¿Desintermediación? Plataforma de cotización independiente de casas de segunda mano de Hangzhou Shangxian
De esta manera, los propietarios individuales pueden publicar sus casas directamente en la plataforma. Después del registro, los compradores de viviendas también pueden ponerse en contacto directamente con el propietario para ver la propiedad ellos mismos y negociar el precio. Toda la operación puede denominarse "desintermediación", permitiendo a la gente corriente convertirse ellos mismos en intermediarios.
Lin Bo, director general del Centro de Investigación Kerui, dijo que el lanzamiento de esta plataforma ha sido sobreinterpretado por el mundo exterior. Es difícil para el gobierno ayudarlo a evitar riesgos en el proceso de transacción, por lo que es poco probable que la plataforma reemplace al intermediario en sí.
En julio de 2021, el precio de las casas de segunda mano en Hangzhou aumentó un 7,8% interanual. La imagen muestra China visual de edificios de gran altura en el área urbana de Hangzhou.
La plataforma no es nueva.
Se informa que la plataforma no solo guía a compradores y vendedores para realizar transacciones de acuerdo con el proceso estandarizado de verificación de propiedades, sino que también establece una nueva función de clasificación inteligente de la identidad del usuario, de modo que las propiedades autoadministradas La información solo está abierta a usuarios de autenticación de nombre real personal. Los corredores no pueden verla, lo que evita la filtración de información y el acoso.
Por supuesto, también hay compradores que sienten que el proceso de compra y venta de bienes raíces es demasiado complicado y difícil de manejar. Alternativamente, pueden comunicarse con el propietario para seleccionar una casa y luego buscar un agente. la plataforma para ayudarles a "ejecutar el proceso". La tarifa del servicio de intermediación se negocia entre el comprador y el propietario.
Sin embargo, esta plataforma no es nueva.
Ya en 2016, se lanzó la plataforma de servicios de supervisión de transacciones de viviendas de segunda mano de Hangzhou. Se trata de una plataforma de servicios de gestión integral que integra la agencia de corretaje y la gestión de personal, la gestión de propiedades y la divulgación de información.
La plataforma ha creado cuatro mecanismos principales: un mecanismo de archivo de información que cubre toda la industria, un mecanismo de correlación de big data para servicios de listado de nombres reales, un mecanismo de registro y evaluación para cada transacción y un mecanismo de calificación de estrellas. que se ajusta dinámicamente en tiempo real. También ha lanzado cinco módulos principales: archivo de información de personal y agencias de corretaje, divulgación de información de supervisión administrativa, divulgación de información de gestión de la industria, evaluación de servicios y calificación de estrellas, inspección y listado de viviendas, fortalecimiento de la supervisión integral y de todo el proceso de personas, casas, y contratos.
Hasta ahora, la plataforma ha realizado la divulgación en tiempo real de información de 997 agencias de corretaje, 3.293 tiendas y 97.400 empleados; se han listado un total de 6.543.809.400 casas, que involucran 4.565.438+08.000 casas. El número total de evaluaciones de transacciones alcanzó 307.600, de las cuales 307.200 fueron satisfactorias, con una tasa de satisfacción del 99,84%. Se emitieron un total de 569 anuncios de inspección de la industria, 558 empresas fueron incluidas en la lista de negocios anormales, 22 fueron incluidas en la industria; lista de castigo, y 7 fueron incluidos lista de advertencia de riesgo.
Resolver asimetría de información. Según las regulaciones, las casas publicadas en las plataformas gubernamentales pertinentes han sido verificadas por el departamento de administración de viviendas y tienen códigos unificados de verificación de casas y códigos QR únicos, y las transacciones basadas en los códigos se implementan para garantizar la autenticidad de los derechos de propiedad. De hecho, esto ha mejorado en cierta medida la situación actual de asimetría de información entre compradores, vendedores e intermediarios en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano, permitiendo que las casas de segunda mano en venta se muestren en mayor medida en la plataforma de políticas.
Hu Pingli, jefe de la sección de mercado inmobiliario del Centro de Servicios de Gestión Integral del Mercado Inmobiliario de Hangzhou, admitió en una entrevista con los medios que si se trata de servicios profesionales como préstamos hipotecarios e investigaciones de derechos de propiedad, Los intermediarios todavía no pueden ser eludidos. Si el comprador y el vendedor ya han negociado el precio de la vivienda, los derechos de propiedad son claros y no hay necesidad de préstamos, el modelo de "venta directa del propietario" puede ahorrar una tarifa de intermediario. Los compradores y vendedores van directamente al centro de registro de bienes raíces para firmar y transferir en línea, lo cual es muy conveniente. Sin embargo, si el proceso de transacción es complicado, se recomienda utilizar una empresa intermediaria profesional.
En la actualidad, la plataforma no ha creado una cuenta de supervisión de fondos, lo que significa que se basa principalmente en la confianza entre el comprador y el vendedor. Por ejemplo, ambas partes son familiares y amigos. "El siguiente paso será considerar la creación de una cuenta de supervisión de capital para resolver las preocupaciones de compradores y vendedores".
Según Qianjiang Evening News, algunos intermediarios pueden proporcionar servicios de agencia por una tarifa de varios miles de yuanes. Sin embargo, intermediarios como Lianjia e Iaiwojia han dejado claro que no están dispuestos a aceptar tales órdenes.
“Es imposible reemplazar a los intermediarios”
Esta nueva característica atrajo mucha atención tan pronto como se lanzó. Algunos internautas dijeron que su objetivo era dejar a los intermediarios sin hogar. Tan pronto como se conoció la noticia, el precio de las acciones de Beike, la "acción intermediaria número uno", se desplomó casi un 15%, cerrando en 17,005 dólares por acción el 20 de agosto.
Sin embargo, el establecimiento de una plataforma intermediaria oficial no es el primero en el país. En mayo de 2020, llegó la noticia de Yongcheng, una ciudad bajo la jurisdicción de Shangqiu, provincia de Henan, de que se prohibirían los intermediarios en la ciudad y que toda la información sobre ventas y alquileres de casas debía cotizarse públicamente en el centro de información inmobiliaria.
La plataforma de comercio de bienes raíces requiere que los vendedores recarguen 50 yuanes de información de registro en el sitio web y publiquen información sobre la vivienda. Los compradores de viviendas pueden buscar propiedades en el sitio web y reunirse para verlas. Las dos partes llegaron a un acuerdo, el centro de comercio de bienes raíces solo cobra una tarifa de servicio del 1% y todo el proceso es abierto, transparente e igualitario.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que existen ciertos riesgos en este tipo de transacciones. Por ejemplo, si la casa está involucrada en una incautación, un homicidio o la casa tiene defectos graves, es posible que no se muestre directamente en la plataforma.
Zhang Bo dijo que esta plataforma no puede resolver el problema de la complejidad de las transacciones.
Aunque los propietarios pueden publicar sus casas en la plataforma, los compradores también pueden "evitar" a los intermediarios y tratar directamente con los propietarios cara a cara.
Sin embargo, la propia complejidad de las transacciones inmobiliarias conlleva enormes riesgos y esta información suele estar en manos de intermediarios fuera de línea. También hay asuntos relacionados con las calificaciones para la compra de viviendas, el cálculo de impuestos, los atrasos en bienes raíces, el registro de hogares y otros asuntos relacionados. La plataforma gubernamental no puede proporcionar suficiente mano de obra para brindar los servicios de consultoría correspondientes para cada transacción.
Las transacciones inmobiliarias se caracterizan por su baja frecuencia, irregularidad y fuertes requisitos de capital. No es realista proceder completamente "de la mano" y la mayoría de las partes en la transacción no tienen la experiencia relevante. En el pasado, los intermediarios a menudo dependían de la asimetría de la información para ganar dinero, pero con el lanzamiento de plataformas gubernamentales relevantes, la transparencia de la información mejorará enormemente. Debido a la naturaleza compleja de las transacciones inmobiliarias, confiar en profesionales es fundamental. La industria de las agencias inmobiliarias debería estandarizarse cada vez más, no abolirse.
Lin Bo dijo, en primer lugar, que esto se ha hecho antes en Shanghai y otras ciudades. Los pequeños propietarios pueden incluir sus casas de forma independiente en la plataforma gubernamental. Lo único que el gobierno puede resolver es el problema de los canales de distribución de viviendas. Además, es difícil para el gobierno ayudarlo a evitar riesgos en el proceso de transacción, por lo que es poco probable que la plataforma reemplace al intermediario en sí.
Además de préstamos e hipotecas, las transacciones de vivienda de segunda mano también implican transmisiones, impuestos de escrituración, seguros, etc. Si usted no es un especulador inmobiliario experimentado, es básicamente imposible manejar estas cosas sin un intermediario.
Diario Empresarial Nacional