¿Cómo "alojarse para jubilarse" en el extranjero?
Las hipotecas inversas se originaron en los Países Bajos. El sistema general es el siguiente: los jóvenes compran las casas de las personas mayores, les permiten alquilarlas gratis durante su vida y luego las recuperan después de su muerte. las personas mayores.
Los ejemplos son los siguientes:
La hipoteca única está disponible en Singapur.
Las personas mayores de 60 años pueden solicitar hipotecar sus casas a organizaciones de bienestar público o instituciones financieras con experiencia gubernamental, y estas instituciones pagarán las pensiones en una sola suma o en cuotas.
Como Estado sin bienestar, el gobierno de Singapur siempre ha abogado por la autosuficiencia de la gente. El gobierno no anima a los padres a dejar casas a sus hijos porque ha establecido planes para que los jóvenes compren sus propias casas. En Singapur, donde la tasa de propiedad de viviendas es alta, las viviendas para jubilados son un modelo común.
En Singapur, las personas mayores de 55 años se denominan "personas mayores". Estas personas mayores pueden recibir pensiones de sus cuentas de fondos de previsión o pueden alquilar sus propiedades para financiar su jubilación. Para algunas personas mayores que tienen casas más grandes y no tienen hijos adultos viviendo con ellos, el gobierno les alienta a cambiar una casa más grande por una más pequeña y utilizar el ingreso neto del intercambio como gastos diarios para los ancianos, o para adquirir productos de inversión garantizados por capital.
El gobierno de Singapur también ofrece un tipo de vivienda para personas mayores que viven solas o únicamente con sus esposas. Este tipo de casa suele tener una superficie de unos 40 metros cuadrados y tiene un precio más reducido. Generalmente, se puede comprar por sólo S$50.000 a S$60.000. El apartamento para personas mayores Golden Moli en la comunidad de Bishan es un modelo del sistema de servicios de atención a personas mayores de Singapur para resolver los problemas de vivienda de las personas mayores. El edificio de apartamentos está construido por el gobierno y cuenta con 176 apartamentos de superficie pequeña, que se venden a precios bajos a personas mayores de 55 años que cumplan los requisitos. Los derechos de uso de este tipo de departamentos generalmente son de 30 años y pueden prorrogarse, pero no pueden transmitirse ni heredarse.
Además, Singapur tiene otra forma de proporcionar pensiones: las personas mayores de 60 años pueden solicitar hipotecar sus casas a organizaciones de bienestar público o instituciones financieras con experiencia gubernamental, y estas instituciones pagarán las pensiones de una sola vez. suma o en cuotas. El anciano todavía vive en su propia casa. Después de su muerte, los derechos de propiedad de la casa serán enajenados por estas instituciones, se realizará la hipoteca y se liquidarán los intereses. El dinero restante será entregado a sus herederos.
Las casas en Reino Unido no tienen vida útil.
El modelo británico de pensiones a domicilio depende más del poder de las compañías de seguros.
El año pasado, un informe de 1.000 adultos en 12 países europeos mostró que los británicos estaban reexaminando sus planes de jubilación debido a la recesión económica. La encuesta encontró que más de un tercio de los británicos planea utilizar bienes raíces para recaudar fondos de pensiones. El 10% de los jubilados se han visto obligados a vender sus propiedades o reducir su tamaño para ganarse la vida. Hay dos formas principales de "viviendas para personas mayores" en el Reino Unido. Una es hipotecar la propiedad a bancos, compañías de seguros y otras instituciones y obtener un préstamo mensual como pensión. Los ancianos continúan viviendo en la casa original hasta que mueren o se mudan a un asilo de ancianos y usan la casa para pagar la hipoteca. Según las encuestas, alrededor del 20% de las personas mayores de 50 años planean adoptar este método. Otra forma es vender la casa grande, comprar una casa pequeña y utilizar la diferencia para la jubilación. Además, algunas personas mayores venden sus propiedades y se trasladan a otros países con precios más bajos para su jubilación.
Porque el modelo británico de pensiones basado en el hogar depende más del poder de las compañías de seguros, es decir, los préstamos obtenidos por las personas mayores que hipotecan sus casas a los bancos deben utilizarse como primas para comprar anualidades, mientras que las hipotecas inversas Préstamos en el Reino Unido También conocido como "anualidad inversa". Debido a que no hay ningún problema con la vida útil de las casas en el Reino Unido, y las instituciones de servicios financieros relevantes han estado operando en este campo durante muchos años, los derechos e intereses de las personas mayores todavía están garantizados.
Las hipotecas inversas canadienses son muy personalizadas.
Si tus hijos heredan propiedades como una casa, tendrás que pagar muchos impuestos.
El pintoresco Canadá, conocido como el Estado de bienestar, es una de las primeras opciones para los inmigrantes y un paraíso para las personas mayores. Cuando la mayoría de los canadienses envejezcan, optarán por vender sus casas y vivir en varios hogares de ancianos con subsidios sociales. Canadá es uno de los países donde el negocio de las hipotecas inversas está creciendo rápidamente. Las personas mayores de 62 años pueden hipotecar sus casas en bancos con montos de préstamo que oscilan entre 15.000 y 300.000 dólares canadienses.
Mientras no se muden ni vendan la casa, la propiedad del inmueble permanece inalterada y pueden vivir allí hasta el final de sus vidas y pagar el préstamo cuando sus descendientes enajenen el inmueble. Por ejemplo, un anciano hipotecó su casa a un banco y recibió un préstamo de más de 65.438 millones de dólares canadienses. El anciano falleció después de 654.38+05. Después de que el banco se deshiciera de su casa, recibió 200.000 dólares canadienses. Después de deducir el préstamo de 654,38+00 dólares canadienses y los intereses del préstamo de 654,38+05 dólares canadienses, el dinero restante lo ganaron sus hijos u otros herederos.
El préstamo de hipoteca inversa "casa hasta la jubilación" de Canadá es altamente personalizado, es decir, se desarrollan diferentes planes de préstamo según las diferentes necesidades del prestamista. El diseño personalizado hace que las hipotecas inversas sean exitosas en Canadá. Vale la pena mencionar que el buen desarrollo de la atención de jubilación basada en vivienda en Canadá está garantizado por una serie de entornos institucionales. Por ejemplo, Canadá tiene un sistema de impuesto a la herencia o impuesto a las ganancias de capital personal. Si los niños heredan propiedades como una casa, será necesario pagar una gran cantidad de impuestos y tasas, lo que hace que algunas personas estén dispuestas a utilizar sus casas para la jubilación.
Alemania utiliza el dinero para vivir en residencias de ancianos de alto nivel
Muchas personas mayores optan por hipotecar sus casas a los bancos y luego utilizar el dinero para vivir una mejor calidad de vida.
Alemania ocupa actualmente el primer lugar en Europa en términos de envejecimiento de la población, y el envejecimiento de la población ha tenido un enorme impacto en el sistema de seguro de pensiones. "Cómo cuidar a las personas mayores" se ha convertido en el tema central de la sociedad alemana. El cuidado de las personas mayores en Alemania adopta muchas formas. La atención domiciliaria y la asistencia social son las formas más comunes. Además, el método de “vivienda para jubilados” también es muy popular. Algunos alemanes ancianos alquilan sus casas a jóvenes y utilizan el alquiler para sustentar su vida de jubilación. Dado que el alquiler que pagan los alemanes representa entre 1/4 y 1/3 de todos los gastos personales, alquilar una casa para la jubilación también es una forma muy eficaz. Algunas personas mayores alquilan algunas casas por una pequeña tarifa, y los jóvenes ayudan a los mayores con algunas tareas domésticas, lo que también alivia la soledad provocada por el "nido vacío".
Además, muchas personas mayores optan por hipotecar sus casas a los bancos y luego utilizar el dinero para vivir una mejor calidad de vida. Por ejemplo, las personas mayores pueden abandonar sus casas actuales e ir a otros lugares para jubilarse, incluidos viajar, tomar vacaciones y regresar a su lugar de residencia original para jubilarse. También puede utilizar el préstamo de hipoteca inversa para vivir en algunas residencias de ancianos de alto nivel que cubren enfermería, cultura, entretenimiento y muchas otras funciones.