Acuerdo de alquiler en Shanghe
Fuente de la imagen: Asuntos Gubernamentales de Jinan
Establecimiento y liberalización total
El 28 de mayo, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal de Jinan celebraron una conferencia de prensa para anunciar que la implementación de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Jinan: Interpretación de los detalles de implementación de la liberalización integral de las restricciones a los asentamientos.
Según los detalles de implementación, a partir del 1 de junio, Jinan trasladará su negocio al registro de hogares de acuerdo con la nueva política de registro de hogares. Esta vez, la política de liberalización de las restricciones a los asentamientos y las "Reglas de Implementación" de apoyo han eliminado por completo las restricciones a las condiciones de los asentamientos urbanos e implementado una política de registro y presentación clasificada para los residentes que estén dispuestos a trabajar y vivir en Jinan.
Según Ma Hongshan, jefe del Destacamento de Gestión de la Población de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Jinan, uno de los principales objetivos de la liberalización integral de las restricciones de residencia es resolver aún más el problema de los estudiantes rurales que se matriculan y se alistan en el ejército. , ingresar a ciudades y pueblos, trabajar y vivir en ciudades, y transferencias agrícolas. Cuestiones como la población y la nueva generación de trabajadores migrantes. Sobre la base de una liberalización integral de las condiciones para la liquidación de talentos en 2019, con el mejor servicio y la mayor sinceridad, proporcionaremos canales de liquidación multicanal para aquellos que estén dispuestos a trabajar, vivir y vivir en ciudades y pueblos.
Wang Xiaoying, analista de Zhuge Housing, dijo a un periodista del China Securities Journal que Jinan, como ciudad capital de la provincia de Shandong, se ubica detrás de Qingdao en términos de PIB. El objetivo principal de esta liberalización integral de los asentamientos es crear condiciones positivas para la economía de la capital provincial y un desarrollo urbano de alta calidad, atrayendo no sólo la afluencia de personas de otras provincias, sino también la afluencia de personas dentro de la provincia, y mejorando la vitalidad de la ciudad.
Wang Xiaoyu señaló que las condiciones para establecerse en Jinan esta vez son extremadamente bajas. Pueden radicarse personas con título de secundaria técnica o superior. Tendrá poco impacto a corto plazo en el mercado inmobiliario, pero la liberalización de los asentamientos traerá cierta demanda potencial para la compra de viviendas, lo que intensificará la actividad del mercado inmobiliario local a largo plazo. En abril de 2020, la superficie vendible de las casas nuevas de Jinan era de 1.096.5438+0.520 metros cuadrados y el ciclo de liquidación era de 25,8 meses, por lo que el inventario es relativamente alto. Con la total liberalización del registro de hogares, se espera que disminuya la presión sobre el inventario de viviendas comerciales de Jinan.
El alquiler se ha convertido en el mayor atractivo.
Jinan, agente inmobiliario del distrito de Lixia, le dijo a un periodista del China Securities Journal que antes de esto, era más común que los talentos con una licenciatura se establecieran alquilando una casa. Estas personas pueden instalarse en sus calles mediante un contrato de arrendamiento y un certificado de seguridad social de seis meses. A partir del 1 de junio, no existen restricciones en materia de calificaciones académicas y seguridad social.
El vendedor antes mencionado dijo que, de acuerdo con la política de asentamiento anterior, relativamente más personas se establecieron en el distrito de Lixia y en el distrito de Shizhong de Jinan mediante el alquiler. Por un lado, estos dos distritos cuentan con los mejores recursos educativos y médicos y de atención a personas mayores. Por otro lado, hay muchas industrias. 2017 fue el punto más alto de los precios de la vivienda en Jinan. En los últimos años, los precios de la vivienda en los distritos de Lixia y Shizhong han ido bajando. El precio medio actual de transacción en las antiguas zonas residenciales es de 20.000 yuanes/metro cuadrado, unos 5.000 yuanes/metro cuadrado menos que en 2017. El precio medio más alto de las zonas residenciales de nueva construcción es de 40.000 yuanes por metro cuadrado, y los precios también han bajado en diversos grados.
Según los "Detalles", a partir del 1 de junio, Jinan implementará integralmente la nueva política de registro de hogares a través de seis canales, incluidos canales de talentos, canales de estudiantes universitarios, canales de residencia, canales de empleo, canales de asilo y otros. situaciones. Abra el negocio de transferencia de cuentas.
Entre ellos, el modo de residencia estipula que aquellos que poseen casas con derechos de propiedad legales en ciudades y pueblos, o aquellos cuyos parientes cercanos poseen casas con derechos de propiedad legales (solo los solicitantes que no tienen viviendas con derechos de propiedad legales) derechos de propiedad en esta ciudad y no tienen registro de domicilio en sus casas) son residentes, asentados en una propiedad con derechos de propiedad. Para las viviendas con derecho de uso se aplicará este apartado. Las personas que alquilan casas registradas en el departamento de vivienda y construcción (limitadas a casas sin derechos de propiedad legales en esta ciudad) se han instalado en la oficina de la casa de alquiler o en hogares colectivos comunitarios en el terreno de la casa de alquiler.
Si el solicitante no tiene derechos de propiedad legales en esta ciudad, puede establecerse en una casa de alquiler registrada por el departamento de vivienda y construcción (los condados de Pingyin y Shanghe aún siguen la política original), y Se requiere un certificado de registro de alquiler, puede instalarse en una casa de alquiler o en un hogar colectivo en la comunidad donde se encuentra la casa de alquiler.
Este año, casi un centenar de ciudades emitieron nuevas políticas de talento.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que las políticas intensivas de liberación de talento en Jinan, Zhengzhou y otros lugares tienen como objetivo principal el desarrollo urbano y la atracción de mano de obra. Desde 2020, las políticas de talento se han disparado: casi 100 ciudades emitieron políticas de talento de diversa intensidad durante el año.
Zhang Dawei enfatizó que no podemos simplemente impulsar los talentos que necesitan los gobiernos locales al mercado inmobiliario, sino que debemos vincular más talentos a las políticas industriales, y la vivienda de los talentos debe basarse en viviendas asequibles. Los talentos no deberían ser compradores de viviendas, las ciudades deberían proporcionar condiciones de vida para los talentos.
Editor: Zheng Yashuo