¿Qué nuevas regulaciones tiene Beijing sobre el subarrendamiento de viviendas?
Después de una solicitud pública preliminar de opiniones, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con la Comisión Municipal de Desarrollo y Reforma, la Comisión Municipal de Educación, la Oficina Municipal de Seguridad Pública y otros departamentos redactaron conjuntamente el " El Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la gestión del mercado municipal de alquiler de viviendas" (en adelante, el "Aviso") se publicó oficialmente el 29 de septiembre y se implementará el 31 de octubre de 2017.
El "Aviso" estipula claramente las condiciones de alquiler de viviendas para proteger los derechos e intereses de los inquilinos. Además de los requisitos de seguridad en términos de estructura y protección contra incendios, las viviendas de alquiler también deben cumplir funciones básicas: la habitación originalmente planificada y diseñada como espacio habitable es la unidad mínima de alquiler, y la distribución interna de la casa no debe modificarse para ser dividido y alquilado; cocina, baño, balcón, trastero. Dichos espacios inhabitables no se alquilarán para vivir; la superficie habitable per cápita no será inferior a los estándares estipulados por esta ciudad.
En cuanto al plazo de arrendamiento, el "Aviso" señala que se insta a las partes a firmar contratos de arrendamiento de vivienda a largo plazo si las partes firman un contrato de arrendamiento de vivienda por más de 3 años y efectivamente lo ejecutan. , pueden obtener apoyo político relevante; mientras que las empresas de alquiler de viviendas alquilan sus propias propiedades, a menos que el arrendatario exija lo contrario, el plazo del arrendamiento no debe ser inferior a 3 años.
El "Aviso" impone específicamente restricciones al "subarrendamiento". Es decir: el arrendatario no podrá subarrendar ni compartir el arrendamiento sin autorización, a menos que en el contrato se estipule claramente que el subarrendamiento o el arrendamiento compartido puede subarrendarse o compartirse el arrendamiento si el arrendatario acepta subarrendar o compartir el arrendamiento de conformidad con el; contrato, el arrendatario deberá registrar y archivar el contrato de arrendamiento de vivienda de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas; el subarrendatario no podrá subarrendar ni compartir el arrendamiento nuevamente.