¿Cuáles son los estándares específicos para que el departamento de tierras cobre tarifas de transferencia de tierras?
Entre estos tres métodos, la competencia abierta a través de licitaciones, subastas y cotizaciones generalmente no resulta en la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal a precios bajos porque no existe un mecanismo de competencia para la transferencia mediante acuerdo; ¿Quién utilizará el terreno, especialmente la tarifa de transferencia del terreno? Claro, hay un elemento subjetivo. La transferencia ilegal a bajo precio (incluida la gratuita) se produce principalmente en la transferencia de tierras mediante acuerdo. Es crucial estandarizar el precio mínimo estándar para la transferencia de tierras mediante acuerdo.
En 1995 se promulgaron las "Medidas para la determinación del precio mínimo para el acuerdo de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", que estipula que el precio más bajo para la transferencia del acuerdo se determinará de acuerdo con un cierto Proporción del precio de referencia del suelo para diferentes usos y calidades del suelo, como comercial, residencial e industrial. Aplicación específica La proporción está determinada por provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Para determinar el precio más bajo para la transferencia acordada, se deben considerar exhaustivamente factores básicos como los costos de adquisición y demolición del terreno, los costos de desarrollo del terreno, los intereses bancarios y los ingresos netos del terreno.
Información ampliada 1. Las tarifas de transferencia de tierras se refieren al precio total de transferencia de tierras (refiriéndose al monto total de la transacción de transferencia de tierras) que los departamentos gubernamentales de administración de tierras en todos los niveles transfieren los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra y cobran al cesionario de acuerdo con las regulaciones.
2. O el período de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra debe renovar el plazo y pagar el precio de transferencia de la tierra de renovación al departamento de administración de la tierra, o al usuario de la tierra que originalmente obtuvo el derecho de uso de la tierra. La asignación administrativa deberá pagar el precio de transferencia de tierras. Los derechos de uso se transferirán, arrendarán, hipotecarán, cotizarán en acciones y aportes de capital, y el precio de transferencia de tierras se pagará de conformidad con la reglamentación. ?
3. La tasa de transferencia del terreno no es un simple precio del terreno. Los proyectos residenciales adoptan métodos de licitación, subasta y cotización, cuyo precio se puede fijar en el mercado. La tarifa de transferencia del terreno es el precio del terreno. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, apartamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. La tarifa de transferencia de tierras tiene un carácter fiscal, que es el precio:<. /p>
Ministerio de Recursos Naturales de la República Popular China - Medidas provisionales para la gestión de la asignación de derechos de uso de la tierra