¿Se pueden utilizar terrenos comerciales como terrenos asignados?

Respuesta: Según el artículo 54 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y el artículo 23 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", con la aprobación de la gobierno popular a nivel de condado o superior, se pueden obtener los siguientes terrenos de construcción mediante asignación:

Terrenos para agencias estatales y terrenos militares;

Terrenos para infraestructura urbana y empresas de bienestar público;

Terrenos para energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras respaldados por el estado;

Otros terrenos especificados por leyes y reglamentos administrativos.

2. ¿Qué es la adquisición de tierras? ¿Cuál es el procedimiento para adquirir un terreno?

Respuesta: La expropiación de tierras se refiere a un acto administrativo en el que el Estado convierte por la fuerza tierras de propiedad colectiva en tierras de propiedad estatal por el bien de los intereses públicos y proporciona cierta compensación. Los procedimientos para la requisición de tierras son: ① elaborar un plan de requisición de tierras y presentarlo al gobierno popular con autoridad de aprobación para su aprobación paso a paso; (2) anunciar el plan de requisición de tierras; ③ registrar la compensación de requisición de tierras; el plan de compensación de requisa de tierras; ⑤ entregar las tierras requisadas.

3. ¿Qué terrenos deben incluirse en la licitación, subasta y cotización de derechos de uso de suelo de propiedad estatal?

Respuesta: (1) Oferta de suelo comercial, turístico, de entretenimiento, residencial y otros suelos comerciales, así como suelo industrial con requisitos competitivos.

(2) Otros planes de oferta de suelo Después; en el anuncio, hay más de dos usos previstos para la misma parcela de tierra;

(3) Los derechos de uso de la tierra asignados han cambiado y la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o leyes, reglamentos, las normas administrativas, etc. creen claramente que deben recuperarse. Los derechos de uso de la tierra se transferirán mediante licitación, subasta y cotización;

(4) Transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados, "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal " o leyes, reglamentos, normas administrativas, etc. Aclarar los derechos de uso de la tierra que deben recuperarse e implementar licitaciones, subastas y listados;

(5) Si los derechos de uso de la tierra se transfieren para cambiar el propósito, la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o las leyes, reglamentos, normas administrativas, etc. deberán ser claramente Si se considera que deben recuperarse los derechos de uso del suelo, la transferencia se realizará mediante licitación, subasta y cotización;

(6) Otras circunstancias en el cual la transferencia se realizará mediante licitación, subasta y cotización conforme a la ley.

4. ¿Qué debo hacer si hay una disputa por la propiedad de la tierra?

Respuesta: Según el artículo 16 de la "Ley de Gestión de Tierras", generalmente hay tres formas de resolver disputas sobre propiedad de tierras: ① Una vez que ocurre la disputa, las partes la resolverán mediante negociación, es decir , sobre la base del entendimiento mutuo, las partes negociarán directamente y resolverán las disputas por su cuenta de conformidad con la ley. Si ambas partes en disputa llegan a un acuerdo, la negociación es exitosa. (2) Si las partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, será manejado por el gobierno popular, es decir, las disputas entre unidades serán manejadas por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares a nivel de municipio o de condado o por encima de él. Después de recibir un caso de disputa, el gobierno popular suele mediar primero con las partes involucradas. Si la mediación falla, tomará una resolución administrativa. En términos generales, el trabajo específico lo realiza el departamento de administración de tierras, pero las decisiones deben tomarse en nombre del gobierno popular y se debe emitir una decisión por escrito. Si la parte interesada no está satisfecha con la decisión del gobierno popular pertinente, puede presentar una revisión administrativa ante el gobierno popular del nivel inmediatamente superior dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión, o presentar una demanda administrativa ante el tribunal popular en un plazo de 30 días. Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra.

5. ¿Cuál es la superficie residencial estándar para los aldeanos rurales?

Respuesta: Según las "Medidas de la provincia de Anhui para la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", un aldeano rural sólo puede ser propietario de una propiedad, y el estándar para el área de la propiedad es: "① En los suburbios, ciudades con mercado rural y distrito de pólderes, cada hogar no excederá los 160 metros cuadrados;

② En el área de la llanura de Huaibei, cada hogar no excederá los 220 metros cuadrados;

③En En zonas montañosas y montañosas, cada hogar no excederá los 160 metros cuadrados. Cuando se construya una casa en colinas áridas y terrenos baldíos, cada hogar no excederá los 300 metros cuadrados "

6. Qué materiales relevantes se requieren para asignar. ¿tierra?

Respuesta: 1.

Solicitud; 2. Establecimiento del proyecto por parte de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma; 3. Permiso de ordenamiento territorial de construcción y dictamen de selección del sitio; 4. Calificaciones pertinentes del solicitante (cédula de identidad del representante legal de la unidad, poder, cédula de identidad de la persona); el director, código de organización de la unidad, licencia comercial); 5. Cinco copias del mapa de alcance de uso del suelo 6. Otros materiales relevantes (hoja de contabilidad de costos, documentos relevantes sobre si el terreno residencial está incluido en viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler); 7. Dos anuncios, si existe compensación a los agricultores, declaración de no disputa sobre la entrega de tierras y otros materiales relevantes.

7. ¿Puede la unidad constructora cambiar el uso de construcción de terrenos de propiedad estatal?

Respuesta: Si la unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con la transferencia de derechos de uso de la tierra y otros contratos de uso pago o el documento de aprobación de asignación de derechos de uso de la tierra, si realmente es así; necesario cambiar el uso de construcción del terreno, debe pasar por La aprobación se obtendrá del departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente y se presentará al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo para su aprobación. Entre ellos, el cambio de uso del suelo en la planificación urbana debe ser aprobado por el departamento administrativo de planificación urbana correspondiente antes de proceder. Si las tierras de propiedad estatal no se utilizan de acuerdo con los fines aprobados, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará su devolución e impondrá una multa.

8. ¿Qué condiciones deben cumplir los aldeanos rurales al solicitar tierras familiares?

Respuesta: Los aldeanos rurales que cumplan una de las siguientes condiciones pueden solicitar el uso de tierras familiares: "① Debido al matrimonio y otras razones, es realmente necesario construir una casa y dividirla en hogares, y el área original de la propiedad es inferior al estándar para la división de hogares; ② Aquellos que necesitan reubicarse debido a desastres naturales o la implementación de planificación urbana; (3) Con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior; regresó a su lugar original para establecerse y no hay necesidad de construir nuevas casas, la propiedad original ha sido expropiada de acuerdo con la ley;

Nivel de condado Otras condiciones especificadas por el gobierno popular mencionado anteriormente "

9. ¿Cuáles son los procedimientos para que los aldeanos rurales construyan casas en la tierra?

Respuesta: La construcción de las residencias de los aldeanos rurales debe diseñarse razonablemente de acuerdo con la planificación de las aldeas y ciudades; el terreno utilizado para la construcción debe cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan anual de uso de la tierra del gobierno. municipio (pueblo), y los trámites correspondientes deben tramitarse de acuerdo con los procedimientos prescritos por la ley. Es decir, si construye una casa dentro del terreno de construcción de pueblos y ciudades en el plan general de uso de la tierra, primero debe presentar una solicitud de terreno edificable a la organización económica colectiva o al comité de la aldea, y después de la discusión y aprobación por parte del la reunión de aldeanos o la reunión de representantes de la aldea, informar a la gente del municipio sobre el examen y aprobación del Gobierno entre ellos, si se trata de la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de examen y aprobación para la conversión de tierras agrícolas deben completarse de conformidad con la ley; Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados.

10. ¿Qué materiales relevantes deben proporcionar las personas al solicitar un certificado de derecho de uso de tierras de propiedad estatal?

Respuesta: 1. Postulo; 2. Documentos que demuestren la fuente legal de propiedad del terreno o prueba de comunidad u cargo; 3. Certificado de propiedad inmobiliaria (si corresponde); materiales relacionados.

11. ¿Qué materiales relevantes deben proporcionar las personas al solicitar la renovación del certificado?

Respuesta: 1. Certificados de comunidad y de oficina; 2. Archivos catastrales; 3. Anuncios en periódicos; 4. Cédula de identidad, registro de domicilio y otros materiales relacionados.

12. ¿Pueden los residentes rurales ocupar sus propios terrenos contratados al construir casas?

Respuesta: Al construir casas, los residentes rurales deben hacer todo lo posible por utilizar las tierras altas originales de la granja y la aldea, y no se les permite ocupar tierras cultivadas. Si realmente fuera necesario ocupar terrenos cultivados, los trámites de aprobación deberán realizarse de conformidad con lo previsto en la Ley de Ordenación del Territorio. Sin embargo, si la tierra contratada por los aldeanos rurales pertenece a la tierra cultivada en el área de protección básica de tierras agrícolas, de acuerdo con el artículo 17 del "Reglamento Básico de Protección de Tierras Agrícolas", los aldeanos rurales no pueden ocupar la tierra que operan para construir residencias en el área de protección básica de tierras agrícolas, y cualquier unidad tiene prohibido hacerlo y las personas construyen hornos, casas, tumbas, excavan arena, extraen minas, recuperan tierra, apilan desechos sólidos o participan en otras actividades que dañan las tierras agrícolas básicas.

13. ¿Qué significa comprar, vender o transferir ilegalmente tierras?

Respuesta: Comprar, vender o transferir ilegalmente tierras en otras formas se refiere al acto de transferir todo o parte de la tierra a otros en violación de disposiciones legales. Siempre que una de las partes realmente transfiera ilegalmente derechos sobre la tierra a otra y la otra parte pague el precio, se puede considerar una venta. Excepto en esta forma, la transferencia de derechos sobre la tierra que no cumpla con las condiciones estipuladas por la ley se considera "transferencia ilegal de tierra en otras formas".

Según la ley, si la tierra se vende o se transfiere ilegalmente en otras formas, las ganancias ilegales serán confiscadas por el departamento de administración de tierras del gobierno popular en el nivel del condado o por encima de ella si las tierras agrícolas se convierten en tierras de construcción sin autorización en violación; del plan general de uso del suelo, el terreno transferido ilegalmente será demolido dentro de un plazo. Los nuevos edificios y otras instalaciones en el terreno se restaurarán a su condición original si los edificios y otras instalaciones recién construidos en el terreno transferido ilegalmente cumplen. con el plan general de uso de la tierra, serán confiscados; también se podrán imponer multas al responsable directo y a otras personas directamente responsables se les impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley; Constituida, la responsabilidad penal será investigada de conformidad con lo dispuesto en el artículo 228 de la Ley Penal.

14. ¿Qué conductas están prohibidas en tierras de cultivo básicas?

Respuesta: El artículo 36 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula: "La construcción no agrícola debe utilizar la tierra con moderación. Si puede ocupar tierras baldías, no debe ocupar tierras cultivadas; si puede utilizar calidad inferior, no debe ocupar buenas tierras."

Está prohibido ocupar tierras cultivadas para construir hornos o tumbas, o construir casas, cavar arena, canteras, minas o tomar prestada tierra en tierras cultivadas sin autorización.

Está prohibido ocupar tierras agrícolas básicas para desarrollar industrias forestales y frutícolas. Cavar estanques para la cría de peces”

Artículo 17 del “Reglamento Básico de Protección de Tierras Agrícolas”. estipula: "Está prohibido que unidades e individuos construyan hornos, construyan casas, excaven arena, extraigan canteras y tomen prestado tierra en las áreas de protección básica de tierras agrícolas. , acumule desechos sólidos o participe en otras actividades que dañen las tierras agrícolas básicas. Está prohibido que cualquier unidad o individuo ocupe tierras cultivadas para desarrollar actividades forestales y frutícolas o para cavar estanques para la piscicultura ". El artículo 18 estipula: "Ninguna unidad o individuo podrá dejar tierras de cultivo básicas ociosas o abandonadas". El artículo 33 estipula: "Quien las ocupe. tierras de cultivo básicas para construir hornos, casas, construir tumbas, cavar arena, canteras, minas, recuperar tierra, apilar desechos sólidos o participar en otras actividades que dañen las tierras de cultivo básicas o dañen las condiciones de plantación serán sancionadas por el departamento de administración de tierras a nivel de condado de el gobierno popular antes mencionado ordenará la corrección o tratamiento y restaurará las condiciones originales de plantación, e impondrá una multa de no menos de 1 vez pero no más de 2 veces la tarifa básica de recuperación de tierras agrícolas, si se constituye un delito, se perseguirá la responsabilidad penal; conforme a la ley”

15 , ¿qué es la destrucción de tierras cultivadas?

Respuesta: Hay varias formas de destruir la tierra cultivada: primero, ocupar tierras cultivadas para construir hornos y tumbas; segundo, construir casas, cavar arena, extraer canteras, extraer tierra y tomar prestada tierra, etc. Ocupar tierras cultivadas sin aprobación destruirá las condiciones para el cultivo; en tercer lugar, la desertificación y la salinización de la tierra son causadas por el desarrollo de la tierra. Según la ley, en violación de las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras, las personas ocupan tierras cultivadas para construir hornos, tumbas o casas, cavar arena, extraer canteras, extraer o tomar prestada tierra en tierras cultivadas sin autorización, destruir las condiciones de plantación o causar que las tierras desertificación o contenido de sal debido al desarrollo de la tierra, si la situación es manchada, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo y podrá imponer una multa si constituye un delito; , la responsabilidad penal se investigará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 342 de la Ley Penal.