¿Cuál es la diferencia entre vivienda comercial y vivienda residencial? Si no lo entiende, se arrepentirá de haber comprado una casa.

Desde el punto de vista de la definición, la diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales es que la vivienda comercial incluye viviendas de alquiler, incluidas residencias, viviendas comerciales y otros edificios. Se puede decir que la vivienda comercial incluye edificios residenciales, pero no se limita a viviendas. Desde el punto de vista de la compra real, lo principal es comprender la diferencia entre vivienda comercial y vivienda residencial.

Los proyectos inmobiliarios comerciales se diferencian principalmente de los proyectos residenciales en términos de vida útil del suelo y estándares de carga de agua y electricidad.

En primer lugar, los usos previstos y la naturaleza de la vivienda comercial y la construcción residencial son diferentes, los indicadores de las instalaciones públicas son diferentes y el contenido de los certificados de derechos de propiedad también es diferente; En segundo lugar, los períodos de transferencia de tierras son diferentes. El período de arrendamiento para complejos comerciales y aparthoteles es de sólo 40 años, y el período de arrendamiento para terrenos residenciales es de 70 años. En la etapa posterior de la vivienda comercial, los derechos de uso del suelo deben renovarse;

3. Los términos del préstamo son diferentes, los préstamos comerciales generalmente no pueden exceder los 10 años y no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda;

4. Impuestos y tarifas De manera diferente, la categoría comercial no puede disfrutar de los beneficios fiscales de la categoría residencial, los fondos de mantenimiento se cobran al 2% del precio de la transacción y los fondos residenciales se cobran del 6% al 8%; del precio de costo;

5. El costo de uso de los proyectos comerciales es alto en los proyectos residenciales. El agua, la electricidad y el gas para proyectos comerciales se cobran de acuerdo con los estándares comerciales, y las tarifas de propiedad también son más altas que las de las propiedades residenciales. Además, los procedimientos de liquidación no pueden completarse cuando un complejo comercial se utiliza como residencia.

Los cinco puntos anteriores distinguen principalmente las casas comerciales y los edificios residenciales en términos de impuestos, vida útil, estándares de agua y electricidad, préstamos, certificados de derechos de propiedad, etc. Todos estos están relacionados con los diversos derechos e intereses de los compradores de vivienda en el proceso de compra de una casa, y se pueden ver claramente antes de comprar una casa.

(La respuesta anterior se publicó el 16 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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