¿Qué significa vivienda comercial?
Pregunta 2: ¿Qué es una vivienda comercial ocupada por sus propietarios? En términos generales, es una combinación de vivienda comercial y vivienda asequible. El precio total no supera los 2 millones. Los solicitantes deben cumplir con las condiciones de solicitud. No pueden vender dentro de 5 años, pero sí pueden vender después de 5 años. El 30% de los ingresos de la venta se destinará a * * *.
Pregunta 3: ¿Existe alguna diferencia entre vivienda comercial y vivienda comercial? ¿Cuál es la definición exacta de la diferencia? Debería ser la diferencia entre vivienda comercial comercial y vivienda comercial residencial. Ambos pertenecen a la categoría de vivienda comercial. La diferencia entre los dos radica en la naturaleza del uso. Los edificios comerciales son edificios comerciales utilizados para actividades comerciales. El carácter del uso del suelo es comercial y la vida útil es de 40 años. La vivienda comercial residencial es vivienda comercial para uso residencial. La residencia es la forma principal. La naturaleza del suelo es suelo residencial y su vida útil es de 70 años. Las casas comerciales también tienen impuestos sobre la escritura, que son el doble que las casas comerciales residenciales ordinarias. El pago inicial mínimo para la compra de una vivienda comercial con un préstamo es superior al 50%. Y el plazo máximo del préstamo es de 10 años.
Pregunta 4: ¿Cuál es la diferencia entre vivienda comercial y vivienda residencial? La vivienda comercial se refiere a edificios residenciales construidos en terrenos comerciales y se denomina vivienda comercial. Por ejemplo, los apartamentos con servicios que se venden en el mercado con derechos de propiedad de 40 a 50 años son viviendas comerciales. Las casas comerciales son residencias ordinarias con derechos de propiedad por 70 años. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a distinguir entre vivienda comercial y vivienda comercial. Debido a la diferente naturaleza del terreno, los derechos de propiedad de las casas comerciales son diferentes de los de las casas comerciales ordinarias. Creo que muchos compradores de viviendas tendrán esas dudas al comprar una casa. ¿Cuál es la diferencia entre vivienda comercial y vivienda comercial ordinaria? ¿Cuáles son sus ventajas y desventajas? Por favor escuche la respuesta del abogado. La diferencia entre vivienda comercial y vivienda comercial radica en la naturaleza del terreno y la naturaleza de los derechos de propiedad. 1. La vida útil del suelo es diferente. El período de uso del suelo para viviendas comerciales es de 40 a 50 años; el período de uso del suelo para viviendas comerciales es de 70 años. 2. Las casas comerciales con diferentes derechos de propiedad son casas ordinarias y tienen atributos de productos básicos; las casas comerciales son casas no ordinarias; Las residencias comerciales generalmente están representadas por establecimientos comerciales en los pisos inferiores y edificios residenciales en los pisos superiores. En términos generales, después de que los desarrolladores firman un contrato de derechos de uso de la tierra, no pueden cambiar la naturaleza de planificación original de la tierra, como comercial, integral, residencial, etc. Sin embargo, debido a las diferentes demandas del mercado, los desarrolladores pueden fabricar productos con propiedades diferentes al uso original del suelo. Por ejemplo, construir una propiedad en un terreno comercial con un producto comercializado como residencial, o construir una propiedad en un terreno residencial con un producto comercializado como comercial. Aunque la naturaleza del terreno del certificado de derechos de propiedad finalmente obtenido por el comprador de la vivienda sigue siendo la naturaleza del terreno del certificado de derecho de uso de la tierra original, el comprador de la vivienda puede utilizar la propiedad para otros fines. Entre ellos, la construcción de edificios residenciales en terrenos comerciales es una nueva práctica que los desarrolladores han comenzado a adoptar en los últimos dos años. La razón es que los acuerdos de transferencia de terrenos están estrictamente prohibidos y la implementación de licitaciones, subastas y cotizaciones ha dado lugar a una. Fuerte disminución de la oferta de vivienda y aumento de la escasez. La construcción de edificios de oficinas en terrenos residenciales es lo que los compradores de viviendas conocen como "viviendas comerciales" (los derechos de propiedad tienen 70 años, pero el producto se posiciona como un edificio de oficinas y los estándares de construcción se encuentran entre los de los edificios residenciales y de oficinas). o edificios enteramente de oficinas).
Pregunta 5: ¿Qué significan los estándares para viviendas comerciales ordinarias? El estándar de la vivienda comercial ordinaria es igual o inferior a este estándar, lo que aumenta el volumen de transacciones. Al mismo tiempo, bajo la premisa de elevar este estándar, se espera que pueda adoptarse, lo que reducirá la recaudación de impuestos sobre la escritura y satisfará las rígidas necesidades basadas en el precio unitario o el tipo de habitación de las casas en la región. Puedes ahorrar mucho dinero haciéndolo a mano. Muchas ciudades locales han elevado los estándares para las viviendas comerciales ordinarias, con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas comerciales ordinarias para los compradores de viviendas.
Pregunta 6: ¿Qué significa vivienda comercial totalmente decorada? Esto significa que cuando el promotor entrega la casa, la casa ha sido decorada y se puede entrar a vivir con muebles y electrodomésticos. Dependiendo de las preferencias personales, algunos pueden requerir una decoración secundaria.
Pregunta 7: ¿Qué significa restricción de compra de propiedades?
Significa limitar el número de casas compradas. A principios de 2010, la situación macroeconómica de mi país mejoró gradualmente y la tendencia al aumento vertiginoso de los precios de la vivienda era evidente. El 17 de abril, el Consejo de Estado emitió el "Aviso para frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (denominado los nuevos "Diez Artículos Nacionales"), que dio inicio a la regulación del mercado inmobiliario en 2010. En abril, las nuevas "Diez Regulaciones Nacionales" estipularon que "la especulación inmobiliaria y la compra especulativa de viviendas bajo diversos nombres están estrictamente restringidas. En áreas donde los precios de las viviendas de productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos hipotecarios de terceros en función de las condiciones de riesgo". Para los residentes no locales que no puedan presentar pruebas del pago de impuestos locales o del pago del seguro social durante más de un año, se suspenderá la emisión de préstamos para la compra de vivienda.
La población local * * * puede tomar medidas temporales para limitar el número de casas compradas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real. "Poco después de la introducción de los nuevos "Diez Artículos Nacionales", el 30 de abril, Beijing emitió una orden de restricción de compra en el mercado inmobiliario, estipulando que una familia sólo puede comprar una nueva vivienda comercial, y otras ciudades restringieron un pequeño número de personas. 65438 +El 7 de octubre, Shanghai emitió Las reglas detalladas "Varias opiniones sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario de Shanghai y la aceleración del trabajo de seguridad de la vivienda" estipulan que una familia solo puede comprar una vivienda comercial nueva (incluida la vivienda de segunda mano el 10 de junio); 5438+05, Guangzhou emitió "Sobre una estricta seguridad de la vivienda" "Aviso sobre la implementación de la política de restricción de la compra de viviendas comerciales de la ciudad" estipula que los hogares registrados y los hogares permanentes no registrados compran casas nuevas. El 9 de junio de 2010, Dalian emitió una orden de restricción de compra. y Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hangzhou, Ningbo, Nanjing, 14 ciudades, incluidas Fuzhou, Sanya, Tianjin, Wenzhou, Haikou y Dalian, han emitido órdenes de restricción de compras.
Pregunta 8: ¿Qué significa? ¿Qué significa vivienda autónoma? Vivienda autónoma se refiere al concepto de vivienda comercial autónoma. Actualmente, sólo Beijing tiene viviendas municipales y rurales propias. La Comisión de Desarrollo 2065 438+03 anunció el 22 de octubre que Beijing lanzará 20.000 unidades de viviendas comerciales independientes en 2014. Está previsto lanzar unas 50.000 unidades. El precio de este tipo de viviendas es aproximadamente un 30% más bajo que el de los alrededores. viviendas comerciales, y está abierto a hogares que cumplan con las restricciones de compra en la ciudad. La compra de dichas viviendas no se puede poner en el mercado dentro de cinco años, y el 30% de los ingresos de la cotización después de cinco años se entregará a. el gobierno. /p>
Pregunta 9: ¿Cuál es la tarifa de transferencia para viviendas comerciales nuevas?
1. Impuestos a pagar por el comprador:
1. + 0,5% del precio de la vivienda (3% para una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1% para una superficie inferior a 90 metros cuadrados, y es la primera vivienda)
2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda. el precio de la casa
3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2
4. Tarifa de inspección: 1,36 yuanes/m2
5. tarifa: generalmente. Se dice que ronda los 200 yuanes.
2. Impuestos a pagar por el vendedor:
1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda. >
2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
3. Impuesto comercial: 5,5% del monto total (si el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años)
4.Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria 65438 + 0% del precio de la vivienda (el título inmobiliario tiene 5 años de antigüedad y la única vivienda está exenta).
Pregunta 10: ¿Qué significa vivienda comercial? Una casa comercial es una casa que se vende como mercancía en el mercado. Siempre que tengas dinero, puedes comprar o alquilar una casa que requiera condiciones especiales. viviendas de alquiler bajo, viviendas para recaudación de fondos y viviendas asequibles