Nuevas regulaciones en Beijing: el pago anticipado del alquiler por parte de las empresas de arrendamiento de viviendas no deberá exceder los 3 meses.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado y la Oficina de Finanzas emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas en Beijing" (en adelante denominado como el "Aviso"), desde restringir los fondos comunes de capital hasta fortalecer la información de apertura Fortalecer integralmente la supervisión de las actividades operativas de las empresas descentralizadas de alquiler de apartamentos a largo plazo en términos de informes, fortalecer la gestión de contratos de arrendamiento y perfeccionar las regulaciones de decoración, establecer una disputa de alquiler mecanismo de mediación, fortalecer la supervisión conjunta, prevenir riesgos operativos en la industria de alquiler de viviendas y salvaguardar eficazmente la vivienda pública en la capital.
El aviso se implementará el 1 de marzo.
Restringir el “fondo de capital” de las empresas de alquiler de viviendas es el contenido central de la nueva normativa. El "Aviso" estipula claramente que el monto del alquiler cobrado por adelantado a los inquilinos no puede exceder el alquiler de tres meses y el ciclo de pago del alquiler debe coincidir. El "Aviso" establece claramente que los beneficiarios de "préstamos de alquiler" deben estar estrictamente controlados, y que las instituciones financieras bancarias y las pequeñas empresas de préstamos no pueden asignar fondos de "préstamos de alquiler" aplicados por los arrendatarios a empresas de arrendamiento de viviendas.
En cuanto a los depósitos, el "Aviso" exige que el importe del depósito cobrado por las empresas de alquiler de viviendas no supere el alquiler de un mes. Una vez que la empresa cobra el depósito, debe administrarlo a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de Agencias de Bienes Raíces de Beijing (en adelante, la asociación), y la empresa no podrá utilizarlo ni apropiarse indebidamente sin autorización.
El aviso también aclaró el límite de tiempo y el proceso para la devolución del depósito, estipulando que la empresa deberá notificar a la asociación para devolver el depósito dentro de los 2 días hábiles posteriores a la terminación del contrato, y la asociación deberá devolver el depósito y depositar intereses por el mismo período al arrendatario dentro de 1 día hábil.
En términos de contratos de arrendamiento, el "Aviso" requiere que las empresas de arrendamiento de viviendas utilicen el texto del modelo de contrato de arrendamiento de viviendas de Beijing y lo presenten en la plataforma de supervisión de arrendamiento de viviendas de Beijing dentro de los 3 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento o alquiler de viviendas. contrato. Las empresas que no se registren verazmente no podrán publicar información sobre viviendas a través de Internet.
En términos de renovación de viviendas de alquiler, el "Aviso" estipula que si una empresa de alquiler de viviendas invierte en la renovación de viviendas de alquiler, debe obtener el consentimiento por escrito del propietario de la propiedad; rescinde el contrato por adelantado, no cobrará gastos de decoración.
Zhao Xiuchi, vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing, dijo que el "fondo de capital" formado por algunas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo a través de "préstamos de alquiler" y "a largo plazo "Pago y pago a corto plazo" es "la razón por la que explotó el desastre de la mina" El culpable”.
“En el caso de una sobrefinanciarización de los inquilinos, una vez que el mercado fluctúa o la empresa no funciona bien, es fácil que la cadena de capital se rompa, causando daños tanto al propietario como al inquilino. " Zhao Xiuchi cree que las nuevas regulaciones Se han propuesto una serie de medidas regulatorias altamente específicas para abordar este problema, que promoverán efectivamente el desarrollo saludable y estable del mercado y protegerán efectivamente los derechos e intereses legítimos de todas las partes en el contrato de arrendamiento. especialmente el arrendatario.
Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín, dijo que en los últimos años, la industria del alquiler de viviendas ha experimentado un proceso de rápido desarrollo, y muchas situaciones y problemas nuevos han quedado expuestos en el desarrollo del mercado.
Lou Jianbo cree que las nuevas regulaciones introducidas por Beijing esta vez han presentado una serie de medidas regulatorias específicas después del rápido desarrollo de la industria, prueba y error por parte de las empresas, fluctuaciones del mercado y resumen de experiencias y prácticas. El desarrollo del sector del alquiler de apartamentos a largo plazo ha marcado la dirección y los límites del comportamiento operativo futuro de las empresas de alquiler de viviendas.