¿Cómo determinar la antigüedad de una casa antes de venderla?
2. Vivienda pública adquirida: fecha en la que se expide el certificado inmobiliario o se firma el contrato de compra original o se recibe el primer pago de compra.
3. Bienes inmuebles heredados y donados por familiares inmediatos: Prevalecerá la fecha de inscripción en el registro de hogar original. Sin embargo, para verificar la fecha de registro del registro de la casa original, debe enviar su certificado de bienes raíces y su tarjeta de identificación al Centro de Gestión de Archivos de la Autoridad de Vivienda para solicitar la transferencia de archivos y obtener una carta de transferencia de archivos.
Nota: Generalmente se requiere una carta de cambio de propiedad en las siguientes circunstancias:
1) El nuevo certificado de propiedad después de la herencia tiene menos de 5 años, pero la situación real es satisfecho. (La propiedad heredada se puede definir como de 5 años o menos según la fecha anterior a la herencia)
2) El nuevo certificado de título profesional donado por un familiar inmediato tiene menos de 5 años, pero la situación real se ha cumplido. (Si la propiedad donada es un regalo entre familiares directos, se puede determinar en función de la fecha anterior a la donación si ha tenido 5 años).
3) Después de que la pareja cambió su nombre, la El nuevo certificado de propiedad de la propiedad tiene menos de 5 años, pero la situación real está satisfecha. (La propiedad cuyo nombre cambia la pareja se puede definir como de 5 años según la fecha anterior a la herencia)
4) El nuevo certificado de propiedad tiene menos de 5 años después del cambio de dirección de la casa , pero la situación real ha cumplido los requisitos.
5) Si se pierde el certificado de reemplazo y el certificado de título, se requiere una carta de transferencia de documento si la página complementaria del certificado de título reexpedido posteriormente no indica la fecha de emisión del original. certificado de título. (Si el certificado de reemplazo se pierde o daña, se puede determinar con base en el momento en que se obtuvo el certificado de propiedad original para determinar si han pasado 5 años).
6) Otras circunstancias especiales.
Impuestos sobre la venta de casas
1. Impuesto comercial: el tipo impositivo es del 5,55, a cargo del vendedor;
Para la transmisión y venta de viviendas no ordinarias. edificios de menos de 2 años de antigüedad, el impuesto comercial se aplica en su totalidad si se transfiere y vende una vivienda no ordinaria comprada por más de 2 años, o una vivienda ordinaria comprada por menos de 2 años se transfiere y vende, se aplicará el impuesto comercial; la diferencia entre las dos transacciones si la vivienda ordinaria se transfiere, vende o compra por más de 2 años. La vivienda está exenta del impuesto sobre las ventas si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina, fábrica, etc. , el impuesto comercial se cobrará en su totalidad independientemente de si tiene más de 2 años.
2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: 65.438 00 del importe total de la transacción calculado en base al tipo impositivo o 65.438 00 de la diferencia entre las dos transacciones serán a cargo del vendedor.
Hay dos condiciones para la tributación: la única residencia de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones para estar exento del IRPF; los conceptos que no se cumplan deberán tributar. Además, para propiedades no residenciales, se debe pagar el impuesto personal independientemente de las circunstancias.
3. Impuesto de timbre: El tipo impositivo es de 65.438€, la mitad para el comprador y el vendedor. Pero ahora está temporalmente exento.
4. Impuesto sobre la escrituración: El tipo impositivo base es 3, y los tipos impositivos preferenciales son 1,5 y 1, que corren a cargo del comprador. Al mismo tiempo, se estipula que si compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, si compra una casa, pagará el impuesto de escritura del 1% del importe de la transacción; Al comprar por primera vez una casa ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados, pagará 65438 0,5 del importe total de la transacción si el comprador compra Si la propiedad es no ordinaria o no residencial, el 3% de; Se pagará el monto total de la transacción.
5. Tarifa de topografía y mapeo: 65.438 yuanes 0,36 yuanes por metro cuadrado, el precio total de la casa multiplicado por el área real de la casa.
6. Tarifa de transacción de vivienda de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado*área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado.
7. Tarifa de registro: la tarifa de producción es de 80 yuanes y la tarifa por cada copia con derechos de propiedad compartidos es de 20 yuanes más.