Medidas de seguridad para las viviendas de alquiler público de la ciudad de Nanning
El término "dificultad de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la situación en la que no hay viviendas propias en el área de planificación urbana de la ciudad o el área de construcción per cápita de viviendas propias en una familia es inferior a los estándares de dificultad de vivienda de la ciudad.
El término "vivienda pública * * * de alquiler", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a viviendas asequibles que limitan los estándares de construcción y los niveles de alquiler y se alquilan a objetos de seguridad que cumplen con las disposiciones del párrafo 1.
Los estándares de dificultad de vivienda de esta ciudad son formulados por el departamento municipal de seguridad de vivienda y anunciados después de la aprobación del gobierno popular municipal. Artículo 4 La vivienda pública en alquiler se clasificará y garantizará para diferentes objetos, dándose prioridad a las familias de bajos ingresos con dificultades habitacionales. Artículo 5 El departamento municipal de seguridad de la vivienda es el departamento administrativo encargado de la seguridad de la vivienda pública de alquiler en esta ciudad.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios son responsables de la aceptación y revisión preliminar de las solicitudes de seguridad de vivienda pública de alquiler en sus respectivas jurisdicciones. El departamento de seguridad de la vivienda pública es responsable de revisar las solicitudes de seguridad de la vivienda pública de alquiler dentro de su jurisdicción, y el departamento de asuntos civiles urbanos verifica los ingresos disponibles y los bienes familiares de los solicitantes de seguridad de la vivienda pública de alquiler de acuerdo con las responsabilidades del departamento.
Gobiernos populares urbanos y desarrollo y reforma municipal, fijación de precios, auditoría, finanzas, planificación, construcción, tierras, asuntos civiles, seguridad social, seguridad pública y otros departamentos. Responsable de los trabajos relacionados con la seguridad de las viviendas públicas de alquiler de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Planificación, Construcción y Financiamiento de la Vivienda Artículo 6 El plan a mediano y largo plazo para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler será elaborado por el departamento municipal de seguridad de la vivienda en conjunto con el departamento municipal de desarrollo y reforma, finanzas, planificación, construcción, terrenos y otros departamentos, y se implementará después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal.
El departamento municipal de seguridad de la vivienda formulará un plan de desarrollo anual para viviendas públicas de alquiler basado en el plan de desarrollo a mediano y largo plazo para viviendas públicas de alquiler, y lo presentará al Gobierno Popular Municipal para su aprobación antes de su implementación. . Artículo 7 El plan del fondo anual para la seguridad de las viviendas públicas de alquiler será preparado por el departamento de finanzas municipal junto con el departamento de seguridad de la vivienda municipal sobre la base del plan de desarrollo anual para las viviendas públicas de alquiler, y se implementará después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal.
Los fondos de seguridad para viviendas públicas de alquiler se utilizan principalmente para recaudar, operar y emitir subsidios monetarios para la inversión en viviendas públicas de alquiler. Las fuentes de financiación incluyen principalmente:
(1) Fondos de construcción de subsidios especiales organizados y recaudados por el gobierno central, las regiones autónomas y los municipios directamente bajo el gobierno central. Organizar proporcionalmente fondos de seguridad de vivienda;
>(3) El saldo de los fondos de reforma de vivienda y los ingresos por apreciación del fondo de previsión de vivienda después de deducir las reservas de riesgo de préstamos y las tarifas de administración;
(4) Vivienda pública de alquiler y su El alquiler y los ingresos de la vivienda comercial de apoyo;
(5) Financiamiento de la construcción de viviendas asequibles;
(6) Financiamiento de bonos de gobiernos locales emitidos por el gobierno central;
(7) Donaciones sociales y otros fondos. Artículo 8 La vivienda pública de alquiler se obtiene mediante los siguientes métodos:
(1) Inversión gubernamental en nueva construcción, reconstrucción, compra y arrendamiento;
(2) Inversión social en nueva construcción, reconstrucción y compra;
(3) Ajustado de otras viviendas asequibles o viviendas públicas;
(4) Donaciones sociales y otros canales. Artículo 9 Los terrenos para la construcción de viviendas públicas de alquiler invertidos y construidos por el gobierno se incluirán en el plan anual de suministro de terrenos y se suministrarán mediante asignación.
Fomentar la inversión social en la construcción de vivienda pública en alquiler.
La construcción y operación de proyectos públicos de vivienda en alquiler están exentos de impuestos y tasas de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 10 Los inversores en la construcción de viviendas públicas de alquiler podrán transferir sus derechos e intereses de conformidad con la ley o utilizar proyectos de viviendas públicas de alquiler para financiación hipotecaria, pero no podrán cambiar la planificación, el diseño, la naturaleza y el propósito de los proyectos de viviendas públicas de alquiler. Los proyectos de viviendas públicas de alquiler se marcarán como viviendas públicas de alquiler al registrarse para la hipoteca, y la naturaleza del diseño planificado y el propósito del proyecto no se modificarán cuando se realicen los derechos hipotecarios.
Artículo 11 Los proyectos de construcción de viviendas de alquiler públicas * * * podrán estar equipados con edificios de servicios comerciales de apoyo en una proporción del 10 al 15% del área total de construcción residencial del proyecto.
Los edificios de servicios comerciales de apoyo son invertidos por el gobierno y son propiedad del gobierno. Sólo pueden alquilarse y no pueden venderse; los construidos con inversión social son propiedad de los inversores. Artículo 12 Para la selección de la ubicación de nuevos proyectos de viviendas públicas de alquiler invertidos por el gobierno, el gobierno popular urbano presentará la intención de selección del sitio, que será revisada por el departamento municipal de seguridad de la vivienda e informada al departamento municipal de planificación para su confirmación, y luego el permiso de ordenamiento territorial y otros trámites se tramitarán de conformidad con la ley. Artículo 13 El área de construcción de una única unidad de vivienda pública de alquiler de nueva construcción se controlará dentro de 60 metros cuadrados.
Los proyectos de viviendas públicas de alquiler con un área total de construcción (incluidos sótanos) superior a 20.000 metros cuadrados deben implementar plenamente los estándares de construcción sustentable.
Las viviendas públicas de alquiler de nueva construcción deben decorarse de acuerdo con las normas pertinentes antes de entregarse para su uso. Artículo 14 El gobierno invierte en nuevas viviendas públicas de alquiler y promueve el uso de nuevas tecnologías como el control de acceso inteligente, la videovigilancia y las comunicaciones en red. Artículo 15 Si se construyen viviendas públicas de alquiler como instalaciones de apoyo en un proyecto de viviendas comerciales, la proporción, el área, el tipo de unidad, los estándares de construcción, la propiedad de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los derechos de uso de la tierra después de la finalización se especificarán en la planificación. y condiciones de diseño, opiniones sobre las condiciones de construcción y el contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, transferencia gubernamental y otros contenidos.