El proceso de venta de una casa, prestando atención a los detalles
1. El proceso básico de venta de una casa
1. Negociación entre las dos partes
Cuando un comprador mira una casa, si está dispuesto a hacerlo. haz una oferta, habrá una ganga. Debido a que el precio de una casa no es como el de los productos básicos comunes, el costo se puede calcular y el precio a menudo depende de la identificación del consumidor y de las transacciones de mercado. Los vendedores deben tener cuidado de dejar cierto margen de negociación.
2. El vendedor recibe el depósito.
Si decides vender una casa, el comprador deberá pagar primero un depósito. El llamado depósito es el dinero pagado por el comprador al vendedor para garantizar la ejecución del contrato, que tiene el efecto del contrato. Después de que el vendedor acepta el depósito, si el comprador incumple su palabra, tiene derecho a confiscar el depósito. De lo contrario, si el vendedor incumple su palabra, deberá devolver el doble del depósito.
3. Ambas partes firman el contrato
Al firmar el contrato, el comprador y el vendedor deben traer el libro de propiedad y el DNI del propietario. Al firmar el acuerdo, el propietario del inmueble del vendedor debe estar presente. Si la propiedad es propiedad de una pareja, se requiere un poder. Si la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer, también se deberá presentar prueba del consentimiento del cónyuge a la venta.
4. Revisión del comprador
Antes de la transacción, el comprador debe realizar una revisión de calificación para asegurarse de que está calificado para comprar una casa y el vendedor también debe realizar una inspección de la casa; para garantizar que el título de propiedad sea claro y que no haya hipoteca ni embargo. Se puede cotizar y comercializar normalmente (ambas cosas se pueden hacer al mismo tiempo).
5. Firma de casa online
Las casas de segunda mano deben firmarse online antes de su venta, lo cual es un requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria. Una vez que la firma en línea se realiza correctamente, la misma casa no se puede regenerar en un contrato de venta y no se puede vender la casa a otras personas. Por supuesto, la firma online se puede realizar el mismo día que se pasa la revisión general de calificación y verificación de la vivienda. El comprador y el vendedor pueden acudir a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural donde se encuentra el inmueble para firmar el contrato o encomendar un contrato. empresa intermediaria formal local para manejarlo en su nombre.
Información requerida por compradores y vendedores:
Compradores: DNI, registro de domicilio (se requiere permiso de residencia temporal para residentes extranjeros), certificado de matrimonio, tarjeta bancaria;
Vendedor: DNI, certificado de derechos de propiedad, registro civil, certificado de matrimonio, tarjeta bancaria.
6. Supervisión de fondos
En el proceso de supervisión de fondos, el vendedor (usted) debe abrir una cuenta bancaria y el comprador deposita dinero en la cuenta temporalmente. Congele el dinero hasta que la casa esté lista. Una vez completada la transferencia, el dinero congelado se liberará y se pagará al vendedor.
7. Transferencia después del pago de impuestos
El comprador y el vendedor deben acudir a la oficina de impuestos donde se encuentra la casa dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, y el impuesto de escrituración del comprador debe pagarse en la oficina de vivienda. Documentos requeridos para la transferencia:
Comprobante de identidad del comprador y vendedor (si alguno de los compradores o vendedores no puede estar presente, aportar poder, original y copia del DNI);
Firma en línea del formulario de información de propiedades existentes (original);
Copia original de la compra de la casa o factura legal y copia;
Si el tiempo de compra o el tiempo de emisión original no coincide con el existente certificado de propiedad, presentar el certificado original y copia
Certificado de propiedad de la vivienda (original y copia)
Certificado de derechos de uso de suelo de propiedad estatal (original y copia);
Con "UnionPay" Paga impuestos con la tarjeta bancaria marcada (la tarjeta de crédito es solo para uso personal);
8. Liquidación y pago
El último paso es para el comprador. pagar el precio restante de la vivienda en su totalidad y luego el vendedor verifica el saldo.
2. Cosas a tener en cuenta al vender una casa
1. Presta atención al evaluar.
Se recomienda que el vendedor acuda a algunas grandes empresas intermediarias para entender el mercado antes de realizar una oferta, y consultar a más profesionales o conocer las tendencias del mercado a través de múltiples canales. Determine una cotización razonable después de sumar o restar según su situación real. El propósito de cotizar por adelantado es darse margen de maniobra durante el proceso de negociación del precio. Además, la primera cotización suele ser un precio tentativo. Después, puedes entender la reacción del mercado y estar preparado para ajustar el precio en cualquier momento.
2. Presta atención a la hora de elegir un intermediario.
Elija una agencia de vivienda calificada y de gran escala. Es muy importante y necesario elegir una empresa intermediaria cualificada y de confianza. Es el requisito previo para garantizar la seguridad de las transacciones. Las calificaciones de los agentes inmobiliarios se pueden consultar a través del sitio web del comité de construcción local.
3. Presta atención a la hora de firmar el acuerdo
Cuando todos los aspectos estén casi listos, podrás firmar un acuerdo con la empresa intermediaria para vender la casa. Al firmar un acuerdo, asegúrese de tener en cuenta que el propietario debe tener el certificado de propiedad original.
Porque en el proceso de confiar a un intermediario la realización de una transacción inmobiliaria, muchos intermediarios a menudo exigen que el propietario entregue el certificado de propiedad de la vivienda al intermediario para su custodia por motivos de conveniencia. Esto es extremadamente perjudicial para los vendedores.
4. Cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de controlar el presupuesto
El presupuesto de los gastos incurridos durante la transacción debe prepararse con antelación. Realizar un presupuesto permite controlar los gastos incurridos durante la transacción. Por ejemplo, impuestos y tasas, si los derechos de propiedad de la casa no han alcanzado la moratoria fiscal de dos a cinco años, deberá pagar el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal.