¿Es bueno firmar un contrato exclusivo al vender una casa? ¿Cuáles son las cosas a las que debe prestar atención al vender una casa en régimen de encomienda exclusiva?
Hoy en día, muchas personas, ya sea comprando, vendiendo o alquilando una casa, acudirán a un agente para comprenderlo. Algunos amigos que saben de inversiones también encontrarán un agente al vender una casa. ¿La firma para vender una casa es válida? ¿A qué debes prestar atención si te encomiendan vender tu casa en exclusiva? Sigue al editor para saber más al respecto a continuación, para que puedas conocer más al vender una casa
¿Es bueno firmar un contrato de exclusividad al vender una casa?
1 Para entender si es bueno firmar un contrato de exclusividad al vender una casa, ¿cuál es la diferencia con la encomienda general? Primero, debemos entender las definiciones de los dos. Firmar una comisión exclusiva es como un servicio personalizado y el vendedor puede disfrutar del doble de servicio. Las empresas intermediarias duplicarán su inversión en publicidad y esfuerzos comerciales. Por ejemplo, colocar anuncios, entregar pedidos, etc. puede aumentar la velocidad de las transacciones y las posibilidades de la propiedad. El personal de ventas de la empresa intermediaria también hará todo lo posible para presentar y recomendar a los compradores de viviendas. Confiar su casa a un agente puede evitar la molestia de tener que recurrir a varios agentes. Sin embargo, la desventaja de la encomienda exclusiva para el vendedor es que no puede realizar transacciones con terceros durante el período de encomienda, de lo contrario se considerará un incumplimiento de contrato.
2. Hubo un caso así: el Sr. Wang, un ciudadano de Beijing, confió a un intermediario la venta de su casa, pero la casa no fue vendida. Incluso fue demandado por el intermediario y perdió. 2.000 yuanes La razón fue que estaba en una transacción exclusiva. Se realizó con un tercero durante el período de encomienda. Sin embargo, se entiende que el Sr. Wang no entendió completamente su significado y naturaleza al firmar la comisión exclusiva, lo que llevó a que esto sucediera. Por lo tanto, cuando firma un encargo exclusivo, debe comprender los detalles con claridad. Si no está claro, asegúrese de preguntar. También puede visitar varias agencias de vivienda para elegir la mejor para evitar cosas como la situación del Sr. Wang. La casa no se vende. Cuando salió, se metió en un pleito y perdió dinero.
3. Firmar una encomienda general es como apostar más y ganar más. Esto se debe a que la gran mayoría de los vendedores de viviendas adoptan el método de confiar la venta de las casas a diferentes empresas intermediarias. De esta forma, se puede encontrar al comprador rápidamente y el precio de la transacción puede ser más ideal. Sin embargo, la desventaja de la encomienda general es que no se puede garantizar la calidad del servicio del intermediario.
4. En términos generales, ambos métodos de encomienda tienen sus propias ventajas y desventajas. La encomienda exclusiva puede garantizar mejor la seguridad de las transacciones, pero las transacciones de terceros estarán restringidas y pueden proporcionar más clientes. el cierre anticipado de la transacción, pero puede haber ciertos riesgos durante el proceso de la transacción. Pero no importa qué método de encomienda elija, se recomienda elegir una agencia relativamente grande, confiable y calificada al elegir una empresa intermediaria. Al firmar un acuerdo de encomienda, debe leer atentamente cada detalle de los términos del contrato, y también debe prestarles atención, especialmente los términos del período de encomienda, los asuntos encomendados, la responsabilidad por daños y perjuicios, etc.
¿A qué debes prestar atención al vender una casa en cesión exclusiva?
1. Aclare el límite de tiempo de encomienda
Elimine el límite de tiempo de encomienda en el acuerdo de encomienda, firme un contrato de compra de vivienda con el vendedor dentro del período y el vendedor no encomendará a otros. intermediarios para vender la casa durante este período.
2. Fijar el depósito de encomienda
Al firmar una encomienda exclusiva, el vendedor puede cobrar el depósito de encomienda del intermediario. Si el contrato de compra de vivienda se firma dentro del plazo, el vendedor debe. devolver inmediatamente el depósito de encomienda a la empresa intermediaria.
3. Determinar la responsabilidad por incumplimiento del contrato
Si el vendedor rescinde el contrato de encomienda sin autorización durante el período de encomienda exclusiva, o encomienda a otro agente la venta de la casa, el vendedor deberá compensar al intermediario por daños y perjuicios de conformidad con el acuerdo.
¿Es bueno firmar un contrato de exclusividad al vender una casa? Hay dos aspectos a los que hay que prestar atención al vender una casa mediante encomienda de exclusividad. La encomienda de exclusividad tiene una característica única para los vendedores: si. el intermediario incumple el acuerdo, el agente Si la casa no se vende dentro del plazo, el intermediario no tiene derecho a recuperar el depósito confiado y el vendedor no necesita asumir más riesgos financieros. También es una muy buena elección