¿Cómo comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Hefei?
Hola, si necesita solicitar el negocio de préstamos de nuestro banco, la siguiente es la información sobre préstamos del fondo de previsión en Shenzhen para su referencia:
El solicitante y el demandado deben
El propio empleado es un solicitante de préstamo del fondo de previsión, y su cónyuge es el mismo solicitante; los padres que han pagado el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad también pueden solicitarlo.
Además de los cónyuges, padres e hijos, los empleados también tienen otros derechos para solicitar préstamos del fondo de previsión para las casas que compran.
Los empleados que compran viviendas asequibles y viviendas comerciales (residenciales) deben solicitar préstamos del fondo de previsión de la misma manera
1. El solicitante y * * * participan en el cálculo de la previsión. límite de préstamo de fondos y el solicitante se encuentra en Si el pago se realiza a tiempo y en su totalidad antes del mes de solicitud, se contará como estos 6 meses), y el pago se encuentra en estado normal al momento de la solicitud (Si *; * * participa en el cálculo de la cuota junto con el solicitante, también deben cumplirse las condiciones anteriores, y solo puede considerarse como * * * con el solicitante, pero no participa en el cálculo de la cuota).
2. El solicitante y el mismo solicitante * * * no tienen préstamos de fondos de previsión en esta ciudad o los padres del solicitante son el mismo solicitante. Ambos padres no deben tener préstamos de fondos de previsión en esta ciudad o haber pagado. de sus préstamos del fondo de previsión;
3. El solicitante y el * * que participaron en el cálculo del límite del préstamo del fondo de previsión se encuentran en buen estado de pago;
Solicitud
5. El solicitante ha proporcionado la información pertinente
6. La solicitud de préstamo cumple con los requisitos de la política de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal;
7. condiciones estipuladas por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión.
Moneda del préstamo y monto prestable: el monto prestable de un préstamo del fondo de previsión es 12 veces el saldo del solicitante y la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante, y cumple con los siguientes requisitos:
1. Monto de pago mensual del préstamo (la base de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante en esta ciudad es la suma de las bases de pago del solicitante, * * * y el solicitante (los padres pueden ser el mismo solicitante que * * *)).
2. No más que la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. Si la casa comprada es una casa comercial existente (casa de segunda mano), el solicitante deberá confiar a una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el Centro del Fondo de Previsión la realización de una evaluación del valor y obtener el precio del contrato de compra y el precio de tasación. El coste de la evaluación corre a cargo del solicitante.
Si un empleado compra una primera casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), la proporción del pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra; En una primera vivienda con una superficie superior a 90 metros cuadrados, se pagará el 30% del precio de compra. No se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una tercera casa. (Los préstamos de los prestamistas de cartera se procesan de acuerdo con las políticas de los bancos comerciales)
3 Si la solicitud no es más que una casa única, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda única es de 500.000 yuanes, y el monto máximo de solicitud es 900.000 yuanes (si el cónyuge del solicitante no ha pagado el fondo de previsión o solo puede considerarse como * * *El solicitante tiene menos de seis meses, el monto máximo del préstamo es
4. El solicitante no ha retirado la vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión. El importe del préstamo del fondo de previsión puede incrementarse en un 10%, pero deberá cumplir otras condiciones especificadas en el párrafo anterior (sujeto a la aprobación del centro).
Período de préstamo:
Período de préstamo del fondo de previsión En unidades de años, el período máximo de préstamo no supera los 360 períodos (30 años), y el período de préstamo es el mismo que el del préstamo. empleado (más de 70 años para la solicitud), por ejemplo, es la suma del período de préstamo de la empresa al público y el período de préstamo de la empresa al público
Los solicitantes y los solicitantes pueden postularse. para préstamos del fondo de previsión concertando una cita, o pueden presentar una solicitud directamente al centro del fondo de previsión y proporcionar los siguientes materiales básicos:
(1) Tarjeta conjunta del fondo de previsión para vivienda;
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(2) Documento de identidad válido;
(3) Comprobante de estado civil (aportar certificado de matrimonio)
(4) Contrato de compra de vivienda, certificado de pago inicial, inmueble certificado, Copia del DNI del vendedor
(5) Original y copia de la cuenta de débito bancaria encomendada (tarjeta de débito bancaria o libreta)
(6) Según lo requiera la providencia. centro de fondos;
(7) Certificado de vivienda de la familia del prestatario emitido por el Centro de Registro de la Propiedad.
(8) Comprobante de pago por un año en la ciudad para los hogares; no registrado en esta ciudad.
Si los padres del solicitante del préstamo son los mismos que los del solicitante del préstamo del fondo de previsión, el solicitante deberá presentar el libro de registro del hogar o el certificado de familiar directo emitido por el departamento de seguridad pública o. oficina notarial.
El formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión y otros materiales serán proporcionados por el solicitante y * * * firmará conjuntamente con el solicitante en la sala de servicios del Departamento de Gestión del Centro del Fondo de Previsión, y no. otra persona puede firmar.
Si tiene alguna otra pregunta, visite el "Servicio al cliente en línea" (sitio web: /cmu/icslogin.aspx? From=B Para construir o reparar una casa, usted. debe traer el documento de aprobación del departamento de gestión de planificación territorial del gobierno, la tarjeta de identificación, la tarjeta de ahorro del fondo de previsión para vivienda y el sello al centro de gestión del fondo de previsión para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda si utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda para ambos cónyuges. , también debe traer su certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. El banco prestamista debe evaluar si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcular el monto del préstamo y determinar el plazo del préstamo.
2. Firmar el contrato.
Después de que el centro de administración de fondos de previsión local (o un banco confiado) revisa y aprueba la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el centro de administración de fondos de previsión (el contrato de hipoteca se firma con una hipoteca de bienes raíces y personal las garantías están sujetas a las garantías personales de las cajas de previsión).
3. Si solicita una hipoteca sobre la vivienda, deberá obtener una certificación notarial de la hipoteca sobre la vivienda. En ese momento, deberá traer cinco copias del certificado de propiedad inmobiliaria (y del certificado de terreno), cédula de identidad, certificado de matrimonio, registro del hogar y copias para realizar la certificación notarial y otros trámites relacionados con el certificado de propiedad de la vivienda.
4. Una vez que el prestatario completa los trámites hipotecarios, la información del préstamo, junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de hipoteca, debe enviarse al Centro de Gestión del Fondo de Previsión. . En ese momento, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión confiará al Departamento de Información de Vivienda del Banco de Construcción de China la transferencia de los fondos a su cuenta personal a tiempo.
3. ¿Préstamo del fondo de previsión de Hefei? ¿Cómo conseguir un préstamo? ¿Cuáles son las condiciones?
Sí, siempre que cumplas las condiciones del préstamo de la caja de previsión.
¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes: 1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil; 2. Tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad; 3. Tiene ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; fondo de previsión normalmente antes del préstamo, y de forma continua El depósito debe realizarse por más de seis meses 5. Se puede proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente 6. El prestatario y el comprador deben ser consistentes; en el contrato de compra de la casa, y la persona con derechos de propiedad (excepto el cónyuge) deberá expedir carta acordando la hipoteca de la casa Compromiso escrito 7. Tener fondos propios no inferiores al 30% del valor de la misma; la casa ocupada por uno mismo (más del 40% de la casa de segunda mano); 8. El prestatario acepta solicitar un préstamo hipotecario y un seguro; 9. Para comprar una vivienda comercial, el desarrollador debe proporcionar las etapas 10. El prestatario acepta; abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo deduzca directamente el capital del préstamo y los intereses de la cuenta todos los meses. Proceso de préstamo del fondo de previsión: 1. El prestatario solicita un préstamo en el establecimiento de aceptación; 2. El establecimiento consulta sobre el estado de la propiedad de la familia en su nombre; 3. Acepta la aceptación del establecimiento; 3. Firma el contrato; 5. La aprobación de la transacción inmobiliaria; el centro debe encargarse de los trámites de registro de la hipoteca; 6. Préstamo bancario.
IV.Préstamo del Fondo de Previsión de Hefei
Subjetividad legal: el prestamista puede obtener el préstamo del Fondo de Previsión de Hefei en el centro o descargarlo del sitio web "Formulario de solicitud de préstamo garantizado del Fondo de Previsión de Vivienda". , "Instrucciones de préstamo", "Comprobante de ingresos" y otros formularios pertinentes, y lleve los materiales correspondientes a la ventanilla comercial de préstamos del centro de fondos de previsión para gestionar los procedimientos de préstamo. Con respecto a la pregunta de cómo solicitar un préstamo del Fondo de Previsión de Hefu, Bianxiao.com le dará una respuesta detallada a continuación. 1. Cómo obtener un préstamo Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión de Hefei pueden presentar su solicitud en línea a través de los Servicios Gubernamentales de Anhui para verificar la información de la propiedad que compraron y el límite del préstamo (no es necesario cargar archivos electrónicos al presentar la solicitud) y luego traer su identificación. Tarjetas y otros materiales al punto central de aceptación de préstamos comerciales para aplicar: 1. Los prestamistas pueden obtener formularios de solicitud de préstamo garantizado del fondo de previsión para vivienda, instrucciones de préstamo, certificados de ingresos y otros formularios relacionados del centro o descargarlos del sitio web. 2. Llevar los materiales correspondientes a la ventanilla de negocios de préstamos del Centro del Fondo de Previsión para tramitar los trámites de préstamo, completar la inscripción y firma del contrato de préstamo y tramitar la solicitud de otros derechos inmobiliarios y trámites de garantía hipotecaria. 3. Una vez aceptado el préstamo, el personal de revisión del centro de gestión completará la revisión preliminar del préstamo. 4. Después de confiar al banco prestamista la investigación de la situación crediticia del cliente, la inspección de la vivienda, etc. , notificar a las unidades pertinentes para que acudan a la agencia de registro de bienes raíces para gestionar el registro (pre)hipotecario. 5. Una vez completada la prehipoteca (u otras garantías), el centro de gestión (sujeto a confirmación por parte del centro de gestión) completa la aprobación del préstamo, el banco emisor transfiere los fondos al centro, emite el préstamo y notifica al prestatario. . 2. Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Hefei 1. El prestatario tiene un documento de identidad de residente legal y válido y un libro de registro del hogar. 2. El prestatario es una persona natural, tiene ingresos económicos estables, tiene capacidad para pagar a tiempo el principal y los intereses del préstamo, tiene buen crédito personal y tiene plena capacidad de conducta civil. 3. El prestatario paga al fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo, y paga al fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de seis meses. 4. Con el contrato (convenio) legal de compra de vivienda y otros documentos, pagar el anticipo de la vivienda con fondos propios recaudados, alcanzando la proporción prescrita. 5. El prestatario se compromete a utilizar la vivienda adquirida como hipoteca y aportar una garantía aprobada por el centro. tres. Base jurídica de los préstamos del Fondo de Previsión de Hefei Artículo 12 El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China, designará un banco comercial encargado de gestionar el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, el banco encargado banco); el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda encomendará al banco encargado la gestión de los servicios financieros, tales como préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, así como los procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución de cuentas del fondo de previsión para la vivienda. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda firmará un contrato de encomienda con el banco encomendado. Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 27 Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda deberán proporcionar información sobre su carga. Lo anterior es la respuesta a cómo obtener un préstamo de un fondo de previsión en Hefei. Las tasas de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Hefei con el método de capital e interés iguales y el método de capital promedio son las mismas. El método del capital promedio requiere más reembolsos anticipados, por lo que el interés total es menor que el capital y el interés iguales. Puede elegir según su situación financiera actual y su capacidad de pago. Si tiene alguna pregunta o problema legal, inicie sesión en el sitio web para realizar consultas.
Objetividad jurídica: De acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", los empleados pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda si se dan una de las siguientes circunstancias: 1. Compra, construcción, renovación o reforma. su propia vivienda; 2. jubilado; 3. perdió por completo la capacidad de trabajar y terminó la relación laboral con el empleador; 4. se estableció en el extranjero; 5. pagó el capital y los intereses del préstamo de vivienda propia; para vivir (los empleados y sus cónyuges no son propietarios de sus propias casas en Beijing y alquilan. Si vive en una vivienda pública de alquiler o en una vivienda comercial, puede retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler) 7. Aquellos que tienen dificultades para vivir y estén percibiendo subsidios de subsistencia urbana; 8. Que se encuentren en situaciones de emergencia que les causen graves dificultades en la vida familiar; 9. Se ponga fin a la relación laboral entre los trabajadores migratorios y sus unidades; 10. Se encuentren sentenciados o sentenciados o cumplan la edad de jubilación legal nacional; del plazo; 11. Fallecimiento o declaración de fallecimiento Si un empleado retira el fondo de previsión de vivienda de conformidad con el artículo 4 (1, 5, 6, 7, 8) de estas Medidas, su cónyuge podrá, al mismo tiempo, se retira el fondo de previsión de vivienda de su cuenta.