¡Hematemesis solucionada! ¡El análisis más completo de cuestiones relacionadas con la vivienda en propiedad compartida en Xi'an! !
En la mañana del 28 de junio, el Grupo Líder de Seguridad de la Vivienda de Xi dio una conferencia sobre el "Aviso de Xi sobre cuestiones relativas a la revisión de los derechos de propiedad y las calificaciones de vivienda".
El aviso es muy claro:
A partir del 1 de julio de 2065, 438, Xi'an dejará de aceptar solicitudes para la revisión de calificación de viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado, y También llevará a cabo * * * derechos de propiedad Revisión de elegibilidad de vivienda.
Desde entonces, Xi'an ha marcado oficialmente el comienzo de la era de los derechos de propiedad sobre la vivienda. Entonces, ¿qué es * * *vivienda inmobiliaria y cómo solicitarla?
* * *Conocimientos básicos de la vivienda con derechos de propiedad
Si desea comprender * * * la vivienda con derechos de propiedad, primero debe comprender estos conocimientos básicos y el proceso de solicitud.
1¿Qué es * * * vivienda con derechos de propiedad?
Política de vivienda con derechos de propiedad proporcionales.
Para decirlo sin rodeos, * * * La vivienda propia es un tipo de vivienda asequible. Significa que la familia compradora y el gobierno tienen derechos de propiedad según una determinada proporción de la inversión.
2 ¿Quién puede solicitar * * * vivienda con derechos de propiedad?
? 1. Existe un límite de edad para los solicitantes.
El solicitante debe tener plena capacidad para la conducta civil, y entre sus familiares se incluyen tanto el marido como la mujer y los hijos menores. Si una sola familia solicita la compra, el solicitante debe ser mayor de 22 años.
2. El solicitante no tiene casa a su nombre.
El solicitante y los miembros de su familia no son propietarios de casas propias dentro del área administrativa de esta ciudad y no tienen información de registro de casas ni registros de transacciones de casas dentro de los 5 años.
Las viviendas de propiedad incluyen viviendas comerciales, viviendas de reforma habitacional (viviendas para empleados), viviendas públicas, viviendas de reasentamiento, viviendas asequibles, viviendas comerciales de precio limitado y otras viviendas con derechos de propiedad reales, derechos de uso o propiedades de bienestar.
3. El solicitante tiene un registro de hogar local o un permiso de residencia o un "talento especial".
El solicitante debe ser un residente registrado de esta ciudad o un residente no registrado de esta ciudad que haya obtenido un permiso de residencia en esta ciudad, o un "talento especial" que trabaje dentro del área administrativa de Esta ciudad y ha sido reconocida por la Oficina de Talentos del Comité Municipal del Partido y la Dirección Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, talentos A,B,C,D,E.
4. Cumplir con las regulaciones pertinentes sobre regulación del mercado y gestión de viviendas de reasentamiento en Xi’an.
Los solicitantes que se hayan radicado en el país por menos de un año deberán acreditar el pago continuo del seguro social o impuesto a la renta personal durante 12 meses (excepto militares desmovilizados y sus familiares que se hayan asentado con militares). ).
Enlace detallado:
¡Mira! La nueva política de restricción de compras, las preguntas que más le preocupan, serán respondidas con autoridad por la Autoridad de Vivienda.
¡Excepcionalmente pesado! ! ¡La última interpretación de la política de restricción de compras más estricta en la historia de Xi'an!
¿Qué información deben proporcionar los solicitantes?
1. "Xi'an * * * Formulario de revisión de solicitud de calificación de derechos de propiedad";?
2. Documentos de identidad y registros de domicilio del solicitante y de sus familiares. Los solicitantes que no sean residentes registrados en esta ciudad también deberán presentar certificados de residencia.
3. Comprobante de estado civil del solicitante o declaración de soltería.
4. Prueba del parentesco entre los hijos menores del solicitante (como certificado de nacimiento, certificado de hijo único, etc.).
5.
2065438+ A partir del 20 de junio de 2009, los nuevos solicitantes que se hayan radicado en el país por menos de un año, además de los veteranos desmovilizados y sus familiares que se radicaron en el ejército, también deberán acreditar 12 años consecutivos. pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal Los solicitantes que no estén registrados en esta ciudad también deben presentar prueba de pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal durante cinco años o más. Los solicitantes de talentos recién introducidos también deben presentar prueba de reconocimiento de talento y certificado de empleo dentro del plazo; la región administrativa de esta ciudad.
4¿Cómo comprar?
1.
El Centro Municipal de Gestión de Vivienda Asequible es responsable de emitir anuncios de venta, incluida la ubicación de las casas, el número de casas, el precio de venta promedio, la proporción de derechos de propiedad, información básica del proyecto y el registro. tiempo, lugar y método. ;
2.
Los solicitantes deben dirigirse al lugar designado o pasar por la plataforma de registro en línea para completar los trámites de registro de compra de vivienda con el formulario de revisión de calificación. Si el número de solicitantes registrados es menor o igual al 200% del número de unidades de vivienda, la lotería se basará en el número registrado real; si el número de solicitantes registrados excede el 200% del número total de unidades de vivienda; se clasificará según el orden temporal de aprobación de la calificación de compra de vivienda, y el número de participantes en la lotería se controlará al 200% del número total de unidades de vivienda.
3. Revisión de calificación.
El Centro Municipal de Gestión de Vivienda Asequible llevará a cabo una revisión conjunta de las familias que participaron en la lotería. Los hogares que ya no cumplan con los requisitos para la compra de vivienda serán descalificados de la lotería y eliminados de la lista de espera.
4. Legalizar el número.
El Centro Municipal de Gestión de Vivienda Asequible organizará una lotería pública de acuerdo con los procedimientos prescritos, determinará el orden de selección de viviendas y hará anuncios públicos.
5. Selección de jornadas de puertas abiertas.
El Centro Municipal de Gestión de Vivienda Asequible publica el plan de selección de vivienda y aclara el tiempo, ubicación, proceso y otra información relevante. Los departamentos de seguridad de la vivienda a nivel municipal y distrital supervisan todo el proceso de selección de viviendas y seleccionan las viviendas en secuencia de acuerdo con el número de secuencia de selección de viviendas. Aquellos que renuncien a comprar una casa serán reemplazados en el orden de selección de la casa.
5***Proceso de Solicitud de Vivienda de Propiedad
1
-Aceptación de Solicitud-Tiempo Requerido: 1 día hábil.
Las familias elegibles pueden descargar el "Formulario de revisión de solicitud de calificación de derechos de propiedad An* * *" del sitio web del portal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (anteriormente Autoridad de Vivienda) o recibirlo de forma gratuita en cada Después de completar el formulario, lleve los materiales de la solicitud a la ventana del lobby del Servicio de Vivienda Asequible.
2
-Examen de Calificación Conjunto-Tiempo requerido: 15 días hábiles.
El Centro Municipal de Gestión de Vivienda Asequible organiza los departamentos de registro de bienes raíces, seguridad pública, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social, talento y otros para realizar una revisión conjunta.
Tres
-Tiempo de revisión de calificación requerido: 5 días hábiles.
El Centro Municipal de Gestión de Vivienda Asequible llevará a cabo una revisión basada en la información de comentarios de la revisión conjunta y la hará pública durante 3 días.
Cuatro
-Opinión final-Tiempo requerido: 4 días hábiles.
El Centro Municipal de Gestión de Vivienda Asequible revisará la solicitud y proporcionará comentarios finales al solicitante.
Cinco
Clasificación Housunku
Clasifica a las familias que están calificadas para comprar casas.
Establezca una * * * lista de espera de derechos de propiedad y espere la lotería.
* * *La solución más completa a los problemas de derechos de propiedad de la vivienda.
Además de las concesiones de precios, ¿cuáles son otras características de las * * *casas privadas? También responderemos en detalle preguntas sobre * * * derechos de propiedad de las casas.
1
* * *¿Qué tamaño tiene la casa de propiedad?
Respuesta: * * * *El diseño de la unidad de vivienda con derechos de propiedad debe cumplir con los requisitos de las especificaciones de diseño residencial, y el área de piso de la unidad debe satisfacer las necesidades de vivienda de los objetos de suministro. En principio, el área de construcción promedio del mismo proyecto debe controlarse en alrededor de 90 metros cuadrados, y el área de construcción máxima de una unidad no debe exceder los 1,44 metros cuadrados.
2
* * *¿Cuánto cuesta una casa en propiedad?
Respuesta: Antes de la transferencia de terrenos, el precio de venta promedio de las casas de nueva construcción con derechos de propiedad será determinado por el Departamento de Seguridad de la Vivienda de Xi, organizado por terreno, planificación, desarrollo y reforma, construcción, precio y otros departamentos, teniendo en cuenta la ubicación del proyecto, las condiciones de planificación y diseño, y los estándares de construcción, las ganancias adecuadas, la asequibilidad financiera de la audiencia, la demanda de regulación del mercado inmobiliario en la región y otros factores se determinan razonablemente.
El precio de venta de una sola * * * casa con derechos de propiedad es "una habitación, un precio". El precio de venta puede limitarse según el tipo de unidad, la orientación, el piso, la ubicación y otros factores. y de acuerdo con el principio de que la suma algebraica de aumentos y disminuciones es cero Flotante dentro del rango de ±5%.
Concéntrese en:
Los bajos precios de la vivienda que esperamos básicamente no se producirán. A corto plazo, como los derechos de propiedad son sólo una parte de la propiedad, hay menos presión para comprar una casa. A largo plazo, si decide comprar todos los derechos de propiedad del gobierno, el precio total de la vivienda que debe pagar en realidad no es muy diferente del de una vivienda comercial normal.
Tres
* * *¿Se puede traspasar una casa en propiedad? ¿Pueden heredarlo los niños?
Respuesta: * * * *Las casas en propiedad pueden heredarse y disfrutar de los mismos derechos que las casas comerciales normales. Después de cinco años, se obtienen todos los derechos de propiedad y se pueden comercializar.
Concéntrese en:
Si compra una casa con propiedad * * *, ni siquiera piense en la apreciación del valor. Si no hay derechos de propiedad dentro de cinco años, no se puede comercializar. Si se va a transferir después de cinco años, la institución también tiene derecho de preferencia para seguir utilizándola como casa con ** derechos de propiedad. La posibilidad de apreciación es casi nula.
Cuatro
* * *¿Cómo calcular el alquiler de un inmueble?
Respuesta: * * * *El alquiler de viviendas en propiedad es el 70% del de viviendas comerciales de la misma calidad en la misma ubicación. En ese momento, una agencia de tasación especializada evaluará el alquiler de la vivienda. Nuestra gente paga alquiler mensual según el área y la evaluación del alquiler en todas partes del gobierno.
Cinco
¿Están garantizadas las calificaciones de admisión de los futuros niños?
Respuesta: Ir a la escuela goza de los mismos estándares que la vivienda comercial.
Seis
¿Aún puedo solicitar vivienda en propiedad si vivo en una vivienda pública de alquiler?
Respuesta: No. Si una familia solicita alquilar una vivienda pública de alquiler o apartamentos para talentos del gobierno y comprar una casa con derechos de propiedad, debe desalojar la casa alquilada y presentar una solicitud.
Siete
¿Tendrá algún impacto en la vivienda asequible?
Respuesta: A partir del 1 de julio, se suspenderán todas las viviendas asequibles y las viviendas comerciales de precio limitado. Las familias que califican para viviendas asequibles y viviendas de precio limitado también pueden comprar viviendas asequibles y viviendas de precio limitado existentes, o pueden dar prioridad a nuestras * * * viviendas con derechos de propiedad.
Ocho
¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión?
Respuesta: Basado en el precio de la vivienda de 10.000 yuanes en Xi'an, costaría alrededor de 10.000 yuanes comprar una casa comercial de 100 metros cuadrados. Si su índice de propiedad es del 60%, entonces solo necesita 600.000 para comprar una casa, y el 40% restante del capital son los 40 metros cuadrados restantes. Simplemente pague un alquiler al gobierno del 70% del alquiler por viviendas comerciales de la misma calidad en el mismo lugar.
Nueve
¿Puedo solicitar una cuenta en el extranjero?
Respuesta: Sí, también es necesario aportar un permiso de residencia de 5 años o más, seguro social o certificado de pago del IRPF.
10
¿Pueden los nuevos residentes en Xi’an solicitar * * * viviendas con derechos de propiedad?
Respuesta: Puedes presentar la solicitud directamente después de un año de residencia. Los nuevos solicitantes que se hayan establecido en el país por menos de un año también deberán presentar prueba de pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal durante 12 meses.
11
¿Puedo comprar viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado?
Respuesta: Sí. Las familias que han sido incluidas en la lista de espera para viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado se incluirán en la lista de espera para * * * viviendas con derechos de propiedad y tendrán prioridad en la compra de * * * viviendas con derechos de propiedad.
12
¿Qué zonas son adecuadas para Xi'an?
Respuesta: Esta política se aplica al distrito de Xincheng, al distrito de Lianhu, al distrito de Beilin, al distrito de Yanta, al distrito de Weiyang, al distrito de Baqiao, a la zona de alta tecnología, a la zona de desarrollo económico, al nuevo distrito de Qujiang, a la zona ecológica de Chanba y al puerto internacional. área, base espacial, base de aviación. El nuevo distrito de Xixian, el distrito de Chang'an, el distrito de Lintong, el distrito de Yanliang, el distrito de Gaoling, el distrito de Huyi, el condado de Zhouzhi y el condado de Lantian harán lo mismo.
13
* * *¿Cuál es la oferta de vivienda propia? ¿Puedo agarrarlo?
El 4 de septiembre de 2018, el Gobierno Popular Municipal de Xi emitió el "Plan de implementación para profundizar la reforma estructural de la oferta de vivienda en la ciudad de Xi", que proponía claramente que "** viviendas con derechos de propiedad" deberían reemplazar las viviendas asequibles y las viviendas de precio limitado. Convertirse en el principal sector de viviendas asequibles y proponer aumentar la proporción de la oferta de suelo para viviendas públicas de alquiler y viviendas privadas, que representen el 20% del suelo residencial, respectivamente.
Según el plan de implementación, en la futura oferta de vivienda en el mercado inmobiliario de Xi'an, las proporciones de vivienda comercial, vivienda pública de alquiler y vivienda de propiedad privada serán aproximadamente del 60%, 20% y 20% respectivamente. . De 2018 a 2021, la ciudad planea construir y levantar 200.000 unidades de vivienda pública de alquiler y 15** unidades de vivienda con derechos de propiedad.
Puedes usar tus dedos para calcular esta proporción. Hoy en día, la vivienda comercial a menudo realiza una "lotería de mil personas", y mucho menos * * vivienda inmobiliaria. Por supuesto, no existe la suerte a menos que lo intentes.