¿A qué debe prestar atención al arrendar bienes raíces comerciales?
Trampa 1: Asunto del arrendamiento
Antes de firmar un contrato de arrendamiento de bienes raíces comerciales, debe verificar el certificado de propiedad original e ir a el centro de comercio de vivienda para verificar la propiedad de la propiedad si es necesario. El objetivo principal de esto es verificar el contrato de alquiler de la casa.
Si el arrendador es consistente con el propietario inscrito en el certificado de propiedad del inmueble. Cabe señalar que si el arrendador no es el dueño de la casa, sino un agente o apoderado, el arrendador debe presentar un poder del dueño de la casa y otras disposiciones legales.
Documento legal; si la propiedad en alquiler es propiedad de más de dos personas, se requiere el consentimiento o autorización de todos los propietarios. Una vez que el inquilino ignora la revisión de las calificaciones del sujeto del arrendador, puede caer en la "validez contractual" del arrendador.
Trampa.
Trampa 2: Suelo natural
Los derechos de uso de suelo para construcción de mi país se dividen en suelo industrial, suelo residencial y suelo comercial según sus usos. Según la Ley de Propiedad y las leyes inmobiliarias pertinentes, el uso real de la casa debe ser coherente con el uso del terreno. Cambiar el uso del suelo sin autorización, como abrir un proyecto comercial en un terreno residencial o industrial, sin la aprobación de los departamentos pertinentes, implica ciertos riesgos legales. Nos encontramos con un caso en el que la casa alquilada por el cliente estaba construida en un suelo industrial.
Construí un hotel, pero descubrí que debido a la naturaleza del terreno, no podía pasar los procedimientos de aprobación industrial y comercial, de protección contra incendios y otros. Si no puede solicitar una licencia comercial legal, por supuesto no podrá continuar operando el negocio de alquiler. La economía resultante
¿Quién soportará las pérdidas? Surge una inevitable disputa por el alquiler de una casa.
Trampa 3: Problema del subarrendamiento
El subarrendamiento es un tema delicado que se encuentra a menudo en el arrendamiento de bienes raíces comerciales y está relacionado con los intereses vitales de ambas partes. El subarrendamiento de una casa generalmente se divide en dos métodos. El primer método se refiere a la parte de la casa que el arrendatario alquila durante el período de arrendamiento.
O el acto de subarrendar todo. Es decir, con el consentimiento por escrito del arrendador, el inquilino puede volver a alquilar parte o la totalidad de la vivienda alquilada como “segundo arrendador” y obtener beneficios de ello. Sin embargo, si el inquilino no ha inspeccionado la casa,
si el arrendador acepta subarrendar la casa sin autorización, constituirá un incumplimiento de contrato. En casos graves, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento y tomar. volver a la casa.
El segundo método de subarrendamiento es la transferencia de derechos de arrendamiento de la casa, lo que significa que durante el período de arrendamiento de la casa, el arrendatario transfiere sus derechos y obligaciones en el contrato de arrendamiento de la casa a un tercero, y el tercero asume el estatus del arrendatario original.
El acto de continuar ejecutando el contrato de alquiler de casa. Este método de subarrendamiento también es una forma de "vender una tienda", pero en el proceso de venta de una tienda generalmente se transferirá y compensará la decoración, el equipamiento y la tecnología, por lo que deberán dividirse en el contrato.
No haga un acuerdo explícito. El nuevo receptor debe volver a firmar un contrato de arrendamiento u otro acuerdo escrito con el propietario. Sólo así se podrán proteger plenamente los intereses de las tres partes.
Trampa 4: Renovación
Los inquilinos de inmuebles comerciales generalmente llevan a cabo distintos grados de decoración y renovación de la casa después de hacerse cargo de la propiedad. Me gustaría recordarles a todos que hay varios principios que se deben seguir al decorar una propiedad:
En primer lugar, se debe obtener previamente el consentimiento por escrito del propietario.
2. No dañar la estructura principal de la casa original ni afectar la seguridad de la construcción.
3. El arrendatario será responsable de la aceptación contra incendios del proyecto de decoración.
4. Cuando el contrato expire o se rescinda anticipadamente, se deberán acordar claramente los métodos de depreciación y compensación de la decoración.
Lo que nos encontramos a menudo en la práctica es que el período de arrendamiento de la casa no ha expirado y la cooperación entre las dos partes se ha roto por diversas razones. En este momento, la inversión del inquilino en decoración a menudo se convierte en el foco de disputa entre las dos partes. ¿La renovación requiere demolición o compensación? ¿Cuál es el estándar de compensación? Para evitar un punto muerto en las disputas entre las dos partes, es muy necesario un acuerdo previo.
Trampa 5: Problemas de prevención de incendios
Los bienes inmuebles comerciales generalmente necesitan pasar por dos niveles de protección contra incendios cuando se alquilan. En primer lugar, se debe obtener el certificado o registro de aceptación de incendios de la casa cuando la casa esté terminada y aceptada; en segundo lugar, se debe pasar la inspección de seguridad contra incendios antes de alquilar la casa para operación comercial; Lo primero es responsabilidad del propietario y lo segundo generalmente es responsabilidad del inquilino.
Hubo un caso en el que un arrendatario renovó una casa alquilada y solicitó la inspección de incendios. Sin embargo, las escaleras de escape no cumplían con los requisitos de la inspección de incendios y no pudieron abrir el negocio. Sin embargo, la estructura de la casa en sí no es adecuada para añadir una escalera de emergencia. Por lo tanto,
naturalmente, los propietarios y los inquilinos se culpan mutuamente y se pasan la culpa, lo que lleva a litigios. Para evitar disputas similares, es mejor que los inquilinos le pidan a un profesional de ingeniería que verifique si la casa de alquiler está disponible antes de firmar un contrato de arrendamiento.
Las condiciones del hardware y el plan de renovación del proyecto operativo también deben ser aprobados por el departamento de bomberos antes de la construcción, y sus respectivas responsabilidades de protección contra incendios deben acordarse de antemano.