¿Son legales las casas pequeñas en Kangqiao New Town, Houjie?
Primero, riesgo legal
Porque las casas pequeñas en calles secundarias solo se pueden usar como casas comerciales comunes. Sin embargo, no tiene la naturaleza jurídica de la vivienda comercial ordinaria. Por lo tanto, las disposiciones y sistemas de leyes y reglamentos pertinentes sobre vivienda comercial no se aplican a las casas Houjie con derechos de pequeña propiedad, y el Tribunal Popular no puede aplicar las disposiciones legales y judiciales. interpretaciones sobre la venta de viviendas comerciales para manejar casos relacionados con casas sospechosas con pequeños derechos de propiedad en calles secundarias, es difícil proteger eficazmente los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
En segundo lugar, riesgo de política
Si compra una casa con derechos de propiedad pequeños en Houjie, después de que el propietario de la casa con derechos de propiedad pequeños en Houjie firme un contrato con el desarrollador y pague el precio de la vivienda, si el departamento correspondiente Los proyectos de construcción de casas pequeñas en las calles están en proceso de rectificación, y algunos proyectos pueden ser detenidos o incluso obligados a ser demolidos. Entonces solo puedo ser comprador de una casa con derechos de propiedad pequeños en Houjie y pedir el dinero de la compra al desarrollador. Los compradores de viviendas con derechos de propiedad pequeños pueden enfrentar la situación embarazosa de no poder conseguir la casa y no poder recuperar su hipoteca a tiempo.
Además, si el comprador de una casa pequeña no es una persona autorizada legalmente después de comprar la casa, es posible que no pueda obtener una compensación por la demolición de la casa pequeña.
En tercer lugar, los riesgos de transferencia
Según las regulaciones nacionales, los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse. Si se transfieren o alquilan para construcción no agrícola, los terrenos de vivienda rural serán de propiedad colectiva. Smart, solo tiene derecho a utilizar los cimientos de la casa. Los agricultores que venden casas a los residentes urbanos no están reconocidos ni protegidos por la ley, y no pueden solicitar certificados de uso de la tierra ni certificados de propiedad inmobiliaria. Certificados de contrato y otros trámites legales.