Mercado inmobiliario de Beijing: ¿Qué sectores de Beijing se pueden comprar con los ojos cerrados?
Pregunta: Sr. Jing, ahora tengo un apartamento independiente y quiero cambiarlo a Chang'an, una comunidad en la misma zona, y quiero cambiarlo a Shuanghui Garden. El presupuesto es de aproximadamente 550-650. Para vivir en él, quiero mantener y aumentar el valor, necesitando una escuela secundaria técnica o un distrito escolar superior, trabajando en Dongdan y la estación de tren sur de Beijing. ; inclinándose hacia el área de Chaoyang.
Respuesta: Respuesta; Hola, gracias por tu confianza. El área de Guanzhuang Shuangqiao comienza desde la Quinta Circunvalación en el oeste, hasta la intersección de Tongchao en el este y hasta la autopista Jingtong en el norte. Hay tres carreteras de circunvalación en el medio. Hay una gran cantidad de viviendas públicas y reubicaciones en el área. Al sur está Tonghuihe Village. Se desconoce el estado de la demolición. Cuatro razones: falta de ocupación + interfaz estrecha + conexiones de vida internas deficientes, ausencia de distrito comercial y falta de instalaciones de apoyo de alta calidad. Entonces el precio no ha subido. Ha tenido un desempeño débil en varias rondas de ganancias en los últimos dos años.
Shuijun Changan era originalmente una comunidad de alta calidad en el sector, con una alta popularidad en el mercado y volumen de transacciones. Sin embargo, debido al mercado frío, la tasa de crecimiento de la comunidad se mantuvo básicamente estable desde 2018 hasta el primer semestre de este año, con caídas periódicas debido a las fluctuaciones del mercado en el medio.
La popularidad de la Comunidad Shuanghui es ligeramente mayor que la de Shuijun Changan, pero la tasa de apreciación también es promedio. La preservación del valor de estas dos comunidades está bien y los atributos de apreciación son relativamente promedio.
Teniendo en cuenta que la vivienda en un distrito escolar puede reducir el área, se puede considerar Wangjing. La ventaja de Wangjing es que tiene su propia industria y la apreciación del valor de la vivienda es relativamente fuerte. La vivienda en distritos escolares ocupa un lugar destacado en Chaoyang. En Wangjing, los apartamentos de tres habitaciones sólo se pueden encontrar en edificios que cuestan alrededor de 2.000 yuanes. Puede echar un vistazo al Distrito 1 de Nanhu Dongyuan (el precio de un apartamento de tres habitaciones es de aproximadamente 6,5 millones, incluidos impuestos y honorarios de agencia, que puede estar ligeramente por encima del presupuesto. Si puede superar las dificultades financieras, esta comunidad sigue siendo buena). ).
En segundo lugar, según el lugar de trabajo de su cónyuge y su sector preferido, podemos ver que los dividendos de los mercados de Li Ze, Chao Qing, Chang Ying y Li Ze aún no se han liberado realmente, y hay habrá al menos cierto crecimiento en el mercado. Dos oleadas de períodos de bonificación; los atributos de apreciación de las comunidades de alta calidad en este sector son relativamente fuertes.
Yinghai pertenece a la sección principal de la ciudad nueva de Yizhuang y cuenta con instalaciones educativas completas. Chaoqing pertenece al área de desbordamiento del comercio internacional de primera clase y puede albergar a más del 50% de las personas orientadas a la mejora en el este de Chaoyang. Chang Ying pertenece al derrame secundario del comercio internacional. Las instalaciones educativas en estos distritos comerciales son relativamente buenas, el valor de la casa es relativamente estable y la distancia desde el lugar de trabajo de su cónyuge no es demasiado grande.
Li Ze puede mirar el Distrito 4 de Caoqiao Xinyuan, el Patio No. 7 de la Ciudad Nueva de Sanhuan, la Fase 4 de Wannian Flower City (un apartamento de tres habitaciones puede estar ligeramente por encima del presupuesto), Chaoqing Gome No. 1 ciudad (un apartamento de tres habitaciones puede estar ligeramente por encima del presupuesto) Ligeramente por encima del presupuesto), campamento regular: Beijing Xintiandi Fase 5, Filarmónica de Berlín Fase 3, Apple Pie;
P: Pregunta: ¡Hola! Vivo cerca del parque Chaoyang y quiero comprar un apartamento mejorado en el distrito de Chaoyang para una inversión de ocupación propia. Lo mejor es tener un área de más de 250 metros cuadrados y un presupuesto de más de 3000. ¿Alguna recomendación de casas adecuadas? Gracias
Respuesta: Respuesta: Hola, ¡gracias por tu confianza! El presupuesto de 300 pertenece a las cuentas finales. Si el inmueble no es líquido en el futuro se descontará su valor.
Se recomienda elegir fondos de Shuangjing, Chaoyang Park y Wangjing.
El Parque Chaoyang se puede ver así: las cinco secciones del sistema Pan-ocean, Bihai Garden, Fragrant Sea Garden, Blue Ocean Garden, Yinghai Garden y Pan-ocean Rongjun, tienen buena movilidad y están Distribuidos por todo el distrito de Chaoyang e incluso en Beijing. Todos son relativamente escasos y su preservación y apreciación de valor son relativamente estables. Entre ellos, Blue Ocean Garden y Fanhai Rongjun tienen apartamentos de tres habitaciones con una superficie de 240 metros cuadrados, mientras que otros parques tienen apartamentos de cuatro habitaciones con una superficie de más de 240 metros cuadrados. Las comunidades también son muy buenas.
Puedes ver el Área D de R&F City desde Shuangjing.
En Wangjing, puedes ver la Fase III de Donghuwan, la Mansión Wangjing Jinmao y la Mansión Yuanyang Wanhe.
Acerca de la selección de platos:
1. La principal ventaja de Wangjing es confiar en el rápido desarrollo de la industria de Internet en los últimos años. La característica central de la industria de Internet es que la riqueza de unos pocos ganadores se expande a un ritmo geométrico después de la acumulación y monopolizan un determinado campo en un corto período de tiempo. Una vez que una empresa crece con éxito, su primera necesidad es construir en terrenos baratos y dejar atrás sus activos principales. En segundo lugar, el ascenso de Wangjing fue la ampliación de la terminal T3 del Aeropuerto Capital durante los Juegos Olímpicos de Beijing 2008. Wangjing, que tiene una posición favorable en el país, ha sido llamada Beijing por el mundo.
Ese mismo año, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing anunció que se aprobó el proyecto de mejora ambiental y desarrollo territorial de la aldea de Dawangjing en Cuigezhuang, Chaoyang, y que posteriormente Wangjing se convirtió en el segundo CDB de Beijing. El actual Wangjing es el único distrito de Beijing con el mejor equilibrio entre producción y vivienda. Es difícil encontrar otro distrito como Wangjing en Beijing. Una vez que finalice el período de bonificación de desarrollo de la industria, desaparecerá.
La historia del desarrollo de Wangjing comenzó con empresas extranjeras y, más tarde, Internet móvil entró en el mercado. Los dos están perfectamente conectados. En 20 años, he cosechado los dividendos de dos grandes olas, tiempo suficiente para que un distrito se desarrolle plenamente. La vivienda en el distrito escolar más cara de Beijing, además de Dongxihai, es Wangjing. Aunque Beijing tiene la política de restricción de compras más estricta del país, el crecimiento anual de Wangjing no es atribuible a la prima de la vivienda en el distrito escolar, lo que demuestra el poder adquisitivo de este distrito.
Los principales lugares de reunión de la industria de alta tecnología en el distrito de Chaoyang son Guomao y Wangjing. Guomao se siente como una mezcolanza de todo. El área circundante está llena de edificios de gran altura o en ruinas, y la atmósfera de vida es relativamente atrasada. Por tanto, los precios de la vivienda no han sido altos.
Ahora Wangjing es relativamente maduro y se ha desbordado de Guangying. La nueva sede de Alibaba se entregará pronto y hay edificios de diferentes grados en toda el área. Por lo tanto, muchas áreas de Chaoyang que necesitan mejoras urgentes y una reforma final elegirán Wangjing como su primera opción. A medio y largo plazo, Wangjing todavía tiene un margen de desarrollo relativamente grande y el precio máximo de la vivienda es relativamente alto;
Wangjing se divide en Wangjing Este, Wangjing Oeste, Wangjing Norte y Wangjing Sur. Entre ellos, Wangjing East, Poly Central Park, Kerong Olive City y Sino-Ocean Vanhe son los mejor desarrollados. Wangjing Norte también ha sido el foco de desarrollo en los últimos años, con propiedades de referencia como Jinmao Mansion, Zhenyuan y Donghu Bay. La estructura demográfica de toda la región es buena y escuelas famosas han abierto sucursales aquí. Por lo tanto, los recursos educativos de Wangjing no son malos y están por encima del promedio en Chaoyang.
2. El Parque Chaoyang es un área emblemática donde se construyó el primer lote de casas de lujo en Beijing. También es la zona donde la mayoría de las celebridades compran casas basándose únicamente en las ventajas naturales del Parque Chaoyang. La ventaja es que la estructura de la multitud es relativamente pura. A diferencia de Wangjing Sun Palace Shuangjing, esta sección está compuesta exclusivamente de casas de lujo, pero una sección como Wangjing Shuangjing tiene tres grados diferentes de propiedades: alta, media y baja. Por lo tanto, el Parque Chaoyang carece de poder alternativo interno y solo puede atraer gente externa, especialmente estrellas de primera línea. Hay un fenómeno extraño en esta zona que la gente común no está dispuesta a comprar aquí. Esto se refleja principalmente en el tipo de casa de 140 metros cuadrados que puede tener un dormitorio y dos salas de estar. Se siente un poco desconectado, pero la ventaja es que el círculo en toda el área es relativamente puro. En el pasado, el punto de referencia de Chaoyang Park era el Palm Springs International Apartment. Más tarde, debido al mal diseño de la comunidad y la mala gestión de la propiedad, fue reemplazado por un apartamento estilo Pan-Ocean.
3. Se puede decir que Shuangjing es una de las áreas de inversión preferidas en Beijing. Pertenece al sector de mayor calidad que emprende Guomao. Su mayor ventaja es que compensa las deficiencias de los desarrollos subnuevos de alta calidad al norte de Guomao en el East Third Ring Road, por lo que es la mejor zona residencial del sureste. Chaoyang. Por eso, hay un dicho que dice que Shuangjing lo llama el jardín trasero del ITC. Hay tres grados diferentes de viviendas, alta, media y baja, que pueden acomodar a diferentes grupos de compradores de viviendas en el área central de Chaoyang. A este sector no le falta poder adquisitivo a largo plazo y los precios regionales actuales no son altos, por lo que las propiedades de alta calidad tendrán un mayor potencial de crecimiento en el futuro.
Estos tres distritos comerciales se dividen en tres direcciones diferentes en Chaoyang. Chaoyang está principalmente en dirección noreste.
Sugerencia integral: si presta atención a las propiedades de inversión de esta propiedad, se recomienda que Wangjing sea su primera opción. Si prestas atención al entorno de vida, el parque Chaoyang tiene más ventajas. Finalmente, la razón por la que Shuangjing y Shuangjing ocupan el último lugar es porque el presupuesto de más de 3000 pertenece a la placa de CEO de Shuangjing. La placa de CEO de Shuangjing está aislada y rara vez está dispersa. A diferencia del Parque Chaoyang y Wangjing, es fácil formarse una impresión de boca en boca en el mundo exterior y atraer a más compradores.
Si tienes tiempo, puedes leer el artículo "Guía de financiación y cambio final de Chaoyang" en la cima del planeta. ¡Mis mejores deseos! Si tienes alguna pregunta, ¡consúltame nuevamente!
P: Pregunta: ¡Hola! Vivo en sfsd Además de mi propia casa, mi padre posee dos apartamentos, dos apartamentos en la calle Suzhou en 1998 (una habitación en el distrito escolar de nueve años de Bayi, valor de mercado 11 millones) y un apartamento en la calle Qinghe. -Subida en 2004 (dos años y 22 años). En septiembre, el valor original era 372 y el valor de mercado era 5,5 millones.
Teniendo en cuenta que la antigua torre no tiene un entorno habitable, un distrito escolar mediocre y poca liquidez, quiero volver a planificar los activos. El flujo de caja en casa es medio y puedo permitirme el pago mensual de unos 10.000 yuanes. Crecí en Zhongguancun, Haidian. Después de graduarme en junio de este año, espero trabajar en JD.COM. Originalmente estaba esperando una nueva casa en Jingchang Road, Haidian, pero como me acabo de graduar, probablemente no podré obtener la aprobación para un préstamo grande y no podré aprovechar las ventajas de SFSD. El plan se centra en nuevas calidades en las zonas de Ossen y Wangjing.
Está previsto vender primero Qinghe Yiju, de alto líquido, en Xiaoyangchun, transferir la propiedad en septiembre y garantizar la capacidad de pago inicial de 5,5 millones. Solo hay 5 apartamentos en la calle Suzhou, y luego preparar dos planes basados en las ventas de; los dos apartamentos antes de septiembre: a) dos apartamentos El apartamento no está a la venta Con un pago inicial de 550 y mi préstamo de 1,5 millones, puedo comprar un apartamento grande en Wangjing y ponerlo en mi apartamento. al mismo tiempo y puedo trabajar y vivir solo. Actualmente somos optimistas sobre Baoxing International Fase II. b) El apartamento de dos dormitorios se vendió sin problemas. 1100-1300w se utilizarán para comprar un apartamento de dos o tres habitaciones con el monto total, ponerlo a nombre de mi padre, comprarlo y alquilarlo, es una inversión pura para preservar el valor.
Quiero preguntarte:
1) ¿Crees que mi plan es razonable? ¡Busca asesoramiento sobre planificación patrimonial! Especialmente la elección del tiempo.
2) El plan b no decidió dónde comprar. Parece difícil encontrar nuevos productos de calidad a este precio en Haidian. Me gusta especialmente Shang Yuan Jun Ting, pero no estoy seguro del potencial de la sección. Wangjing tiene un poco de miedo de empezar. La calidad ha mejorado mucho en los últimos dos años.
3) El plan b es en realidad lo mismo que comprar una casa nueva en Jingchang Road con el pago total. ¿Existe alguna forma de operar los fondos? Definitivamente no tendré tiempo de vender ambas unidades antes de que se abra el mercado a finales de abril.
4)4) ¿Se puede realizar un plan después de vender la casa? Puedes ahorrar mucho dinero (pago inicial), pero si tu salario es inferior a 6 meses, te preocupa que el banco no apruebe tu préstamo hipotecario.
Respuesta: Respuesta: Hola, ¡gracias por tu confianza! Les deseo un feliz año nuevo.
1. En cuanto al calendario de ventas de viviendas, este año habrá una implementación sustancial de LHZC y es correcto vender casas en el verano indio. Pero comprar un sector de alta calidad en el área central después de vender la casa significa que el sector de alta calidad en el área central también aumentará. Si desea maximizar las ganancias, se recomienda comprar antes del verano indio. Primero puede usar YD para hacer una parte de los fondos para el pago inicial + depósito, cerrar la casa primero y firmar un tiempo relativamente suficiente con el propietario para vender la casa. Generalmente 4-6 meses es el tiempo normal en el mercado. Una vivienda de un dormitorio no tiene tanto espacio para el crecimiento futuro como una de tres dormitorios. La mayoría de los apartamentos de un dormitorio son para personas que sólo necesitan subirse a un coche. La característica de estos grupos es que sólo pueden vender cuando el mercado está de moda. El poder adquisitivo acumulado por Beijing debido a la regulación a largo plazo se concentrará en mejorar los grupos. El precio total es de más de 150.000, que pertenece al mercado del océano azul. Puede obtener una ubicación central por 100 a 150.000. Casi huérfana, desde una perspectiva de inversión, el área central con poder adquisitivo relativamente concentrado es nueva y está en línea con la corriente principal del mercado futuro.
2. Shangyuan Junting se basa principalmente en la industria de Wangjing. Mi lógica siempre ha sido comprar platos de zonas núcleo de gran calidad. ¿Por qué invertir en casas nuevas en áreas nuevas generó enormes ganancias en el pasado? Esto se debe a que el pasado fue una era de crecimiento inmobiliario, es decir, una era de construcción de ciudades. Casi todos los distritos nuevos se construyeron desde cero. La era incremental se caracteriza por un punto de partida social bajo. En ese momento, la caída de precios en el nuevo distrito era más popular entre el mercado y los precios se irían llenando gradualmente con el tiempo, creando valor regional.
Pero ahora que hemos entrado en la era de las acciones, la economía del nuevo distrito no será la misma que en el pasado. El espacio de precios futuro se irá comprimiendo gradualmente debido al aumento de los costes de construcción. Si el importante valor de la prima no destaca, será difícil superar la resistencia de los precios en esta nueva zona. En la actualidad, la eficiencia social mejora día a día y la estructura poblacional de alta calidad se concentrará en áreas de mayor valor. Desde la perspectiva de un desarrollador, el costo de desarrollar bienes raíces en áreas centrales es menor que en áreas nuevas, lo que facilita la dilución de costos. En la era de la construcción incremental de ciudades, los promotores y los compradores de viviendas tienen la misma dirección y sus juicios y emociones también tienen la misma frecuencia. Pero ahora que hemos entrado en la era de las acciones, las expectativas de los desarrolladores se volverán gradualmente pesimistas y su entusiasmo disminuirá.
Desde una perspectiva macro, la población actual de Beijing se encuentra en una etapa de estancamiento y las poblaciones de alto nivel con poder adquisitivo se concentrarán en las áreas centrales. Los edificios de gran altura en los suburbios exteriores se pueden construir rápidamente, ¡pero la población es un problema! La población es el requisito previo para todas las actividades económicas. Sin población, la economía no puede prosperar.
La principal ventaja de Wangjing es confiar en el rápido desarrollo de la industria de Internet en los últimos años. La característica central de la industria de Internet es que la riqueza de unos pocos ganadores se expande a un ritmo geométrico después de la acumulación y monopolizan un determinado campo en un corto período de tiempo. Una vez que una empresa se expande con éxito, su primera necesidad es construir un terreno barato en el que construir un edificio y dejar atrás sus activos principales.
En segundo lugar, el ascenso de Wangjing fue la finalización de la ampliación de la terminal T3 del Aeropuerto Capital durante los Juegos Olímpicos de Beijing 2008. Wangjing, que goza de una posición favorable en el país, se ha convertido en una ventana para que el mundo entienda a Beijing. Ese mismo año, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing anunció que se aprobó el proyecto de mejora ambiental y desarrollo territorial de la aldea de Dawangjing en Cuigezhuang, Chaoyang, y que posteriormente Wangjing se convirtió en el segundo CDB de Beijing.
El actual Wangjing es el único distrito de Beijing con el mejor equilibrio entre producción y vivienda.
Es difícil encontrar otro distrito como Wangjing en Beijing. Una vez que pase el período de bonificación de desarrollo de la industria, no habrá más. La historia del desarrollo de Wangjing comenzó con empresas extranjeras y más tarde Internet móvil entró en el mercado. Los dos están perfectamente conectados. En 20 años, he cosechado los dividendos de dos grandes olas, tiempo suficiente para que un distrito se desarrolle plenamente. La vivienda en el distrito escolar más cara de Beijing, además de Dongxihai, es Wangjing.
Incluso si Beijing tiene la política de restricción de compras más estricta del país, el crecimiento anual de Wangjing no es la prima para la vivienda en el distrito escolar, lo cual es suficiente para demostrar el poder adquisitivo detrás de esta área. Uno de los principales grupos industriales de alta tecnología en el distrito de Chaoyang es Guomao y el otro es Wangjing. Guomao se siente como una mezcolanza. Las áreas circundantes son edificios de gran altura o comunidades antiguas, por lo que la atmósfera de vida parece relativamente atrasada. Por lo tanto, los precios de la vivienda no han sido altos; ahora Wangjing está relativamente maduro y se ha desbordado hacia Guangying. La nueva sede de Alibaba se entregará pronto y hay edificios de diferentes grados en toda el área. Por lo tanto, muchas áreas de Chaoyang que necesitan mejoras urgentes y una reforma final elegirán Wangjing como su primera opción. La estructura demográfica de toda la región es buena y escuelas famosas han abierto sucursales aquí. Por lo tanto, los recursos educativos de Wangjing no son malos y están por encima del promedio en Chaoyang. A mediano y largo plazo, Wangjing todavía tiene un margen de desarrollo relativamente grande y el precio máximo de la vivienda es relativamente alto. Si trabaja en Wangjing, puede elegir Wangjing como su primera área de elección; 3. Puedes hacer DYD/LL3.6
4. ¿Qué tipo de situaciones pueden provocar la desaprobación de un préstamo hipotecario, la exposición de materiales falsos, deuda excesiva, incumplimiento y descalificación? El banco no tiene límite de crédito; salvo los problemas anteriores, se pueden solucionar otros problemas.
Se recomienda leer atentamente el artículo "Lógica básica y principios de la inversión inmobiliaria en Beijing". Mis mejores deseos. Si tienes alguna duda por favor consúltame nuevamente.