¿El arrendamiento de activos estatales requiere evaluación?
Si una unidad poseedora de activos de propiedad estatal (en adelante, la unidad poseedora) tiene alguna de las siguientes circunstancias, deberá realizar una tasación de activos:
(1) Transferencia de subasta de activos . La transferencia de activos se refiere al comportamiento económico de una unidad poseedora de activos de propiedad estatal de transferir activos no integrados que superen un millón de yuanes o que representen más del 20% del valor original de todos los activos fijos a cambio de una tarifa.
(2) Fusiones, ventas, joint ventures y operaciones accionariales de empresas. La fusión empresarial se refiere a una empresa que se hace cargo de los derechos de propiedad de otras empresas mediante deuda, compra, desmutualización, tenencia, etc., lo que hace que la parte fusionada pierda su condición de persona jurídica o cambie su entidad jurídica. La venta de empresas se refiere a la venta de una empresa contable independiente o de sus sucursales internas, fábricas y otros activos generales. Las empresas conjuntas se refieren a diversas formas de operaciones conjuntas entre empresas y unidades nacionales compuestas de activos fijos, activos circulantes, activos intangibles y otros activos.
Las operaciones por acciones se refieren a la implementación de sistemas de acciones por acciones en empresas, incluidas empresas unipersonales, empresas internas propiedad de los empleados, empresas que emiten acciones al público (no cotizadas) y empresas cuyas acciones cotizan en bolsa. y comercializado. Al evaluar los activos de una empresa conjunta o sociedad anónima, se debe realizar una evaluación integral de los activos invertidos por todas las partes de la empresa conjunta o sociedad anónima.
(3) Establecer empresas conjuntas chino-extranjeras o empresas cooperativas chino-extranjeras con compañías, empresas, otras organizaciones económicas o individuos extranjeros.
(4) Liquidación de empresas. La liquidación de empresas se refiere a declarar una empresa en quiebra y liquidarla de conformidad con las disposiciones de la Ley de Quiebras de Empresas de la República Popular China o liquidar los activos de una empresa persona jurídica que haya sido reorganizada, fusionada o cancelada de conformidad con las disposiciones pertinentes; regulaciones nacionales; o una empresa de conformidad con un contrato, contrato, o Las disposiciones del acuerdo ponen fin a la liquidación de actividades económicas.
(5) Otras situaciones en las que se requiere una evaluación de activos de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Las unidades poseedoras de activos de propiedad estatal incluyen:
(1) Agencias estatales, fuerzas armadas, grupos sociales y otras organizaciones sociales que ocupan activos de propiedad estatal:
(2) Empresas e instituciones de propiedad estatal;
(3) Diversas formas de empresas conjuntas nacionales y unidades operativas por acciones;
(4) Empresas conjuntas chino-extranjeras y empresas cooperativas;
( 5) unidades de propiedad colectiva que ocupan activos de propiedad estatal;
(6) otras unidades que ocupan activos de propiedad estatal.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrán realizar tasaciones de bienes si lo consideran necesario:
(1) Hipoteca de bienes y otras garantías.
La hipoteca se refiere al comportamiento económico de una unidad poseedora de activos de propiedad estatal utilizando sus activos como garantías materiales para realizar hipotecas de bajo monto y obtener préstamos.
La garantía se refiere al comportamiento de una unidad estatal poseedora de activos, utilizando sus propios activos para dar garantía de las actividades económicas de otras unidades y asumiendo una responsabilidad solidaria.
(2) Arrendamiento empresarial.
El arrendamiento empresarial se refiere al acto de transferir todo o parte de los activos de una empresa a otros usuarios comerciales en forma de cobro de alquiler dentro de un cierto período de tiempo por parte de la unidad propietaria de los activos o la autoridad superior.
(3) Otras situaciones que requieran evaluación patrimonial.
Nota: Los activos mencionados anteriormente se pueden evaluar significa que cuando ocurre la situación descrita en este artículo, los activos se pueden evaluar o no de acuerdo con la situación real. Sin embargo, se deben evaluar los siguientes comportamientos:
(1) Arrendamiento de activos de toda la empresa;
(2) Arrendamiento de activos estatales a inversionistas extranjeros o no estatales. unidades;
(3) Los activos no operativos ocupados por instituciones administrativas estatales se convierten en activos operativos;
(4) Otras circunstancias que el departamento administrativo de gestión de activos estatales considere que deben ser evaluado.
La evaluación de activos debe seguir los principios de autenticidad, cientificidad y viabilidad.
Base Legal
Medidas Provisionales para la Gestión de Activos Estatales de Unidades Administrativas Artículo 24 Las unidades administrativas deben informar al departamento financiero del mismo nivel para su aprobación previa cuando arrienden o prestar los bienes de propiedad estatal que ocupan o utilizan. No se permite alquiler ni préstamo sin aprobación. Los departamentos financieros del mismo nivel, basándose en la situación real, controlarán estrictamente el arrendamiento y préstamo de activos estatales de unidades administrativas a partes externas y los examinarán y aprobarán estrictamente.
Artículo 25 de las "Medidas provisionales para la gestión de los activos estatales de las unidades administrativas" La propiedad de los activos estatales arrendados o prestados por las unidades administrativas permanece sin cambios y sigue perteneciendo al estado; Los ingresos generados se "cobrarán" de acuerdo con las normas de gestión de ingresos no tributarios del gobierno "Dos líneas de apoyo".