Otra localidad ha publicado 22 nuevas políticas para estabilizar el sector inmobiliario y muchos lugares en todo el país han introducido políticas para apoyar la compra de viviendas.
El 5 de octubre de 65438, Urumqi, Xinjiang, emitió 22 nuevas políticas para estabilizar el sector inmobiliario. Las políticas del lado de la demanda incluyen la reducción del límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, la implementación de subsidios fiscales a las escrituras de compra de viviendas. reducir los impuestos sobre la compra de viviendas y aumentar los límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
La revisión encontró que, además de Urumqi, desde 2023, Lu'an en Anhui, Xingyang en Henan, Shenzhen en Guangdong y otros lugares han introducido políticas y medidas para estimular la demanda de consumo de vivienda. Sun Shougang, vicegobernador ejecutivo de la provincia de Henan, dejó claro que las políticas restrictivas que obstaculizaron la liberación de la demanda de los consumidores durante el período de sobrecalentamiento económico deberían cancelarse y ajustarse.
Los expertos de la industria creen que las políticas de Urumqi indican que el ritmo de introducción de políticas inmobiliarias en 2023 se está acelerando, y la mentalidad de acelerar el mercado inmobiliario es muy obvia. Se espera que más ciudades introduzcan políticas para apoyar una demanda de consumo de vivienda rígida y mejorada.
Urumqi introdujo 22 nuevas políticas para estabilizar el sector inmobiliario.
El 5 de octubre, la cuenta oficial de WeChat 65438, la Oficina de Bienes Raíces de Urumqi anunció en WeChat que recientemente, el Gobierno Popular Municipal de Urumqi emitió las "Veintidós medidas para promover el desarrollo estable de la industria inmobiliaria". , que incluye principalmente estimular la compra de viviendas, aprovechar plenamente el papel de apoyo de los fondos de previsión, apoyar y satisfacer la demanda de compra de viviendas, promover la entrega rápida y garantizada de viviendas, alentar y apoyar el desarrollo inmobiliario y aumentar el apoyo financiero.
Fuente de la imagen: cuenta oficial de WeChat de la Oficina de Bienes Raíces de Urumqi
Entre ellas, las medidas para estimular el impulso de la compra de viviendas incluyen principalmente:
1. presión crediticia de los compradores de viviendas. Para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo comercial para vivienda personal se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés de cotización de mercado para préstamos en el mismo período. Estarán exentos los gastos notariales, de tasación y de registro de hipotecas incurridos en préstamos personales comerciales para vivienda. Coordine y optimice la entrevista bancaria de préstamos personales para vivienda, la recopilación de información, la aprobación del préstamo, el procesamiento de garantías y otros procesos, y acorte el tiempo límite de aprobación del préstamo de 10 días hábiles a menos de 5 días hábiles.
2. Implementar subsidios en el impuesto sobre escrituras de compra de vivienda. En 2023, los contribuyentes que compren una nueva vivienda comercial con un área de 130 metros cuadrados (inclusive) por primera vez dentro de la jurisdicción de esta ciudad y paguen el impuesto de escritura de acuerdo con la ley tributaria y obtengan un certificado de pago del impuesto de escritura. emitido por la autoridad fiscal recibirá fondos financieros del 50% del monto del subsidio del impuesto sobre la escritura.
3. Política del Impuesto sobre la Renta de las personas físicas para los residentes que adquieran vivienda. 10. Desde 2022 hasta el 31 de diciembre de enero de 2023, los contribuyentes que vendan sus propias casas y compren otra casa en la misma ciudad dentro de un año después de vender sus casas existentes pueden solicitar un reembolso del impuesto sobre la renta personal pagado de acuerdo con las regulaciones.
Las principales medidas para aprovechar plenamente el papel de apoyo del fondo de previsión son: aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda aumenta de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes. Al mismo tiempo, el múltiplo de cálculo del límite de préstamo para los prestatarios del fondo de previsión para vivienda (incluidos los prestatarios * * *) aumenta de 10 a 15 veces el valor de la vivienda. Saldo de la cuenta del fondo de previsión. El límite de precio unitario para los préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción se elevó de 13.600 yuanes por metro cuadrado a 14.960 yuanes por metro cuadrado. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa de segunda mano, el porcentaje del pago inicial se reducirá del 30% al 20%. Los empleados que han pagado al fondo de previsión de vivienda para comprar una casa en esta ciudad pueden retirar el 90% del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a pagar la casa después de firmar la compra de la casa. procedimientos con sus padres o hijos.
Al respecto, Yan Yuejin, director del grupo de expertos del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, afirmó que Urumqi será la ciudad más afectada por la epidemia en 2022. La introducción de esta política refleja su énfasis en el sector inmobiliario. Son 22 pólizas inmobiliarias en total, con contenido completo y sistema claro, que pueden servir como referencia para otras ciudades del país.
Desde este año, el ritmo de estabilización del mercado inmobiliario se ha acelerado.
Además de Urumqi, muchos lugares han introducido políticas de apoyo a la vivienda desde este año.
El 5 de octubre de 65438, seis departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, emitieron conjuntamente el "Plan de trabajo para la transferencia hipotecaria de viviendas de segunda mano". Mediante la implementación de varios modelos, como "hipoteca secuencial", transferencia de vivienda de segunda mano y "registro con doble aviso", se ha optimizado el proceso comercial, haciendo que las transacciones de vivienda de segunda mano sean más eficientes y convenientes.
65438+El 4 de octubre, Lu'an emitió una nueva política para estabilizar el mercado inmobiliario, proponiendo 12 políticas desde tres aspectos: implementar medidas de asistencia corporativa, apoyar las necesidades de vivienda razonables y mejorar los servicios financieros en el mercado real. mercado inmobiliario.
Entre ellas, las políticas del lado de la demanda incluyen la implementación de subsidios al impuesto sobre las escrituras, la asignación de certificados de compra de viviendas, el aumento del límite mínimo de préstamos del fondo de previsión para vivienda, el retiro de fondos de previsión para pagar los pagos iniciales y la implementación de "rehipotecas" de préstamos del fondo de previsión, etc.
El 3 de octubre de 65438, el gobierno provincial de Henan emitió 90 políticas y medidas para impulsar la confianza del mercado y promover la estabilidad económica. En términos de estabilizar el consumo de vivienda, se propone claramente eliminar restricciones innecesarias a la demanda, optimizar los estándares de identificación para segundas residencias, alentar las compras grupales de viviendas comerciales y alentar a las localidades a emitir certificados de compra de viviendas, subsidios para la compra de viviendas y subsidios de impuestos sobre escrituras.
El 65438+1 de octubre, Xingyang emitió una nueva política para estabilizar el mercado inmobiliario, que cubre cinco aspectos: apoyar la demanda de vivienda razonable, mejorar la oferta del mercado inmobiliario, aumentar la financiación crediticia y el apoyo fiscal, promover la construcción y renovación. de viviendas de reasentamiento y la optimización del entorno del mercado inmobiliario se propusieron 15 medidas. Entre ellas, las políticas del lado de la demanda incluyen suspender la política de restricción de la compra de viviendas, relajar los estándares para identificar viviendas por primera vez, implementar subsidios para la compra de viviendas para talentos y subsidios fiscales para la escritura de compra de viviendas, reducir el índice de pago inicial para las primeras viviendas al 20%, apoyo a las compras colectivas de compra de viviendas, y apoyo a la "transmisión hipotecaria" de viviendas de segunda mano, etc.
Yan Yuejin dijo que la política de Urumqi también muestra que el ritmo de introducción de políticas inmobiliarias en 2023 se está acelerando. "La política para estabilizar el mercado inmobiliario en 2022 comenzará en febrero y avanzará significativamente en 2023. Esto demuestra que la iniciativa local está en marcha y la mentalidad de estimular el mercado inmobiliario es muy obvia".
Vale la pena señalar que Ni Hong, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, declaró recientemente que este año se apoyará vigorosamente las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. Mantenemos inquebrantablemente el posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y aplicamos políticas específicas y precisas para cada ciudad para aumentar la confianza del mercado. Deberíamos dar un fuerte apoyo a quienes compren su primera casa. Se deberían reducir el porcentaje de pago inicial y el tipo de interés de la primera vivienda. Al comprar una segunda vivienda, se debe brindar un apoyo razonable. Cambie los viejos por otros nuevos, cambie los pequeños por los grandes y brinde apoyo político a las familias con muchos hijos.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, cree que actualmente, las ciudades de tercer y cuarto nivel y algunas ciudades de segundo nivel en general han reducido el índice de pago inicial para el primera vivienda al 20% y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda al 30%. Nuevas reducciones No hay mucho margen, pero sí para reducir los tipos de interés hipotecarios. El 5 de octubre de 2018, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso para establecer un mecanismo de ajuste dinámico para las políticas de tasas de interés de préstamos hipotecarios por primera vez que seguirán disminuyendo en las ciudades elegibles. El índice de pago inicial en las principales ciudades de primer y segundo nivel es relativamente alto y las expectativas se reducirán en el futuro.
Chen Wenjing también predice que el apoyo a la demanda de viviendas mejoradas aumentará este año. En términos de apoyo a familias con varios hijos, algunas ciudades han introducido políticas en 2022 para aumentar el número de unidades de vivienda, reducir las tasas de pago inicial, aumentar los montos de los préstamos del fondo de previsión y proporcionar subsidios para la compra de viviendas, y se espera que se promuevan en más ciudades en el futuro.
Fuente: Broker China