La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma anunció que 400 mil millones de yuanes de los 4 billones de yuanes de inversión se utilizarán para viviendas asequibles, como viviendas de bajo alquiler y renovación de barrios marginales. ¿Tendrá este movimiento algún impacto en la sala?
Los días 15 y 16 de mayo de 2009 se celebró el segundo Foro Lujiazui en el Hotel Pudong Shangri-La de Shanghai. La imagen muestra una entrevista con el economista independiente Xie Guozhong. (Fuente de la foto: Foto de Sina Finance Bai)
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Sina Finance informó en la tarde del 16 de mayo que el economista independiente Xie Guozhong dijo hoy en una conversación exclusiva con Sina Finance en el foro Lujiazui (25,75, 0,00, 0,00%) que el mercado inmobiliario de China todavía tiene una burbuja. , y los precios futuros de la vivienda caerán a medida que disminuya el volumen de operaciones.
Xie Guozhong cree que la clave para juzgar si hay una burbuja en el mercado inmobiliario depende de la relación entre el precio medio por metro cuadrado y los salarios. Si la proporción excede 3 veces, es básicamente una burbuja. China ahora tiene tres veces más plazas. Aunque China tiene una demanda muy rígida, la demanda no necesariamente significa asequibilidad. "Muchas personas que se casan en China tienen tres generaciones de sus familias reuniendo dinero para comprar una casa. El reflejo específico es que los precios de la vivienda son demasiado altos. ¿Qué país del mundo es así? Es anormal para tres generaciones de nuestros antepasados. juntar dinero para comprar una casa."
Xie Guozhong dijo que en la actualidad, la razón del Verano Indio es que nadie ha comprado una casa en los últimos siete u ocho meses, y una cierta cantidad de Se ha acumulado una demanda rígida. Los precios de la vivienda también han bajado y los tipos de interés hipotecarios también han bajado un poco. Los tres factores combinados se basan en la caída de los costos de compra más que en el aumento de los salarios. El poder adquisitivo de la gente corriente sigue siendo muy limitado.
Además, Xie Guozhong también dijo que la situación de exceso de oferta existirá durante mucho tiempo en el futuro. Las finanzas locales de China dependen de las ventas de tierras y de los impuestos inmobiliarios para activar los fondos de construcción urbana. Mientras el mecanismo fiscal de los gobiernos locales de China permanezca sin cambios, la oferta aumentará indefinidamente y la demanda no se verá muy afectada por la economía.
“Comprar una casa es como comprar un automóvil. Las personas que acaban de comprar un automóvil lo compraron a un precio alto. Después de que estas personas tengan automóviles, esperarán la próxima ola de personas, y esta ola de. "La gente no es tan rica, hay que bajar los precios, y para aumentar las ventas, hay que tener precios adecuados", dijo Xie Guozhong. (Xue Ting)
La siguiente es la transcripción de la entrevista:
Moderador: Hola, internautas de Sina, bienvenidos de nuevo a Sina Finance-Lujiazui Voice. No necesito presentarme a todos los que están sentados a mi lado. Se trata de Xie Guozhong, un economista independiente. Gracias, maestro.
Xie Guozhong: Hola a todos.
Moderador: Sr. Xie, Krugman visitó China hace algún tiempo y planteó un punto importante. Considera que llevará mucho tiempo salir de la crisis financiera mundial. Japón, Europa y Estados Unidos caerán en una situación similar a la de Japón perdiendo 10. Ésta es una situación pesimista. No sé qué piensan todos sobre este asunto.
Xie Guozhong: Hace unos meses, escribí un artículo titulado "Los 10 años perdidos", que significa que estamos en una crisis de deuda. Si no hay buenas políticas, llevará mucho tiempo, incluso los llamados 10 años. Ahora estamos viendo gobiernos de todo el mundo estimulando sus economías sin buenas políticas para abordar los patrones de deuda y crecimiento. En tales circunstancias, la desaceleración económica mundial puede ser un fenómeno de mediano a largo plazo.
Moderador: ¿Cree que la actual serie de medidas de estímulo introducidas por el gobierno no pueden desempeñar el papel que les corresponde? ¿Cuáles son sus sugerencias?
Xie Guozhong: Esta vez, no se trata sólo de una demanda económica a corto plazo, sino también de un problema estructural. Las estructuras formadas en las economías de burbuja en el pasado eran insostenibles: los consumidores occidentales pedían prestado dinero para consumir e impulsar las exportaciones de los países en desarrollo, y luego los países en desarrollo ganaban dinero y lo reinvertían. Este patrón cíclico no puede restablecerse después de que estalle la burbuja. Si este problema no se resuelve, nuestra economía puede experimentar un bajo crecimiento durante un largo período de tiempo.
Moderador: ¿Tiene alguna medida específica para solucionar estos problemas?
Xie Guozhong: Los países desarrollados no tienen posibilidades de reanudar un alto crecimiento. En Europa y Japón, debido al envejecimiento de su población, los altos costos de bienestar social y las pesadas cargas económicas, la posibilidad de volver a volar es muy pequeña, por lo que crecerán a un nivel relativamente bajo. La demografía de Estados Unidos está bien, pero hay varios problemas importantes que deben abordarse en el corto plazo. Una es que la deuda de los hogares es ahora el 100% del PIB, e históricamente ha sido más del 60% del PIB. Tomará mucho tiempo para que la deuda vuelva a niveles normales históricos desde el 100%, y también tomará mucho tiempo para ahorrar dinero y pagarlo. El problema no se resolverá por un tiempo. El segundo es el tema de los gastos médicos.
En los últimos 20 años, el PIB ha crecido un 8% y un 16%, y superará el 20% en 10 años. Si este problema no se resuelve, la economía estadounidense no sólo volará sino que también irá a la quiebra. El presidente Obama también mencionó esto esta vez. Dado que la atención médica es su principal prioridad en la reforma médica, reducir los costos a través de la reforma es un proceso. Por lo tanto, no es fácil para la economía estadounidense recuperarse en el corto plazo, y no experimentará un alto crecimiento dentro de cinco años. Por ejemplo, es posible un 1,5% o un 1,5%. Por ejemplo, la maravillosa era del 3%-4% del pasado ya pasó.
Moderador: Una vez dijo en su blog que el cuarto trimestre del año pasado y el primer trimestre de este año fueron aterrizajes duros para la economía mundial, y que se estabilizaría en el segundo trimestre. Usted dijo que la economía mundial podría recuperarse en el segundo semestre de este año debido a los planes de estímulo económico de varios países, pero al mismo tiempo dijo que volveremos a caer en una tendencia a la baja en 2010. ¿Cuál es la base de su juicio?
Xie Guozhong: Ahora todos estamos viendo señales del segundo trimestre, y la mayoría de la gente en todo el mundo dice lo mismo ahora, porque los datos muestran que la economía se estabilizó en abril y mayo, al menos al ritmo de contracción Relativamente pequeña. En comparación con el cuarto trimestre del año pasado, la economía mundial se contrajo un 5% en el primer trimestre, lo que no tiene precedentes. En la segunda mitad del año, Estados Unidos volverá a recortar impuestos, el estímulo fiscal de China estimulará la inversión nacional y el recorte de impuestos estadounidense de más de 200 mil millones de dólares también tendrá un cierto efecto en la economía. ¿Habrá un repunte en la segunda mitad del año? Como acabo de mencionar el modelo de crecimiento económico, no resolvió el problema del modelo, no resolvió los problemas que quedaron del pasado, no resolvió el problema del endeudamiento excesivo de los hogares y no resolvió el problema de la economía relativamente bajo consumo. Sin resolver este problema, simplemente estimular la inyección de dinero en la economía hará que esta se recupere en el corto plazo, pero ¿qué sucede después del rebote? ¿Por qué la posibilidad de una segunda recesión el próximo año sigue siendo relativamente alta?
Moderador: Los bancos centrales de todo el mundo están liberando esa liquidez en el mercado. Recuerdo que le preocupaba que una inflación como esta volviera a ocurrir. ¿Cuándo cree que llegará esta inflación?
Xie Guozhong: Ahora hemos visto algunos signos de inflación. La mayoría de la gente piensa que si la economía no va bien, no habrá inflación. ¿Por qué? ¿No significa eso que la oferta supera la demanda y que es necesario subir los precios? Hemos visto que en la década de 1970, cuando la economía estaba en malas condiciones, la inflación se mantuvo en un nivel alto durante 10 años. Debido a que la inflación monetaria no significa necesariamente que la economía se esté sobrecalentando, existen otros canales. Por ejemplo, los precios de las materias primas hemos visto recientemente un fuerte aumento en los precios de las materias primas, que han aumentado de 30 a casi 60. ¿Por qué están aumentando los precios? Debido a que una gran cantidad de dinero fluye hacia un fondo que se especializa en comprar petróleo, también conocido como fondo cotizado en el mercado ETF, el dinero puede convertirse directamente en inflación. Además, hay un problema sindical. Cuando la economía va mal y los salarios no aumentan, los sindicatos vuelven a estar activos. Después de que el sindicato se activó, ahora estamos viendo que los empleados de Walmart comienzan a sindicalizarse, por lo que el sindicato exigirá un aumento. La distribución monetaria a través de sindicatos y bienes se convierte directamente en inflación. Vimos este fenómeno en la década de 1970 y volverá a suceder en los años venideros.
Moderador: ¿Cuánto tiempo llevará?
Xie Guozhong: Creo que es posible que veamos inflación el próximo año. El banco central todavía tendrá que subir las tasas de interés el próximo año, pero no mucho. ¿Por qué? Como el banco central tiene un doble propósito, quiere estabilidad de precios y crecimiento. En este caso, no está dispuesto a aumentar demasiado las tasas de interés, por lo que las aumentará lentamente, incapaz de seguir el ritmo de la creciente tasa de inflación, y su política monetaria en beneficio del pueblo no se ha endurecido mucho. Esto es lo que vimos en los años 1970. En ese momento, el banco central aumentó las tasas de interés, pero no estaba dispuesto a hacerlo demasiado rápido. Tenía miedo de derribar la economía y la inflación se mantuvo alta hasta que [Paul Wilkie] llegó al poder. Aumentar las tasas de interés por encima del 10% provocará una recesión económica a gran escala y reducirá la inflación. Es fácil acumular inflación, pero no es fácil eliminarla. Existe tal lección histórica. Hoy en día, todo el mundo siente que la vida es muy dolorosa, y el banco central también. Siente que va a lidiar con este dolor hoy, por lo que va a tomar analgésicos, por lo que no quiere pensar en la hiperinflación dentro de unos años, entonces, ¿por qué siguen poniendo tanto dinero?