¿Cómo calcular el 30% del alquiler total pagado en un año?

Si la indemnización acordada por las partes supera el 30% de las pérdidas causadas, generalmente puede considerarse "excesivamente superior a las pérdidas causadas" según lo prescrito. En cuanto al monto específico de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento, el alquiler anual o el monto total del período de arrendamiento no se utiliza como estándar de cálculo para la indemnización por daños y perjuicios. En caso de determinación excesiva, la indemnización por daños y perjuicios acordada por las partes excede el 30% de la pérdida. causado, puede generalmente determinarse como "excesivamente superior al daño causado" según lo estipulado en el artículo 114, párrafo 2, de la Ley de Contratos. Por lo tanto, las partes pueden determinar si el acuerdo de indemnización por daños y perjuicios es demasiado alto en función de la situación real y las regulaciones pertinentes.

Base jurídica:

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 708 El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario como persona convenida, y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el plazo del arrendamiento.

Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados restituidos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o según la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 734: Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tendrá prioridad para alquilar en las mismas condiciones.