¿Plantilla de contrato de alquiler de vivienda comercial? ¿Qué impuestos están incluidos en el arrendamiento de viviendas comerciales?
¿Plantilla de contrato de alquiler de vivienda comercial?
1. Arrendamiento de casa comercial Si la Parte A transfiere la propiedad de la casa a un tercero de acuerdo con los procedimientos legales, este contrato seguirá siendo válido para el nuevo dueño de la propiedad sin ningún acuerdo. Cuando la Parte A venda la casa, deberá notificar a la Parte B por escrito con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, la Parte B tiene derecho de preferencia. Cuando la Parte B necesite intercambiar habitaciones con un tercero, la Parte A deberá obtener el consentimiento por adelantado y la Parte A deberá apoyar la solicitud razonable de la Parte B.
2. Si la Parte A no entrega las casas calificadas a la Parte B según lo estipulado en los artículos 1 y 2 de este contrato, la Parte A será responsable de _ _ _ _ _ _ compensación. Si alguna de las partes no cumple con los términos pertinentes estipulados en el artículo 4, la parte incumplidora será responsable de compensar _ _ _ _ _ a la otra parte. Si la Parte B no paga el alquiler a tiempo, pagará el alquiler vencido y pagará la indemnización por daños y perjuicios a la Parte A en función del % del alquiler diario.
3. Si la Parte A cobra a la Parte B honorarios distintos del alquiler acordado, la Parte B tiene derecho a negarse a pagar. Si la Parte B transfiere la casa arrendada a otros sin autorización, la Parte A tiene derecho a ordenarle que detenga la transferencia y rescinda el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, la Parte B pagará a la Parte A una multa diaria del _ _% del alquiler acordado. Después de la expiración de este contrato, si la Parte B continúa usando la casa arrendada sin el consentimiento de la Parte A y paga a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios basada en el % del alquiler acordado dentro del día, la Parte A todavía tiene el derecho de rescindir el contrato.
¿Qué impuestos están incluidos en el arrendamiento de vivienda comercial?
1. El alquiler de vivienda comercial incluye impuesto predial. De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto a la propiedad", las personas con derechos de propiedad deben pagar el impuesto a la propiedad a partir del mes siguiente a que los ingresos por alquiler sean del 12%. Los propietarios privados que alquilan sus casas a particulares pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler establecidas por la autoridad de vivienda.
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano. Las personas con derechos de propiedad sobre casas cuyas casas de alquiler estén ubicadas dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano deberán pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano en función del área del terreno de la casa (incluido el área del patio de alquiler) y la calidad del terreno. y el impuesto sobre calidad del terreno aplicable. Arrendamiento de viviendas comerciales Según las disposiciones del Guoshuifa [2003] Nº 89, si se alquila o presta un inmueble, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se aplicará a partir del mes siguiente a la entrega para su uso del inmueble arrendado o prestado.
3. Impuesto sobre el valor añadido. Las viviendas de alquiler individuales deben pagar el IVA del 5% de los ingresos del alquiler, y las viviendas de alquiler individuales con un ingreso mensual inferior a 800 RMB están exentas del IVA.
4. Impuesto de construcción urbana y recargo de educación. Las personas que alquilan propiedades comerciales deben pagar el impuesto comercial al mismo tiempo. Sobre la base del impuesto comercial ya pagado, deben pagar la tasa impositiva aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tarifa de educación es del 3%. El impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.
5. Impuesto de timbre. Si un individuo alquila su propia casa para producción y operación, debe solicitar un descuento basado en una milésima parte del monto del alquiler determinado cuando ambas partes firman un contrato de arrendamiento por escrito. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.
6. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si los ingresos mensuales por alquiler de una casa o edificio comercial de alquiler de un individuo son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará sobre la base de los ingresos imponibles después de deducir 800 yuanes de gastos de los ingresos mensuales por alquiler. Si los ingresos mensuales son superiores a 4.000, el impuesto sobre la renta personal se calcula sobre la base de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.
¿Cuándo seguimos la revisión del editor del modelo de contrato de alquiler de vivienda comercial? Después de conocer qué impuestos están incluidos en el alquiler de viviendas comerciales, sabemos que ahora generalmente alquilamos viviendas comerciales, por lo que necesitamos firmar un contrato. Un contrato puede garantizar tanto sus derechos e intereses como los derechos del arrendador, por lo que es muy popular entre la gente. Pero hay que pagar impuestos al alquilar una casa hasta una determinada cantidad. No olvides esto.