¡Por la política urbana! Desde principios de año, más de 20 ciudades han introducido medidas de política inmobiliaria.
Para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del sector inmobiliario, las políticas han comenzado a "corregir adecuadamente las desviaciones". Desde principios de 2022, al menos 21 ciudades de todo el país han introducido políticas relacionadas con el sector inmobiliario para guiar el desarrollo estable del mercado.
Desde la perspectiva de la dirección e intensidad de la política, hay presión y presión, porque las características de la política urbana son obvias. Algunas ciudades han activado el mercado mediante la emisión de subsidios para la compra de viviendas y la reducción de los umbrales de préstamos de los fondos de previsión. También hay algunas ciudades que han fortalecido la gestión del orden del mercado y entrevistado a algunas empresas ilegales para rectificarlas y combatir aún más el caos en el mercado inmobiliario.
? 8 ciudades han implementado políticas de subsidio de vivienda
Según estadísticas incompletas de China Housing Network, desde este año, al menos 8 ciudades han introducido o implementado políticas de subsidio de vivienda, incluidas Kunming, Changchun, Zhuhai, Yulin, Baoding, y Bozhou, condado de Gan, Luzhou.
A juzgar por los subsidios de vivienda en las ciudades mencionadas, los subsidios de vivienda en la zona de alta tecnología de Zhuhai pueden considerarse "ricos". Se informa que el 9 de octubre, la Zona de Alta Tecnología de Zhuhai publicó el "Plan de Acción para la Construcción de una Ciudad de Ciencia y Tecnología del Futuro en la Zona de Alta Tecnología de Zhuhai, Plan de Acción amigable para los jóvenes y el talento (2022-2024)", que mencionaba un subsidio de vivienda de hasta 6 millones de yuanes. Por otro lado, Changchun ha mejorado su política de subsidio de vivienda existente. Por ejemplo, el estándar de subsidio para los agricultores que ingresan a las ciudades se ha incrementado de 80 yuanes a 200 yuanes/m2, y el subsidio también cubre el sector de viviendas de segunda mano.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que la actual política de subsidio a la vivienda tiene tres características: en primer lugar, hay más ciudades que la subsidian, especialmente las de segunda y ciudades de tercer nivel; en segundo lugar, los subsidios son fuertes, similares a los de varias ciudades. El subsidio de 100.000 yuanes refleja plenamente la urgencia de atraer personas de todo el mundo; en tercer lugar, cubre una amplia gama de áreas, incluidos talentos y trabajadores inmigrantes; , nuevos ciudadanos, empleados corporativos, emprendedores, etc. Varios grupos de personas enfrentan diferentes políticas de subsidio. Políticas similares reflejan además la orientación de varias localidades para crear activamente un entorno empresarial, tienen un efecto positivo en acelerar la introducción de población posterior y reducir el costo de compra de viviendas, y ayudan objetivamente a promover transacciones activas en el mercado.
La política del fondo de previsión es ahora muy elegante.
Además de ofrecer subsidios para la compra de viviendas, muchas ciudades han aumentado el apoyo de los fondos de previsión para la compra de viviendas desde principios de año.
Según las estadísticas incompletas de Zhong Fang. com A partir del 25 de junio, se ha implementado una nueva política del fondo de previsión de vivienda de 65438 Jinan, Qingdao, Ningbo, Ma'anshan, Nanping, Beihai, Nanning y Zigong.
Desde la perspectiva del contenido de las políticas, Ningbo, Ma'anshan, Nanping y Nanning han relajado los préstamos de los fondos de previsión aumentando las cuotas de préstamos, Qingdao y Jinan han aliviado la dificultad de los préstamos de los fondos de previsión en otros lugares, Beihai ha reducido los índices de pago inicial y Zigong ha relajado las políticas de identificación de unidades de vivienda e implementado "La política es aceptar el préstamo pero no la casa".
De hecho, desde junio de 5438 a octubre del año pasado, las autoridades reguladoras como el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China han manifestado con frecuencia su apoyo a la estabilidad. y desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, y han brindado apoyo desde múltiples dimensiones, como financiamiento, terrenos y compras de viviendas. Políticas de relajación moderada. Las recientes acciones de lugares como Beihai en Guangxi y Zigong en Sichuan para reducir el umbral de préstamos del fondo de previsión son consideradas por la industria como una señal importante para mejorar y modernizar las políticas.
4. Controlar estrictamente el orden del mercado
Vale la pena señalar que, si bien muchas ciudades están relajando sus políticas, algunas también están aumentando la supervisión del mercado inmobiliario.
Recientemente, 12 departamentos de Dalian emitieron conjuntamente el "Plan de implementación para la rectificación continua y estandarización del orden del mercado inmobiliario de la ciudad de Dalian", proponiendo que este año Dalian se centre en inspeccionar las tareas de rectificación en los campos inmobiliarios. desarrollo, venta de viviendas, arrendamiento de viviendas y servicios inmobiliarios, centrándose en investigar y sancionar a empresas e individuos con violaciones graves de las leyes y regulaciones, y lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario.
No hace mucho, la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Xining realizó entrevistas administrativas con cinco empresas de bienes raíces, incluidas Wuyue Plaza y Country Garden. Durante la entrevista, la compañía informó sobre el caos en el mercado inmobiliario en la ciudad de Xining y las recientes inspecciones y supervisión especiales, firmó una carta de responsabilidad de entrevista con las empresas mencionadas anteriormente y presentó requisitos para el siguiente paso del trabajo.
65438+El 4 de octubre, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Hunan emitió la "Advertencia de riesgo de transacciones de viviendas comerciales" para estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario. La advertencia de riesgo menciona 11 riesgos, incluido el riesgo de pérdida de capital cuando las empresas de bienes raíces venden sin una licencia, el riesgo de transacción de los compradores de viviendas afectados por propaganda falsa, el riesgo ilegal de que los compradores de viviendas falsifiquen sus calificaciones de compra de viviendas y utilicen fondos ilegales para comprar viviendas.
El mismo día, la Oficina de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Wuhan emitió las "Medidas de Supervisión de Crédito de Empresas de Desarrollo Inmobiliario Municipal de Wuhan" añadiendo 18 estándares de puntuación de información crediticia. Además, también estará sujeta a supervisión la especulación sobre los precios de la vivienda en nombre de viviendas en distritos escolares.
De hecho, además de las políticas regulatorias de la ciudad mencionadas anteriormente, Foshan también propuso recientemente en "Varias medidas de la ciudad de Foshan para promover un buen comienzo para la economía en el primer trimestre de 2022 y sentar una base". para un Progreso Estable a lo largo del Año". Ha alcanzado la dimensión regulatoria y el contenido de "mejorar el mecanismo de largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, estabilizar la inversión en el desarrollo inmobiliario y apoyar el cumplimiento de objetivos razonables". necesidades de vivienda”.
De manera similar, además de los ajustes a las políticas de fondos de previsión, la ciudad de Nanping también implica una serie de medidas políticas, como aliviar la presión sobre los fondos de adquisición de tierras para proyectos inmobiliarios, promover las ventas en el mercado inmobiliario y ajustar Medidas regulatorias para fondos de preventa de viviendas comerciales.
En conjunto, a principios del nuevo año, las políticas inmobiliarias introducidas por los mercados inmobiliarios en varios lugares pueden describirse como de apoyo y restrictivas. Sin embargo, ya sean políticas alentadoras para estimular el consumo o medidas para rectificar y estandarizar el comportamiento del mercado, todas son implementaciones de políticas específicas bajo el tono de "la vivienda es para vivir, no para especular".
En este sentido, Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, señaló que esta ronda de regulación a principios de año aseguró la liberación normal de una demanda razonable y estabilizó las expectativas. Al mismo tiempo, se suprimen las normas del mercado y las líneas rojas de la supervisión del mercado no se pueden mover.
Yan Yuejin también enfatizó que este año es un año de ciclo virtuoso de desarrollo inmobiliario. Aunque la política actual del mercado inmobiliario es principalmente relajada, por muy relajada que sea, "vivir, no especular" sigue siendo la nota clave. Seguirán estando sujetos a supervisión diversas conductas que violen el orden de las transacciones inmobiliarias e interfieran con el desarrollo estable y saludable del mercado. Las empresas inmobiliarias pertinentes deben cumplir con las regulaciones durante sus operaciones e implementar verdaderamente la orientación política de "viviendas para vivir, no para especular".