¿Qué debo hacer si el alquiler de los comerciantes aumenta aleatoriamente?

En la vida, la mayoría de los amigos necesitan alquilar una casa si quieren hacer negocios, y algunos centros comerciales también alquilan tiendas a comerciantes. Sin embargo, muchos comerciantes reaccionarán y los alquileres aumentarán aleatoriamente. Entonces, ¿qué deberían hacer los comerciantes si los alquileres aumentan aleatoriamente?

¿Qué debo hacer si el alquiler de un comerciante aumenta aleatoriamente? Se puede solucionar mediante negociación. Si el contrato no especifica los términos específicos del aumento del alquiler, es un incumplimiento de contrato por parte del propietario. Si la negociación fracasa, puede demandar para proteger sus derechos.

1. Qué hacer si el contrato de alquiler no estipula indemnización por daños y perjuicios

El contrato de alquiler de la casa y el contrato de alquiler firmado por ambas partes deben implementarse estrictamente. El alquiler pagado también debe cumplirse en el contrato. Si no se negocia un acuerdo complementario, la retirada del contrato de arrendamiento por parte de la otra parte constituye un incumplimiento del contrato y se puede exigir a la otra parte que pague una multa por el contrato y la indemnización por daños y perjuicios reales. Si la negociación con la otra parte fracasa, se puede demandar a la otra parte. Se presentó una demanda ante el tribunal.

2. Cómo compensar el incumplimiento de contrato en el alquiler de una casa

La ley estipula que si una casa se alquila por más de 3 meses se debe firmar un contrato. Una vez firmado el contrato, si una de las partes incumple el contrato, ¿cómo debe la otra parte exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato? Lawyer 365 le dará la respuesta.

1. Después de que una parte incumple el contrato, la otra parte exige que la parte infractora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Si los daños y perjuicios son menores que las pérdidas reales, la otra parte puede demandar al tribunal. para una compensación por el aumento de la indemnización por daños y perjuicios si es "excesivo" Si la pérdida es mayor que la pérdida real, la parte infractora puede demandar al tribunal y solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con los impagos de arrendamiento de viviendas.

2. El cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler se basa en las disposiciones pertinentes del contrato. El depósito, la indemnización por daños y perjuicios y los daños no se pueden calcular dos veces. Una vez rescindido el contrato de alquiler, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.

3. Determinación de la indemnización por daños y perjuicios en los contratos de arrendamiento de viviendas.

(1) La indemnización por daños y perjuicios la determinan ambas partes mediante negociación. Generalmente se basan en. las predicciones de ambas partes que pueden resultar del incumplimiento de contrato por parte de una de las partes determinadas por el tamaño de la pérdida.

(2) Después de que una parte incumple el contrato y la parte que no incumple exige que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, el La parte que no incumpla puede demandar al tribunal para solicitar un aumento en el monto de la indemnización por daños y perjuicios debido al incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte que incumple puede demandar al tribunal para solicitar una reducción de. la indemnización por daños y perjuicios.

IV. Indemnización por daños y perjuicios

1. Según diferentes normas, la indemnización por daños y perjuicios se puede dividir en:

(1) Indemnización por daños y perjuicios estatutarios y daños y perjuicios acordados;

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(2) Indemnización por daños y perjuicios punitivos y daños y perjuicios compensatorios (compensatorios). Antes de la implementación de la Ley de Contratos, el sistema de indemnización por daños y perjuicios de China era compatible con las formas anteriores, y la Ley de Contratos incluía nuevas disposiciones.

2. Según lo establecido en la legislación contractual vigente, la indemnización por daños y perjuicios tiene las siguientes características jurídicas:

(1) Se pacta previamente en el contrato (uno de los contratos). términos);

(2) es una cierta cantidad de dinero (daños fijos) pagada a la otra parte cuando una de las partes incumple el contrato

(3) es un acuerdo de carga; responsabilidad por compensación (distinta de una obligación contractual general).

¿Qué deben hacer los comerciantes si los alquileres aumentan aleatoriamente? Del artículo anterior entendemos que al alquilar una tienda, todos deben firmar un contrato y establecer una indemnización por daños y perjuicios adecuada, y si surge algún problema, pueden actuar. de acuerdo con el contrato. Reducir problemas y disputas innecesarias.