La diferencia entre transferencia y arrendamiento de tierras de propiedad estatal.
El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al arrendamiento por parte del estado de tierras de propiedad estatal a los usuarios. Las tierras de propiedad estatal pueden utilizarse, pero no pueden transferirse ni hipotecarse. El arrendador obtiene los ingresos por valor añadido de la tierra. .
La transferencia de terrenos de propiedad estatal es un derecho de propiedad que se puede utilizar, transferir, hipotecar y transferir en acciones para obtener beneficios de la valorización del terreno.
2. Derechos e intereses diferentes.
Si el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal implica la adquisición y demolición de terrenos, el terreno arrendado implicará una compensación por incumplimiento del contrato por parte del arrendador. El estándar de compensación se determinará mediante negociación en el contrato y le compensará por su. pérdidas reales.
Si la transferencia de terrenos de propiedad estatal implica la adquisición y demolición de terrenos, la compensación involucrada en la transferencia de tierras no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa.
3. La vida útil es diferente.
El plazo de arrendamiento de los terrenos de propiedad estatal no puede exceder de veinte años.
El plazo máximo de transmisión de terrenos de propiedad estatal es de 70 años para residencia y de 40 años para actividad comercial.
Datos ampliados:
El Ministerio de Tierras y Recursos, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el " Opiniones sobre la ampliación del alcance del uso remunerado de tierras de propiedad estatal." Los dictámenes proponen que deberíamos profundizar aún más la reforma del sistema de gestión y uso de la tierra de propiedad estatal, promover la conservación integral y la utilización intensiva de los recursos de la tierra de propiedad estatal, y apoyar y garantizar mejor el desarrollo saludable de la economía y la sociedad.
La opinión es muy clara. Para adaptarse a los requisitos de la reforma del sistema de inversión y financiación, para proyectos de servicios públicos relevantes que puedan utilizar terrenos asignados, además de proporcionar terrenos en forma de asignación, de forma voluntaria, fomentamos la provisión de terrenos. en forma de transferencia o arrendamiento, y apoyo en forma de aporte de capital o acciones a precio fijo de la tierra, de modo que el proyecto tenga derechos completos de propiedad de la tierra, aumentando los activos totales y las capacidades de financiamiento.
Con el fin de adaptarse a los requisitos de la reforma de las empresas e instituciones estatales, si el terreno de construcción asignado originalmente utilizado por ellas no cumple con el alcance del terreno legalmente asignado después de la reforma, los activos del terreno se eliminarán de forma remunerada. Si el terreno está dentro del alcance de la asignación legal, puede seguir utilizándose mediante asignación o puede enajenarse con una compensación previa solicitud.
Los dictámenes enfatizan la estricta gestión del desarrollo, utilización y suministro de tierras de propiedad estatal. Está estrictamente prohibido suministrar terrenos de propiedad estatal con cualquier nombre o por cualquier medio para proyectos de construcción que no tengan nada que ver con la protección en áreas donde el desarrollo está expresamente prohibido por las leyes, reglamentos y planes nacionales pertinentes.
A la hora de invertir en derechos de uso de suelo o realizar aportes de capital, se debe implementar un sistema de gestión con los mismos derechos y precios que la transferencia de derechos de uso de suelo. El suelo industrial puede suministrarse mediante arrendamiento primero y luego cesión, o una combinación de arrendamiento y cesión.
Enciclopedia Baidu - Transferencia de tierras de propiedad estatal
Enciclopedia Baidu - Arrendamiento de tierras
People's Daily Online - Ampliar el alcance del uso remunerado de tierras de propiedad estatal