surtirá efectos desde la fecha de su constitución y tendrá efectos jurídicos. Sin embargo, si una de las partes celebra un contrato mediante fraude o coacción, o si el contrato en sí perjudica los intereses sociales y públicos o viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, el contrato será nulo.
2. ¿Cómo determinar si la cláusula de exención del contrato de alquiler de la casa es válida?
1. Para confirmar la eficacia de la cláusula de exención, al igual que para confirmar otros actos jurídicos civiles, se deben cumplir ciertos requisitos legales.
Generalmente, siempre que la cláusula de exención negociada por las partes no viole el interés público, la ley reconocerá la validez de la cláusula de exención, de lo contrario no habrá libertad de contratación. Requisitos legales para confirmar la validez de las cláusulas de exención de responsabilidad:
2. Debe cumplir con las exigencias del interés social y público.
La celebración de la cláusula de exención en el contrato debe proteger de daños la vida y la salud, la reputación, el honor y los bienes de los ciudadanos y familiares, y debe salvaguardar los derechos e intereses legítimos del país, el colectivo o un tercero, de lo contrario no será válido.
3. Los derechos y riesgos de ambas partes deben asignarse razonablemente.
La asignación razonable de los derechos y riesgos de ambas partes es la función principal de la cláusula de exención y la razón de su razonabilidad. En la práctica judicial, las cláusulas de exención son principalmente medidas para asignar razonablemente riesgos en el contexto de mecanismos existentes como el precio y el seguro. Son un medio para mantener el funcionamiento racional de las empresas y equilibrar los intereses de los usuarios, las contrapartes e incluso terceros. No son una negación de la coerción estatal, ni una condena de la ley, ni una negación del incumplimiento de contrato, ni un desprecio por la actitud de infracción. Por ejemplo, en los contratos de compra y venta, las cláusulas de exención suelen desempeñar un papel en la diversificación de los riesgos y, por lo tanto, determinan quién asegura realmente el riesgo, lo que afecta el precio del objeto del contrato. Esta cláusula de exención es válida siempre que no viole las disposiciones imperativas de la ley. Sin embargo, cualquier cláusula de exención que no pueda asignar razonablemente los derechos y riesgos de ambas partes, restrinja o prive a la otra parte de sus derechos e intereses, o aumente intencionalmente los riesgos de la otra parte se considerará inválida.
Contenido ampliado: ¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato antes de que expire el contrato de arrendamiento?
Al alquilar una casa, una de las partes incumple el contrato y la parte que no incumple exige que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas reales, el la parte que no incumpla deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios si la indemnización por daños y perjuicios acordada es excesivamente superior a las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante los tribunales para reducir la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con la indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de viviendas; el cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato, y los depósitos, la indemnización por daños y perjuicios y los daños no se pueden calcular repetidamente.
Base jurídica: "Derecho Civil"
Artículo 502 Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición en contrario de la ley o pacto en contrario por las partes.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones.
La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.