¿Cuáles son los modelos operativos de los bienes raíces comerciales?

En los últimos años, la gestión de bienes raíces comerciales se ha estandarizado cada vez más y el modelo operativo del desarrollador determina directamente el éxito o el fracaso del proyecto general. Con los cambios en el mercado y las políticas nacionales, los desarrolladores también han comenzado a prestar atención a la relación alquiler-venta del proyecto en general. Sin embargo, debido a la enorme cantidad de fondos invertidos en el desarrollo de bienes raíces comerciales, garantizar el funcionamiento normal de la empresa para maximizar los beneficios de las ventas en efectivo sigue siendo la condición principal. Entonces, según la política inmobiliaria actual, ¿cuáles son los modelos operativos de los inmuebles comerciales?

Actualmente existen cuatro modelos de venta comercial habituales en el mercado: arrendamiento posterior a largo plazo con derechos de propiedad, venta directa, arrendamiento posterior durante el período de cultivo y arrendamiento financiero.

1. Modelo de venta de arrendamiento posterior a largo plazo con derecho de propiedad

El promotor divide todo el piso en pequeñas tiendas de unos pocos metros cuadrados o -20 metros cuadrados para la venta y el arrendamiento posterior. La tasa de interés generalmente se fija entre 6% y 10% (más alta que la tasa de interés de los préstamos bancarios), con un plazo de 10 a 15 años. Es un modo de operación de alto rendimiento y alto riesgo. Según este modelo, el promotor primero confía a una empresa de gestión comercial la operación y gestión de la tienda, y luego obtiene los derechos de explotación de la tienda del inversor en forma de arrendamiento posterior, mientras que el inversor conserva los derechos de propiedad y obtiene el retorno de la inversión en alquiler.

Tipo de solicitud: grandes inmuebles comerciales

Segundo modelo de venta directa

Se prevé dividir las propiedades comerciales en locales independientes desde varios metros cuadrados hasta cientos de Metros cuadrados para venta directa. Después de la compra, el propietario tiene los derechos de propiedad y de gestión y puede invertir por su cuenta en operaciones de arrendamiento. Los derechos de propiedad son claros y fáciles de realizar.

Proyectos de planta baja comercial, podio y calle comercial.

3. El período de cultivo del modelo de arrendamiento retroactivo

La sociedad de gestión comercial creada o encomendada por el promotor firma un contrato de arrendamiento con el inversor de la tienda y obtiene los derechos de explotación de 3-. 8 años La empresa de gestión comercial lleva a cabo una gestión unificada de inversiones y operaciones, y los clientes pueden obtener una tasa de rendimiento promedio del 6% al 8%.

Tipos adecuados: bloques comerciales y algunos negocios concentrados.

En cuarto lugar, el modelo de venta con leasing

Este modelo es "alquilar primero y vender después": primero la inversión, después las ventas. La atracción de inversiones está dirigida a los comerciantes en funcionamiento. Los inversores pueden comprar tiendas después de aclarar el alcance del negocio, los niveles funcionales, los niveles de precios de alquiler, cuántos años llevará recuperar todas las inversiones e incluso los márgenes de beneficio, lo que satisface las necesidades de las operaciones comerciales. No es necesario alquilar, y los locales comerciales tienen una tasa de desocupación reducida, beneficios y requisitos.

Tipos adecuados: proyectos con buena ubicación geográfica, mercado comercial próspero o perspectivas prometedoras, propiedades sólidas en alquiler y venta y precios de alquiler elevados, como tiendas de planta baja, edificios de podio, calles comerciales, etc.