¿Qué debo hacer si el inquilino de una tienda no paga el alquiler?

Cuando un inquilino incumple el pago del alquiler, puede resolver el problema de las siguientes maneras: 1. 1. El arrendador insta a que se pague el alquiler y ambas partes del contrato de arrendamiento negocian para resolverlo: el inquilino puede tener problemas financieros temporales y el arrendador debe entenderlo y suspender el cobro del alquiler. Esto ayudará a mantener la relación y el inquilino se sentirá agradecido con el propietario. Por supuesto, también puede haber inquilinos que intencionalmente no paguen el alquiler. Es entonces cuando deben explicar al inquilino su responsabilidad por los atrasos en el alquiler. Además, los conflictos pueden resolverse mediante la mediación de comités vecinales o comisarías de policía.

2. Si la mediación fracasa, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular: el arrendador puede cobrar el alquiler por escrito y conservar pruebas para evitar que el arrendatario se excuse y no reciba el aviso de cobro. Al presentar una demanda, puede solicitar la conservación de la propiedad y confiscar la propiedad del arrendatario. Sin embargo, no se les permite confiscar sus propiedades y desalojarlos por la fuerza. Estas medidas sólo pueden ser ejecutadas por los tribunales de conformidad con la ley. Si el arrendatario aún se niega a ejecutar el contrato después de haber sido oído por el tribunal, podrá solicitar al tribunal la ejecución obligatoria.

A qué debe prestar atención al alquilar una casa: (1) Preste atención para confirmar si la persona que figura en el certificado de propiedad y la persona que firma el contrato son la misma persona.

Compruebe si el certificado de propiedad del inmueble del arrendador y el documento de identidad válido coinciden. El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, el propietario debe presentar la prueba original de propiedad de la vivienda, además del certificado de propiedad o el derecho; certificado de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original. (2) Cuando los inquilinos pagan el depósito de la casa, deben negociar con el propietario si pagan uno por tres, dos por tres o dos por cuatro.

Porque al expirar el contrato del inquilino, el arrendador puede deducir la fianza del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos, provocando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.

(3) Tenga cuidado de no "firmar" un acuerdo verbal: debe firmar un contrato de alquiler cuando alquile una casa, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión comúnmente utilizada de un contrato de alquiler de casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad. Enumere las cifras antes de alquilar para aclarar responsabilidades. También es mejor anotar las reparaciones y los costos de la casa en el contrato para evitar problemas futuros. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca y teléfono de fibra óptica.

Muchas personas que no tienen medios económicos alquilan temporalmente casas ajenas. Para evitar la situación en la que el alquiler no se paga a tiempo y el propietario recupera la casa antes de tiempo durante el período de arrendamiento, las dos partes pueden negociar y firmar un contrato de alquiler de la casa antes de que se confirme la relación de arrendamiento, de modo que en el caso En caso de litigio, el inquilino y el propietario pueden salvaguardar sus derechos basados ​​en el contrato.

El incumplimiento del pago del alquiler por parte de un inquilino es un incumplimiento de contrato. Lo que se cobra son daños y perjuicios, no cargos por pagos atrasados: 1. Si el contrato de arrendamiento estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios a pagar, dicho acuerdo prevalecerá, pero la indemnización por daños y perjuicios estipulada no excederá el 30% de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario. 2. El monto de la indemnización por daños y perjuicios a pagar; El incumplimiento del contrato de arrendamiento se basará en los atrasos del alquiler del arrendatario, prevalecerán las pérdidas reales causadas y se cobrará la indemnización por daños y perjuicios.

Base jurídica: Artículo 722 del Código Civil: Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable, si lo hubiere pagado; El arrendador podrá rescindir el contrato.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.