Las subastas judiciales no violan el contrato de arrendamiento.

Análisis jurídico: Una casa a subastar por la autoridad judicial no necesita cumplir con las disposiciones de no renovación del contrato. Antes de la subasta judicial, debe leer el anuncio de la subasta con anticipación y realizar una inspección in situ de la casa que se subastará para determinar si existe una relación de arrendamiento de la casa. Luego debe comprender la situación detallada del arrendamiento, incluida. pero no limitado al tiempo de arrendamiento y si se debe pagar el alquiler. Luego debe confirmar si hay otros defectos en la casa que afecten el uso de la casa. En la práctica, si la casa que se subasta tiene una relación de arrendamiento antes de ser embargada y el período de arrendamiento no ha expirado después de la subasta, la solicitud del postor de que el arrendatario la desocupe será difícil de respaldar.

Base jurídica: “Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre Remate y Venta de Bienes en Ejecución Civil por los Tribunales Populares”.

Artículo 31 Los derechos originales de arrendamiento y demás derechos de usufructo sobre las cosas de la subasta no se extinguirán con motivo de la subasta, pero estos derechos seguirán existiendo sobre las cosas de la subasta y afectarán la realización de las garantías reales prioritarias o otros derechos de prioridad, el Tribunal Popular lo rescindirá de conformidad con la ley y realizará una subasta.

La interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en la audiencia de casos de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas urbanas.

Artículo 20 Si la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de arrendamiento y el arrendatario solicita al cesionario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original, el tribunal popular lo apoyará. Sin embargo, se exceptúa esto si la casa a alquilar tiene las siguientes circunstancias o las partes han pactado otra cosa: (1) La casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada, y el dueño ha cambiado por realizarse el acreedor hipotecario los derechos hipotecarios (2); ) La casa fue sellada por el Tribunal Popular antes de ser alquilada.