¿Es la propiedad de viviendas comerciales lo mismo que la propiedad de viviendas comerciales y espacios de estacionamiento?
En la actualidad, las leyes de nuestro país no estipulan claramente la titularidad de las plazas de aparcamiento en todos los edificios, pero algunos lugares ya cuentan con una normativa clara.
El 23 de junio de 2004, 65438 + 23 de febrero de 2004, la Administración de Bienes Raíces de Nanjing y otros cinco departamentos emitieron conjuntamente las "Varias Disposiciones sobre la Transferencia de Casas Adjuntas a Viviendas Comerciales", que aclaraban que incluir estacionamiento en áreas residenciales La propiedad de varias instalaciones auxiliares, incluidos los espacios de estacionamiento interiores, estipula claramente que los espacios de estacionamiento interiores y todos los espacios de estacionamiento al aire libre equivalentes al 15% de la configuración estándar total son propiedad del propietario, y el resto es propiedad y vendido por el revelador.
Esto significa que los espacios de estacionamiento bajo techo que representan el 85% del volumen total de construcción en Nanjing, así como los espacios de estacionamiento bajo techo que excedan los estándares de construcción, recibirán certificados de propiedad emitidos por el departamento de bienes raíces en el futuro.
Para viviendas comerciales, si el desarrollador puede demostrar que tiene derechos independientes de uso del suelo y propiedad del espacio de estacionamiento, entonces el desarrollador puede obtener la propiedad del espacio de estacionamiento y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Si el propietario quiere utilizar este tipo de plaza de aparcamiento, deberá comprársela o alquilarla al promotor.
Datos ampliados:
Determinar la titularidad legal de las plazas de aparcamiento en superficie en zonas residenciales. Las plazas de aparcamiento en superficie en zonas residenciales se refieren a las plazas de aparcamiento que se instalan directamente en el suelo en zonas residenciales. y están definidos por marcas. Es muy común que los promotores o las empresas de administración de propiedades designen muchos espacios de estacionamiento a ambos lados de la carretera o en espacios abiertos en la comunidad, se los proporcionen a los propietarios de automóviles y cobren una tarifa de estacionamiento determinada.
En primer lugar, queda claro que la plaza de aparcamiento en tierra es sólo un uso preliminar de la superficie del terreno y su espacio limitado no cuenta con el blindaje que requiere la edificación y no cumple con las características básicas. de la casa. No puede solicitar un "Certificado de propiedad de la casa" en segundo lugar, la propiedad de este espacio de estacionamiento depende de la naturaleza de los derechos de uso del suelo que ocupa;
Si los derechos de uso del suelo pertenecen al Estado (por ejemplo, según la planificación y el diseño urbano, las vías comunitarias con plazas de aparcamiento son vías municipales), la propiedad de las plazas de aparcamiento debería pertenecer al Estado; el terreno donde se encuentran las plazas de aparcamiento se ha utilizado en el cálculo de la relación parcelaria de la comunidad, si está incluido en la parcela comunitaria y se ha incluido en la superficie total del suelo de la comunidad, el promotor inmobiliario cederá el propiedad de la casa al propietario.
Después de que el propietario obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, los propietarios de la comunidad tienen todos los derechos de uso de la tierra de la parcela comunitaria, incluidos los espacios de estacionamiento, según sus respectivas acciones. Por tanto, la plaza de aparcamiento debe pertenecer al propietario del edificio (propietario).
Diario del Pueblo Online - Comentario: Investigación sobre la propiedad de plazas de aparcamiento y garajes en zonas residenciales