¿Qué es una relación precio-alquiler razonable?
La relación alquiler-venta utilizada para medir el buen funcionamiento de los inmuebles en una zona se define generalmente como 1:300 ~ 1:200. Si la relación alquiler-venta es superior a 1:300, significa que ha surgido una burbuja inmobiliaria. Si es inferior a 1:200, significa que los bienes inmuebles en esta área son relativamente grandes y las perspectivas del mercado son prometedoras. Por lo tanto, la relación precio-alquiler es de 1:300 ~ 1:200.
Tomando una determinada comunidad como ejemplo, un apartamento amueblado con ascensor de 81 metros cuadrados tiene un precio de 1.600 yuanes/mes y 1.000 yuanes/metro cuadrado. Calculado en base a este precio y nivel de alquiler, la relación alquiler-ventas = 1.600 yuanes/(1.000×81 metros cuadrados). 1: Más del doble de 200, lo que indica que la burbuja es muy grande y no adecuada.
Datos ampliados:
Fórmula de cálculo de la relación alquiler-venta del precio de la vivienda
1. relación alquiler-venta = alquiler mensual/precio total. Nota: El recíproco de la relación alquiler-venta se utiliza generalmente para comparar tamaños. Por ejemplo, una casa de 1,20 metros cuadrados en una comunidad alrededor de Taizhou se vende actualmente por 3.000 yuanes por metro cuadrado, y el alquiler mensual es de 600 yuanes (incluidos algunos muebles), lo que equivale a un alquiler de 5 yuanes por metro cuadrado. La relación alquiler-venta es de aproximadamente 1:600, que es la mitad del estándar internacional de 1:300.
2. Como indicador sistemático del sistema de valor inmobiliario, la relación alquiler-venta debe calcularse junto con un sistema de indicadores completo y ajustarse razonablemente de acuerdo con diversas condiciones en diferentes países. La introducción de políticas inmobiliarias nacionales en diferentes momentos también afectará a los cambios en la relación alquiler-venta, afectando así directamente a la compra de viviendas por parte de los consumidores.