¿Cómo solucionar el problema antes de que expire el contrato?
¿Cómo solucionar el problema antes de que expire el contrato? En la vida real, se puede respirar aliviado después de firmar un contrato, porque el contrato tiene cierto efecto legal y existen disposiciones sobre daños y perjuicios en el contrato. Aquí, compartiremos cómo resolver problemas antes de que expire su contrato.
¿Cómo rescindir el contrato antes de que expire el 1 1? ¿Cómo rescindir el contrato antes de que expire?
En términos generales, existen dos formas de resolver el contrato antes de su vencimiento:
(1) Negociar la disolución. El contrato puede rescindirse por consenso alcanzado entre las partes. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplan las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato;
(2) Disolución legal. En caso de fuerza mayor y una de las partes declara expresamente que no cumplirá con sus deudas y aún así no cumple con sus deudas a pesar de los recordatorios, el contrato podrá rescindirse.
El artículo 563 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato el contrato se ve afectado por fuerza mayor que no puede realizarse;
(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal <; /p>
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y tras el recordatorio Incumplimiento dentro de un período de tiempo razonable;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, que resultan en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otros asuntos estipulados por la situación legal.
En segundo lugar, ¿cómo compensa la empresa la rescisión antes de que expire el contrato?
Antes de que expire el contrato, la empresa deberá pagar el doble de la compensación económica estándar en concepto de compensación. Según lo establecido en la legislación laboral de mi país, la compensación económica se basa en los años de servicio. Si ha trabajado durante un año, se le pagará un mes de salario; si ha trabajado menos de medio año, se le pagará medio mes de salario. Si el período de trabajo es inferior a medio año pero inferior a medio año, se computará como año completo. La compensación se puede multiplicar directamente por dos en función de la compensación económica.
En tercer lugar, si el contrato de alquiler no ha caducado, ¿cómo me compensará la empresa?
Si el contrato de alquiler de la casa no ha expirado, la compensación se hará de la siguiente manera:
(1) Si el contrato estipula daños y perjuicios, la compensación se hará de acuerdo con el contrato;
( 2) Si no hay estipulación en el contrato, la parte infractora asumirá la responsabilidad del incumplimiento del contrato para compensar las pérdidas. El monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluidos los beneficios que pueden obtenerse una vez ejecutado el contrato.
¿Cómo solucionar el problema si el contrato no ha caducado? 2 Un contrato no vencido puede rescindirse de las siguientes maneras:
1. Antes de la expiración del plazo de ejecución, si una de las partes declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá la deuda principal, la la otra parte podrá rescindir unilateralmente el contrato de conformidad con la ley;
2 si el contrato no ha expirado, las partes podrán negociar la rescisión del contrato;
3. del contrato no puede lograrse por fuerza mayor antes de la expiración del período de ejecución, las partes podrán rescindir el contrato;
4. Otros métodos de disolución previstos por la ley.
Base Legal
Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán resolver el contrato por consenso.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 563 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El el contrato se rescinde debido a fuerza mayor El propósito no se puede lograr;
(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal, Incumplimiento dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instado
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de su; endeuda o comete otros incumplimientos del contrato, que resulten en el incumplimiento del objetivo del contrato.
(5) Disposiciones legales otras situaciones;
Para un contrato de duración indefinida que implique el cumplimiento continuado de deudas, la parte podrá rescindirlo en cualquier momento, pero deberá notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.
¿Cómo solucionar el problema antes de que expire el contrato? 1. El contrato de alquiler no ha caducado y ¿qué debo hacer si ya no quiero alquilar?
1. Si el plazo del arrendamiento está estipulado en el contrato y no existen disposiciones especiales sobre el desistimiento anticipado, el desistimiento anticipado del arrendatario constituirá un incumplimiento del contrato y asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si el arrendatario renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendador en un plazo razonable para que éste pueda encontrar un nuevo arrendatario. ¿Qué es un plazo razonable? La ley no prevé esto. Depende de la situación específica y del contrato, normalmente un mes.
2. Respecto a si el arrendador puede retener el depósito y el alquiler pagado por adelantado, el depósito es para garantizar que el arrendatario cumpla el contrato. Por lo tanto, si el arrendatario rompe anticipadamente el contrato de arrendamiento con violación del contrato, el arrendador tiene derecho a retener parte o la totalidad del depósito acordado, pero el arrendador no tiene derecho a retener el alquiler pagado por adelantado por el arrendatario.
3. Si el arrendatario renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, primero debe llegar a un acuerdo con el arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento, y luego acordar con el arrendador la inspección de la casa arrendada. Si el arrendatario daña la vivienda deberá pagar una indemnización. Si registra la propiedad al alquilar, también deberá realizar los trámites de registro en la misma agencia al realizar el check out. Si desea cancelar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe informar al arrendador con anticipación, celebrar un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendador y hacer un buen trabajo después de la inspección de la casa de alquiler, etc.
4. Si el arrendatario solicita la resolución del contrato, deberá notificarlo a la otra parte.
El contrato de arrendamiento termina desde el momento en que llega el aviso. Si el arrendador tiene objeciones, podrá solicitar al tribunal o institución arbitral que confirme la procedencia de la resolución del contrato por parte del arrendatario. Si el contrato de arrendamiento de la casa está registrado en el momento de la firma del contrato, también deberá registrarse en la misma agencia.
Una vez resuelto el contrato de arrendamiento, los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato terminan, y el arrendador devolverá el alquiler pagado por el arrendatario, pero podrá deducir el alquiler durante el período de residencia. Al mismo tiempo, ambas partes deben asumir la responsabilidad según sus respectivas faltas. Si el arrendador incumple completamente el contrato, el arrendatario puede rescindir el contrato y responsabilizar al arrendador. Sin embargo, el arrendatario deberá notificarlo al arrendador y realizar los trámites pertinentes para que la resolución del contrato surta efecto.
2. Cosas a tener en cuenta en los contratos de arrendamiento
1. No se puede "firmar" un acuerdo verbal.
Al alquilar una casa se debe firmar un contrato de alquiler, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión comúnmente utilizada de un contrato de alquiler de casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad. Enumere las cifras antes de alquilar para aclarar responsabilidades. También es mejor anotar el mantenimiento de la casa y los honorarios en el contrato para evitar problemas futuros. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca y teléfono de fibra óptica.
2. ¿Quién debe hacerse cargo de las obligaciones y costes de reparación de la vivienda durante el periodo de arrendamiento?
Si hay algún problema o mal funcionamiento de la casa y sus equipos auxiliares durante su uso, ¿quién lo reparará y quién correrá con el coste? Esto es algo que ambas partes deben aclarar de antemano; de lo contrario, fácilmente surgirán disputas si surgen problemas.
3. El arrendador en un contrato de alquiler de casa es generalmente el dueño de la casa, pero no se limita al propietario.
Cualquier persona que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, el artículo 224 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador.
4. Confirme si la persona que figura en el certificado de bienes raíces y la persona con la que firmó el contrato son la misma persona, y verifique si el certificado de bienes raíces del arrendador y el certificado de identidad válido son consistentes.
El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar; en segundo lugar, pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda; más el certificado de propiedad de la propiedad o Warrants de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
5. Si el arrendatario subarrenda, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que el arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones.
De hecho, en la vida, el problema de qué hacer si el contrato de alquiler no ha caducado y no quieres alquilar también es diferente. Si algunos propietarios son más razonables, el inquilino puede negociar con el propietario por adelantado, pero es posible que él mismo deba pagar la indemnización por daños y perjuicios. Después de la negociación entre las dos partes, puedes cancelar el contrato de arrendamiento normalmente. Sin embargo, también puede haber algunos propietarios que exigen injustificadamente indemnizaciones por daños y perjuicios excesivamente altas porque los inquilinos rompen el contrato de arrendamiento antes de tiempo y lo rompen, lo que puede ser problemático.