¿Cuál es el estándar del impuesto de transferencia para la compra de casas de segunda mano en la ciudad de Suining, provincia de Sichuan?
Impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda.
(Se requiere el 3% para áreas superiores a 144 metros cuadrados, y el 1% para áreas inferiores a 90 metros cuadrados y departamentos de primera vivienda).
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 65.438 + 0% del precio de la vivienda (el título inmobiliario tiene 5 años de antigüedad y la única casa está exenta).
Existen otras pequeñas tarifas.
2. El préstamo para compra de vivienda por primera vez no podrá exceder del 70% del precio total de la vivienda.
3. Información que deben aportar los compradores y vendedores de préstamos para vivienda de segunda mano
Documentos que debe presentar el vendedor
Certificado de propiedad original
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2 .DNI original
3. Libro de cuentas original
4. Comprobante de estado civil original
5. presentar el documento de identidad original de su cónyuge.
6. Copia de la libreta de cobro
Proceso 1: Determinar la compañía de servicios hipotecarios y el plan de préstamo
Antes de solicitar un préstamo, el prestatario primero debe confirmar con la empresa intermediaria de servicios hipotecarios y realizar consultas sobre préstamos con la empresa de servicios hipotecarios para determinar el plan de préstamo.
Proceso 2: Consulta del fondo de previsión (si se requiere un préstamo del fondo de previsión)
Después de que el prestatario y el vendedor confirman su intención de comprar una casa, proporcionan su cuenta del fondo de previsión número, y la compañía de servicios hipotecarios realiza una investigación del fondo de previsión para determinar el monto del préstamo y el plazo del préstamo.
Proceso 3: Firma del contrato de compraventa de la vivienda.
El prestatario y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda. Dado que los centros comerciales tienen diferentes requisitos, debe ir al centro comercial de su área para gestionar la transferencia de la casa después de firmar el contrato.
Proceso 4: preparar la información del préstamo y revisar las calificaciones del préstamo.
La empresa de servicios hipotecarios ayuda al prestatario a preparar la información del préstamo de acuerdo con los requisitos del banco. Algunas casas requieren una empresa de tasación designada para su evaluación y la empresa de servicios hipotecarios realizará una revisión preliminar.
Proceso 5: Firma del contrato de préstamo, notariado y seguro.
La empresa de servicios hipotecarios enviará la información del préstamo después de una revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un acuerdo de préstamo con el banco, lo certifique ante notario y le cobrará tarifas, incluidas las tarifas del seguro del hogar.
Proceso 6: Tramitación de trámites de traspaso de vivienda e hipoteca.