¿Es mejor permitir o prohibir el traslado de comercios?
Seis trampas en el traslado de tienda;
Primero, el propietario estipula que no se permite el traslado.
Hay muchos casos de este tipo. Algunos propietarios traspasan sus casas a otros una y otra vez para evitarlos, y al final no saben a quién pedir el alquiler. A menudo estipulan en el contrato que no son transferibles. Muchos amigos que transfieren tiendas ignorarán este problema, pensando que mientras el precio sea correcto, no habrá problema. Inesperadamente, requirió mucho esfuerzo reparar la carretera, pero a los pocos días, el propietario vino a pedir el alquiler. Fue extraño. ¡Resulta que el contrato final estipula que no se permite la transferencia! En este momento, es difícil bajarse del tigre. Un propietario razonable le dará el alquiler original, pero muchos propietarios aumentarán el alquiler o incluso lo echarán. Por lo tanto, al transferir una tienda, debe leer claramente el contrato firmado entre el propietario y el arrendador y asegurarse de que el contrato no estipule que la transferencia no está permitida antes de poder negociar la transferencia. Algunos dueños de tiendas no le permitirán ver el contrato. Si es así, preferirías no transferirlo, porque debe tener algo sospechoso. Del mismo modo, si alquilas a un propietario de primer nivel, debería haber una cláusula en el contrato de arrendamiento del local que te permita traspasar, porque nadie sabe si podrás seguir haciéndolo. Una vez que ya no se pueda hacer se deberá traspasar para recuperar el alquiler. Si se estipula que no se permite la transferencia, significa que le resultará difícil realizar la transferencia.
En segundo lugar, el riesgo de demolición
Debido a que muchas personas no están familiarizadas con el entorno de la carretera que se va a transferir y la planificación no es muy clara, a menudo se encuentran con problemas similares. . Unos meses después del traslado del pavimento, alguien vino a entregar un aviso de demolición. En este momento, le resulta básicamente difícil realizar la transferencia y ha invertido mucho en esta tienda. Por lo tanto, para evitar el riesgo de derribo, acuda primero al departamento de urbanismo para ver si hay algún anuncio de derribo en esta zona. En segundo lugar, solicite a las empresas de los alrededores que soliciten información y evite invertir por su cuenta. En tercer lugar, si se transfieren muchas tiendas en una zona, hay que tener mucho cuidado, no porque sea necesario demoler esa zona, sino porque este negocio es difícil de realizar.
En tercer lugar, el propietario prometió verbalmente no aumentar el alquiler.
Hoy en día, el aumento de los alquileres se ha convertido en un tema común, pero es diferente si quieres abrir una tienda y hacer negocios. ¡No es como si el alquiler normal subiera un poco! Cuando transferimos una tienda, a menudo discutimos la tarifa de transferencia con el dueño de la tienda. El período de arrendamiento de muchas tiendas suele ser de solo unos pocos meses. Esto significa que después de transferirte a otra escuela, tendrás que volver a pagar el alquiler en unos meses. Muchos de mis amigos que me conocieron más tarde pensaron en este tema y le preguntaron al propietario si el alquiler aumentaría. Pero la respuesta que obtienen a menudo es que el propietario se compromete a no aumentar el alquiler, incluso si se comunican con el propietario en persona por teléfono. Pero cuando llega el momento de pagar el alquiler, el propietario siempre encuentra varias razones para aumentarlo. Lo que dice no le convence, pero como la tienda pertenece a otra persona, no hay nada que pueda hacer al respecto. Por lo tanto, la forma más segura es pedirle al propietario que venga y redacte un nuevo contrato si llama y confirma que el alquiler no aumentará, y estipula claramente el alquiler en el contrato para evitar riesgos, o pedirle que firme una cláusula en el contrato de transferencia. El alquiler se basa en el contrato original.
4. No se permite el funcionamiento de industrias especiales.
En algunas industrias, como la restauración, las regulaciones actuales generalmente requieren bienes raíces comerciales, y los residentes solo pueden dedicarse a la restauración si no viven en tiendas. Si no comprende claramente estas situaciones antes de transferirse a otra escuela, puede tener grandes problemas. Por ejemplo, también hay lavaderos de coches. Actualmente, Kunming estipula que los lavaderos de autos sobre el suelo no requieren certificados de registro y deben tener instalaciones de descarga de aguas residuales. Incluso si completa estas instalaciones, es posible que no reciba un certificado. Por lo tanto, comprender las regulaciones relevantes de la industria en la que desea trabajar es un requisito previo importante para cambiar su negocio.
5. El contrato se firma una vez al año.
Hace algún tiempo, Xiao Li se encontró con un problema de este tipo. Hace un año firmó un contrato con su actual propietario. El propietario prometió verbalmente que el alquiler no aumentaría a menos que aumentaran los alquileres circundantes. En ese momento, Xiao Li también le pidió al propietario que firmara un contrato de tres años, pero el propietario no estuvo de acuerdo y dijo que todos lo firmamos una vez al año. Como resultado, ahora que vence el alquiler, el propietario quiere aumentarlo. Xiao Li realmente no tiene otra opción. No se trata de una renovación del contrato de arrendamiento ni de un no arrendamiento. Los propietarios son siempre la antítesis de los inquilinos. No creas en ninguna de sus promesas verbales. Muchos comerciantes se encontrarán con la situación de que el propietario no aumentará el alquiler si su negocio no va bien. Sin embargo, si su negocio está en auge, el propietario normalmente le pedirá un aumento de alquiler porque sabe que usted no está dispuesto a abandonar su negocio en este momento. Por lo tanto, es necesario firmar un contrato de arrendamiento de tienda a largo plazo, normalmente de al menos tres años. Si el cartel aún no está de acuerdo, entonces debes preguntar.
En sexto lugar, los intermediarios son muy astutos.
Ahora hay muchas agencias de vivienda. Las necesitamos, pero también debemos tener cuidado. Si las tiendas de muchos propietarios no se pueden transferir durante mucho tiempo, transmitirán la información de la tienda a los agentes. Una tienda de este tipo no se traspasa una vez que llega a la agencia, sino que normalmente se subarrenda. Subarrendar significa que usted no alquila al propietario de primer nivel y no tiene idea de las reglas del propietario ni del contrato entre el propietario y el dueño de la tienda. Incluso si existen regulaciones especiales, el agente no se lo dirá porque quiere que usted cierre el trato. Además, los intermediarios suelen cobrar como honorarios de agencia un mes de alquiler de la tienda. Las tiendas no son tan baratas como las casas normales. El alquiler mensual suele ser de más de 5.000 yuanes. Las mejores tiendas son incluso más altas, más de 10.000 yuanes, lo que prácticamente aumenta el coste del alquiler. Por tanto, lo mejor es no contratar una agencia de comercios. Realmente no hay amo ni propietario. Puede consultar en las tiendas cercanas y, a menudo, podrá encontrar al propietario.